舜網(wǎng)訊 近日，記者報道了位于二環(huán)東路附近的騰騏·冠宸項目沒有預(yù)售證，工地上只有兩個坑就開始大力賣房的情況，引起了市民的廣泛關(guān)注。不少已購房市民有了退房的想法，而專家和業(yè)內(nèi)人士表示，這種違規(guī)賣房行為是對房地產(chǎn)市場秩序的嚴(yán)重破壞，而此種現(xiàn)象的出現(xiàn)有待于相關(guān)部門的嚴(yán)管。

    害怕錢被套有購房者想退房

    稿件發(fā)出后，在該樓盤訂下一套住房的市民郭先生給本報打來電話，表示了自己的擔(dān)心。

    “ 我買房子的錢是東拼西湊才交上的，如果將來房子在建設(shè)和銷售方面出現(xiàn)什么問題，那可怎么辦？”今天，郭先生向本報表示，他買房子的時候，對這個問題不是很關(guān)注，看過報道后，他才意識到了購買無預(yù)售證的房給自己帶來的巨大風(fēng)險，“如果將來樓盤的資金鏈出了什么問題，那么我們已經(jīng)交的錢可怎么辦？”郭先生說，經(jīng)過和家人商量后，他想近期到售樓處商量退房的事宜。

    不僅郭先生，這兩天就該樓盤給本報來電的市民不在少數(shù)，他們紛紛表示了自己的擔(dān)心。

    沖破預(yù)售制度對房產(chǎn)市場危害巨大

    就該樓盤的無證售房的情況，記者也咨詢了省城的律師和房地產(chǎn)專家。律師表示，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，購房者和樓盤所簽訂的協(xié)議肯定是無效的，購買沒有預(yù)售許可證的房子，其中存在諸多風(fēng)險，其中最大的風(fēng)險可能就是“套現(xiàn)”，一旦將來房屋建設(shè)出現(xiàn)問題，購房者維護(hù)自己的權(quán)益會比較困難。

    對于樓盤沒有取得預(yù)售許可證就開始售房的做法，房地產(chǎn)專家表示，預(yù)售制度本來就存在風(fēng)險，如果連這種制度都被沖破，對整個房地產(chǎn)市場的危害是巨大的。

    專家表示，消費(fèi)者購買期房，本身在房屋建設(shè)和質(zhì)量等方面就存在這諸多風(fēng)險，預(yù)售許可制度就是防范這一風(fēng)險的有效手段，可以最大限度保障購房者的權(quán)益，這種防范機(jī)制一旦被打破，購房者的權(quán)益就更得不到保障，這種風(fēng)氣蔓延開來，對整個房地產(chǎn)市場的沖擊是巨大的，這種行為必須及時得到制止。

    違規(guī)售房情況期待嚴(yán)管

    城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

    專家和業(yè)內(nèi)人士表示，對于這種變相違規(guī)售樓的情況，相關(guān)的監(jiān)管部門應(yīng)及時予以制止，“不要讓挖坑就賣房成為一種流行語！”不少購房市民紛紛表示。.