10月17日，寶龍地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]發(fā)布9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，今年首9月共實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售40.73億元，僅完成百億元全年銷(xiāo)售目標(biāo)的40%，業(yè)績(jī)不及預(yù)期。
而在2天前，寶龍的首席財(cái)務(wù)官歐陽(yáng)寶豐的辭職申請(qǐng)業(yè)已正式生效，其稱(chēng)離任是為了尋求個(gè)人的事業(yè)發(fā)展。
首席財(cái)務(wù)官已正式辭職
10月14日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公司秘書(shū)及授權(quán)代表變更公告稱(chēng)，原首席財(cái)務(wù)官、公司秘書(shū)歐陽(yáng)寶豐已經(jīng)正式辭任，并委任企業(yè)融資部主管兼投資者關(guān)系總監(jiān)梁旭明為公司新秘書(shū)，于10月15日起正式生效。
寶龍地產(chǎn)表示，歐陽(yáng)寶豐離開(kāi)是為了尋求個(gè)人事業(yè)的發(fā)展，感謝他在任期內(nèi)為集團(tuán)作出的貢獻(xiàn)。
寶龍地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，此次人事變動(dòng)“沒(méi)有什么特別”，歐陽(yáng)寶豐為香港人，此前已在內(nèi)地工作了一段時(shí)間，此次辭職是因?yàn)樵谙愀壅业搅烁线m的公司。
至于對(duì)公司的影響方面，該人士表示，歐陽(yáng)寶豐的離開(kāi)在營(yíng)運(yùn)上并沒(méi)有影響，另外幾個(gè)高層會(huì)分擔(dān)一些責(zé)任。目前寶龍正在尋找新一任首席財(cái)務(wù)官，希望很快會(huì)有結(jié)果。
從寶龍地產(chǎn)官網(wǎng)上尚未撤下的資料看，歐陽(yáng)寶豐畢業(yè)于香港理工大學(xué)，為特許金融分析師學(xué)會(huì)特許資格持有人、香港財(cái)經(jīng)分析師學(xué)會(huì)會(huì)員、香港會(huì)計(jì)師公會(huì)資深會(huì)員、英國(guó)與韋爾斯特許會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。
2007年11月，歐陽(yáng)寶豐加盟寶龍，出任副總裁、首席財(cái)務(wù)主管兼公司秘書(shū)。在進(jìn)入寶龍前，他曾負(fù)責(zé)不同行業(yè)多家公司的財(cái)務(wù)管理職能，包括物業(yè)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、綜合企業(yè)及國(guó)際核數(shù)事務(wù)所，并曾擔(dān)任盛高置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)](控股)有限公司的集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
歐陽(yáng)寶豐是寶龍近幾年快速發(fā)展的見(jiàn)證者。他曾表示：“我加入寶龍這么多年，第一個(gè)最大項(xiàng)目就是把公司在香港上市。”早在2007年，寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市，其最終成功上市是在2009年的10月14日。
前九月業(yè)績(jī)僅40.73億元
10月17日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布企業(yè)傳訊，9月份其物業(yè)銷(xiāo)售6.27億元。加上此前數(shù)據(jù)，寶龍今年首9月共實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售40.73億元。以目前的進(jìn)度來(lái)看，寶龍要實(shí)現(xiàn)100億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)比較有難度。
此前，在8月份舉行的2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，時(shí)任首席財(cái)務(wù)官的歐陽(yáng)寶豐介紹，寶龍上半年凈利潤(rùn)上升210%至約25.21億元，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約23.35億元。雖然合約銷(xiāo)售額同比上升87%，但僅完成全年目標(biāo)的23%。
其中，住宅銷(xiāo)售達(dá)到14.24億元，同比增長(zhǎng)341%，而商業(yè)地產(chǎn)卻同比減少了55%。歐陽(yáng)寶豐稱(chēng)，這是由于住宅大幅增長(zhǎng)從而使商業(yè)方面的進(jìn)度放緩，下半年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度會(huì)追上來(lái)。
歐陽(yáng)寶豐還表示，這些數(shù)據(jù)符合公司的安排，下半年將有更多的項(xiàng)目投入銷(xiāo)售，安溪、洛陽(yáng)、廈門(mén)、天津、杭州的項(xiàng)目都將有新房源推出，公司有信心完成85億-95億的預(yù)售目標(biāo)。
不過(guò)，有分析師表示，上半年寶龍地產(chǎn)總體銷(xiāo)售低于預(yù)期，而下半年業(yè)績(jī)翻四番有點(diǎn)不大可能，100億的銷(xiāo)售目標(biāo)有點(diǎn)激進(jìn)。
今年7月份，在給予寶龍“B+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)時(shí)，標(biāo)普同時(shí)將其美元和人民幣債券的債務(wù)評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”。分析師李國(guó)宜也認(rèn)為，寶龍的擴(kuò)張計(jì)劃激進(jìn)，存在較大的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。
與此相對(duì)應(yīng)，寶龍地產(chǎn)首席執(zhí)行官許華芳亦曾在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“寶龍現(xiàn)在處于提高公司的影響力、知名度和規(guī)模的階段。這是非常重要的，就像資本市場(chǎng)，我們也希望進(jìn)入第一梯隊(duì)，交易量和關(guān)注度才會(huì)提高。”
其稱(chēng)，寶龍下半年將有7個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，主要位于鹽城、宿遷、青島、洛陽(yáng)及福建等城市。這些購(gòu)物中心由寶龍全部持有，不出售，其中4個(gè)為寶龍的自有品牌“寶萊百貨”。最近開(kāi)業(yè)的是于9月17日開(kāi)業(yè)的宿遷寶龍城市廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]。
除了擴(kuò)張計(jì)劃激進(jìn)外，寶龍地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)從年初的20%提高到了46%。9月份，寶龍地產(chǎn)還向中國(guó)人壽信托發(fā)債融資10億元，大股東兼主席許健康抵押其占已發(fā)行股本近20%的股份作擔(dān)保，利息率高近14%。
