圖片01：最近不少北京人的手機(jī)經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房，記者近距離體驗(yàn)了一次威海海景房，調(diào)查結(jié)果卻大相徑庭。
圖片02：記者三天后再赴乳山銀灘調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，銀灘已有十多年的開(kāi)發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這里很難找到人，這些業(yè)主說(shuō)，銀灘配套設(shè)施很匱乏，生活不太方便，一位留守的業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)看房，趕緊勸記者不要買，因?yàn)檎l(shuí)買了誰(shuí)后悔。
美麗海景房為何為騙購(gòu)陷阱？
不知道你注意到?jīng)]有，最近不少北京人的手機(jī)經(jīng)常收到小廣告，推銷山東威海的海景房。
是啊，我手機(jī)上就收到過(guò)好幾條，這樣的房子我看了都動(dòng)心，你看廣告上說(shuō)幾千塊錢一平方，就能遠(yuǎn)離都市喧囂，享受自然與寧?kù)o，在北京連五環(huán)的房子都賣到上萬(wàn)了。
威海那個(gè)地方我去過(guò)，雖然不大，但很漂亮很適合生活，你別說(shuō)，還真有不少北京人被這些廣告打動(dòng)了，跑到威海去買海景房。我也想去看看，可沒(méi)時(shí)間。不過(guò)，我們的記者前幾天近距離體驗(yàn)了一次威海海景房，我們就跟著他一起去考察一下。
代理公司誘人描述，抵達(dá)后卻一波三折看不到房
記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說(shuō):“威海銀灘，母愛(ài)乳山，樓盤位于中國(guó)永不再生的300公里沙灘海岸線上，是投資度假養(yǎng)老之首選，現(xiàn)推出一萬(wàn)元購(gòu)房活動(dòng)。”而這一條承諾：“首付3萬(wàn)擁有一套海景美宅，另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬(wàn)元或者三萬(wàn)元就能買到海景房，還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據(jù)廣告線索，記者首先來(lái)到了北京東三環(huán)內(nèi)的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進(jìn)屋剛一落座，售樓小姐首先盤問(wèn)起記者的來(lái)歷。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“誰(shuí)跟你聯(lián)系的？”
記者：“沒(méi)人跟我聯(lián)系，是我的朋友他的手機(jī)上收到你們短信，沒(méi)人聯(lián)系。”
記者說(shuō)，鋪天蓋地的海景房廣告，賣的都是威海銀灘海景房，廣告承諾為什么各不相同？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因?yàn)樵谠蹅儽本�，像我們所銷售公司甚至不少于一百家，肯定不一樣。”
記者：“那售的是同一家的房地產(chǎn)還是？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“不是，項(xiàng)目都不是一個(gè)項(xiàng)目，不光是北京，全國(guó)三十幾個(gè)省市現(xiàn)在都在做銀灘項(xiàng)目。”
很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi)銷售呢？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“因?yàn)檎麄�(gè)中國(guó)只有300公里的海岸線，銀灘就占了21.7公里，再加上咱們銀灘，就是真正的中國(guó)唯一一塊處女地，沒(méi)有受污染的城市。”
在這位銷售人員說(shuō)起來(lái)，威海銀灘的海景房無(wú)異于海上天堂，人間仙境。最重要的是它的投資價(jià)值也就是升值空間。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“原先的房?jī)r(jià)最便宜的就是800元(每平方米)，現(xiàn)在那個(gè)房?jī)r(jià)一萬(wàn)元的有很多，我是2006年做的海景房，那個(gè)時(shí)候我賣的就是1800到2000元(每平方米)，那個(gè)時(shí)候現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目最便宜都得達(dá)到6000元(每平方米)。”
