網友質疑：業主維權 撬動限購？

樓盤降價促銷，引發已購房業主圍攻售樓處“維權”；

各路統計數據紛紛出爐，力證北上廣房價出現下跌；

全國人大財經委副主任委員吳曉靈表示“限購政策過于嚴厲”；

住建部部長姜偉新稱“采取限購措施遏制房價是不得已而為之”……

一組組數字，一張張圖片，都在著力描述著同一個事實——房價下跌已從傳聞轉向明朗。

與此同時，一種擔憂“開發商上演苦肉計，意在促使政府松動房政”的聲音也開始蔓延，種種猜測引發了人們對“樓市限購令”能否持續的疑惑；為調控房價而生的“限購令”，是否會因為房價開始下跌而松動？一刀切的限購令，其生命力又能維持多久？

一問：售樓處被砸是做戲？

“開發商不會傻到用這樣的負面信息去宣傳自己”

對于購房者來說，人生最痛苦的事，也許是“房子還沒交工，房價卻先跌了。”近日來，由于大幅度降價，上海多處樓盤都聚集了眾多已購房業主，希望開發商退還房款或補償房價下跌帶來的損失。“龍湖[簡介 最新動態]”等幾家著名房地產企業所擁有的樓盤售樓處，甚至遭到了業主的圍攻與打砸。

不過在業主圍攻維權背后，另一種質疑聲音悄然升起，由于維權業主的身份曖昧不明，有網友轉而懷疑，售樓處被砸是開發商做戲，用“壯士斷腕”的手法，引發公眾對其樓盤降價的關注。更有傳言表示，通過一番炒作，某開發商迅速回籠資金超過20億。網絡中也出現被砸樓盤引發市民搶購的照片，使得這一猜測顯得更加真實。

陳國強（中國房地產學會副會長）：

我想，開發商自己砸自己這個可能性不存在，開發商讓自己的樓盤降價，可以用來宣傳的手段很多，很容易就能把促銷的信息傳出去。而業主維權發生沖突，這是很大的一個負面信息，開發商不會傻到用這樣的負面信息去宣傳自己。

除非在特殊情況下，例如購房合同中有與價格相關的條款，六個月或者一年內差價返還之類的約定，否則業主維權很難成功，實際上也沒有依據。之前也出現過業主進行維權的事件，例如因為交房時間拖延、建筑質量不過關等原因。如果沒有這些因素，單純的以房價下跌進行“維權”，應該說不足為據。

陳寶存（亞太城市發展研究會房地產分會會長）：

開發商自砸售樓處的說法不太靠譜兒。房價高的時候，有人說售樓處里都是開發商自己的人壯聲勢;如今房價跌了，又有人懷疑是開發商自己搞的鬼。總之房價高低都是開發商做戲，這也是太高看開發商了。

房價下跌之所以在滬杭地區反映得更強烈，與地域經濟狀況有關。前一段鬧得比較厲害的民間借貸危機，對長三角地區確實有一定的沖擊。許多投資人的資金出現了一些問題，實際上不只是龍湖，其他開發商的樓盤也有降價的現象，這不單是房地產的問題。當然房價大幅降低，對已購房的業主造成很大的沖擊，所以有維權的反應可以理解，但這樣的行為不能鼓勵，因為這踐踏了基本的契約精神。

二問：限購政策該歇歇了？

“限購政策的目的

不只是降房價”

雖然一系列限購政策已施行一年有余，但房價是“真摔”還是“假摔”，至今仍眾口不一。不過即使是這樣難以確認的價格變動，已開始讓一些樓市看空者擔憂，房地產宏觀調控政策是否會再次松動。佛山限購解禁“朝令夕改”、南京公積金貸款政策調整等事件的發生，更加深了這種擔憂。

“開發商就是希望通過自己的慘狀，表現出房價已經下跌的假象，讓政府動搖限購政策。”業主維權消息傳出不久，便有頗具“陰謀論”風格的猜測出現在網絡之上，如此一來，仿佛是業主維權在撬動限購政策。

陳國強：現在部分地區的房價下調，只能說是房地產宏觀調控政策初見成效，從推出相關政策到今年十月，基本上是一年的時間，房價變化了這么一點，不能說達成了調控目標，更談不上調控已經完成，可以取消調控措施了。

而且，限購政策的目的不只是降房價這么簡單一條。房地產宏觀政策推出的目的，既是要對房價進行一定的調控，同時要抑制對于房地產的投機傾向，調整房地產市場的結構，增加保障性住房的比例。可以說是多重目的，因此需要較長的一段時間，才有可能真的達到效果。

陳寶存：地方的限購與京滬的限購，其實有一些不同。我們說限購，主要說的京滬，通過強制的手段對購房的資格進行限制。而其他地方城市，其實對限購沒有那么大的反應。但其他城市還是有一個限貸的問題，就是通過限制貸款，銀行提高貸款利率，影響你買房。這兩種調控措施，并不是完全一致。

前兩天南京上調了公積金的貸款額度，實際上就是繞開了銀行貸款，從公積金這條路上做打算，給了買房人一個選擇。原來公積金貸款不夠，買不到房的，這下就能買得起房了。

我個人是反對房地產調控政策的，但如果問我房地產政策是否還會持續，那我認為不會放松。