記者：“就是3年時(shí)間？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員：“對(duì)。”
也就是說(shuō)，3年前如果花18萬(wàn)元買一套威海銀灘海景房,現(xiàn)在就能賣60多萬(wàn)元！這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及！聽(tīng)了這番介紹，記者并沒(méi)有動(dòng)心，因?yàn)檫�有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾，就是買了房子還要奉送租金。
北京億美海景房公司銷售員劉陽(yáng)：“就等于相當(dāng)于你是一個(gè)投資人了，你跟它去簽定，買完以后，簽定合同以后，然后，它每年給你提供一個(gè)它的投資收益率。”
記者：“有一條信息，你們說(shuō)的是租金是8%。”
劉陽(yáng)：“租金8%那個(gè)，我們說(shuō)的是商業(yè)的。”
記者：“住宅呢？”
劉陽(yáng)：“住宅就沒(méi)那么高了，住宅最起碼就是返你5%。”
這位銷售員說(shuō)，因?yàn)橐话銟I(yè)主買了海景房后除了度假很少去住，一年大多時(shí)間房子都閑著，這樣，開(kāi)發(fā)商就會(huì)替業(yè)主把房子租出去，每年給業(yè)主返還5%到8%的租金。等于業(yè)主有了雙重收益：一個(gè)是海景房本身增值，另一個(gè)就是同時(shí)能獲得租金收益。
劉陽(yáng)：“買了房以后，有的是當(dāng)下就返你了，然后但是跟它得簽一個(gè)包租協(xié)議。”
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，可開(kāi)發(fā)商還要簽協(xié)議保障有穩(wěn)定收益，這種承諾像海市蜃樓一樣，幾乎令人難以置信，但銷售員接著的一段話讓人聽(tīng)了很塌實(shí)。
銷售員：“2003年，就是銀灘被評(píng)為聯(lián)合國(guó)的一個(gè)最適合人類居住的一個(gè)地方的獎(jiǎng)項(xiàng)，就在這兒。”
這種說(shuō)法是所有銀灘海景房項(xiàng)目都會(huì)強(qiáng)調(diào)的一個(gè)賣點(diǎn)。
銷售員：“咱們銀灘，被聯(lián)合國(guó)評(píng)為最適合人類居住的五大城市之一，排名世界第二。”
6年前，銀灘就獲得了這么權(quán)威的獎(jiǎng)項(xiàng)，難怪大家對(duì)銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費(fèi)并簽了協(xié)議。約定周五晚上8點(diǎn)來(lái)這里坐大巴車前往威�？捶�。
劉陽(yáng)：“晚上8點(diǎn)發(fā)車。”
從這些銷售商的介紹看，威海的海景房確實(shí)誘人，聯(lián)合國(guó)都說(shuō)這地方最合適人居住，無(wú)論自己住還是拿來(lái)投資，都是物超所值。
以前我也只是在廣告上，大概知道威海海景房，并不太了解。聽(tīng)剛才片子里的介紹，我都有些迫不及待想早點(diǎn)去看看這些海景房到底是什么樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。
周五晚上8點(diǎn)前，記者急匆匆地趕到了北京東三環(huán)的這家海景房銷售公司。
記者：“幾個(gè)小時(shí)得，去那兒坐車。”
銷售員：“去那邊，6、7個(gè)小時(shí)能到。”
記者一算，晚上8點(diǎn)發(fā)車，走六七個(gè)小時(shí)是凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘。半夜到達(dá)，住在哪兒呢？
劉陽(yáng)：“住的地方絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題。”
記者：“星級(jí)的還是？”
劉陽(yáng)：“對(duì)，星級(jí)的。”
記者：“休息一會(huì)兒，然后第二天早上再看，幾點(diǎn)看。”
奇怪的是，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，售樓員愣了一下，沒(méi)有回答，旁邊一個(gè)人趕緊替他做了回答。
銷售員：“早上一般上午先去看海，一般下午去看(房)，反正去了我跟你說(shuō)不虧，你買不著房子，旅游一番。”
交了300元看房費(fèi)，坐大巴車到山東邊看房子邊旅游，聽(tīng)上去很劃算。但是，看房旅程并沒(méi)有像說(shuō)的那么愜意。說(shuō)好晚上8點(diǎn)發(fā)車，到了8點(diǎn)40分才發(fā)車。一上車，發(fā)現(xiàn)座位間隔狹小擁擠。人一落座，身體像被固定住一樣，無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)。不過(guò)，想想六七個(gè)小時(shí)之后就能到達(dá)，并能在售樓公司安排好的星級(jí)酒店睡上一覺(jué)，坐車擁擠受苦也就認(rèn)了。誰(shuí)知道大巴車上路后走走停停，到威海乳山境內(nèi)時(shí)，車子已經(jīng)開(kāi)了15個(gè)小時(shí)了。
記者：“現(xiàn)在難受得很，現(xiàn)在15個(gè)小時(shí)了，15個(gè)多小時(shí)了，來(lái)回30個(gè)小時(shí)，坐火車臥鋪還能睡，這動(dòng)都動(dòng)不了。”
七百多公里路，車子走了15小時(shí)以上,晚點(diǎn)8個(gè)多小時(shí)，把大家折騰得疲憊不堪，但為售樓公司省下了半個(gè)晚上的住宿費(fèi)和一頓早餐費(fèi)。中午12點(diǎn)，車子到了銀灘，先吃午飯。下午1點(diǎn)，記者以為要開(kāi)始看房了，卻聽(tīng)到通知，先去看海。
銷售員：“現(xiàn)在正前方就是海了，現(xiàn)在左轉(zhuǎn)彎。”
這里就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的游人，也是從全國(guó)各地坐著看房車來(lái)看海景房的。不過(guò)，和記者一樣，他們到了之后也都是沒(méi)看房子先看海�？赐旰咏挛鐑牲c(diǎn)，看房車還沒(méi)有看房的意思，而是要去下一個(gè)景點(diǎn)——三觀亭。因?yàn)檫@是所有看房團(tuán)的必備項(xiàng)目，這里還有來(lái)自上海和天津的看房車。直到下午2點(diǎn)半，看�？淳敖Y(jié)束，該看房了。
我們的記者回來(lái)告訴我，參加威海銀灘看房團(tuán)到了這個(gè)時(shí)候，他心里就有點(diǎn)打鼓了。本來(lái)說(shuō)好了六七個(gè)小時(shí)的路程，到了威海有星級(jí)賓館休息一下，但他路上開(kāi)了15個(gè)小時(shí)零20分鐘才到，路上耽誤近10個(gè)小時(shí)。這倒好，銷售公司不僅從300塊錢看房費(fèi)里省去了住宿費(fèi)還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠(chéng)心的？
這家公司連第一項(xiàng)承諾都沒(méi)有兌現(xiàn)，接下來(lái)還會(huì)不會(huì)有別的貓膩呢？
匆匆看房一無(wú)所獲，臨離開(kāi)前突生波瀾
前面說(shuō)道，我們的記者團(tuán)參加威海銀灘看房團(tuán)，感覺(jué)卻像加入了一個(gè)旅游團(tuán)�；耸畮讉�(gè)小時(shí)把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市，先讓你看海灘，接著又去趟三觀亭。說(shuō)好了是看房，可看房團(tuán)一直圍著房子走，就是不讓你接近房子。
不知道銷售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口，也許是好事多磨。但這么迷魂陣似的東轉(zhuǎn)西轉(zhuǎn)，剩下的看房時(shí)間可就不多了。冬天的威海下午5點(diǎn)就天黑了，看完風(fēng)景，現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)到了下午兩點(diǎn)半，只要兩個(gè)半小時(shí)，還能讓大家真的看上房子嗎？
銀灘海景房共有三種，按照與海的距離，從近到遠(yuǎn)依次為一線房、二線房和三線房。貼著海邊的第一排房是一線房�？捶窟^(guò)程中，售樓員劉陽(yáng)全程跟著記者，而這一位，如影隨形，不時(shí)地出現(xiàn)在記者周圍�，F(xiàn)場(chǎng)的售樓小姐說(shuō)，這個(gè)小區(qū)開(kāi)盤不久，但房子已經(jīng)所剩不多了。
銷售員：“房源基本上已經(jīng)銷售完畢了。”
樣板間里，人很多。記者提出，要找能夠看到海的房子。
記者：“哪兒是海？”
銷售員：“那邊白的，霧那看不見(jiàn)的。”
記者：“只要看不見(jiàn)的全是海��？”
銷售員：“對(duì)。”
半個(gè)小時(shí)內(nèi)，這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子，就催促記者趕緊交錢說(shuō)是封號(hào)費(fèi)。
銷售員：“封房子，就是您交了錢，我們把這房釘?shù)侥砩�，我們不再賣了。”
記者：“看好一套房子以后，先交多少錢？”
銷售員：“我們一般是1萬(wàn)元，像您拿不定主意這樣的，先交5000或者3000元。”
記者：“錢給退不退？”
銷售員：“錢不退。”
記者：“你說(shuō)不要了的話。”
銷售員：“是。”
買房子又不是買菜，看半個(gè)小時(shí)怎么就能決定呢？接著，記者問(wèn)起了買房返還租金的事。
銷售員：“我給你說(shuō)，你像銀灘這么多房子，它開(kāi)發(fā)商，就說(shuō)整個(gè)小區(qū)都給你包租出去，它包給誰(shuí)是吧，它租給誰(shuí)，你像就是我們一戶兩戶的說(shuō)要租出去，我們有個(gè)別人過(guò)來(lái)租，我們可以幫你租出去，你要整個(gè)小區(qū)幾千戶往外租，你租給誰(shuí)，誰(shuí)租你的房子，是吧，那就是開(kāi)發(fā)商的銷售手段。”
銷售房子的鄭重承諾轉(zhuǎn)眼間變成了一句空話，還輕描淡寫地說(shuō)是銷售手段。這讓記者覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不講誠(chéng)信。就沒(méi)有交所謂的封號(hào)費(fèi)。隨后，售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項(xiàng)目。這一次，跟隨記者和劉陽(yáng)的換成了另外一個(gè)人。這個(gè)售樓處里人聲鼎沸，看上去非�；鸨，F(xiàn)場(chǎng)售樓員帶領(lǐng)記者一邊看房，一邊反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子的增值速度。
銷售員：“我們是5月1日開(kāi)始銷售，到現(xiàn)在漲了800元。”
和山水嘉園一樣，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也不管包租。從兩點(diǎn)半開(kāi)始看房到5點(diǎn)天黑，總共2個(gè)半小時(shí)，記者看了5套房子，沒(méi)有相中一套，同車其他人也同樣沒(méi)有一個(gè)明確表示要交訂房費(fèi)的。
看到這里，我覺(jué)得疑點(diǎn)越來(lái)越多了，你想買房子是多大的事啊，至少得幾十萬(wàn)元，工薪階層攢十幾年才拿得出這么多錢，大家才看了2個(gè)小時(shí)房子，售樓員怎么就催促交錢呢！這所謂的看房有些像兒戲。
我看也是，難怪和我們記者一車去的幾十個(gè)北京看房人，沒(méi)有一個(gè)愿意當(dāng)場(chǎng)交錢買房的。拉來(lái)一車人，沒(méi)賣出去一套房子，看房的有些失望，售樓員肯定也不太滿意。按照事先安排，記者參加的這個(gè)看房團(tuán)第二天上午10點(diǎn)發(fā)車返回北京。如果早上八點(diǎn)吃飯，之后再?gòu)木频?0公里開(kāi)過(guò)去，頂多還有一個(gè)小時(shí)還可以看看房子。剩下這點(diǎn)最后的時(shí)間，會(huì)有人買房嗎？如果沒(méi)人買房，又會(huì)發(fā)生什么事呢？我們?cè)賮?lái)看看。
第二天上午9點(diǎn)，看房車把大家拉到一個(gè)叫水岸新城的小區(qū)�？捶繒r(shí)，這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉(zhuǎn)悠。看房的過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)：只要客戶喜歡哪一種戶型的房子，售樓員不是說(shuō)賣完了就是說(shuō)只剩下一套或者幾套了。
銷售員：“這個(gè)沒(méi)有，一套沒(méi)有了。”
這種說(shuō)法似乎沒(méi)有夸張，因?yàn)橛浾咚吹娜齻�(gè)小區(qū)，都是擠滿了全國(guó)各地來(lái)看房的客人。每個(gè)售樓處都有人當(dāng)場(chǎng)簽訂買房協(xié)議。不過(guò)，由于兩天看房時(shí)間加起來(lái)只有3個(gè)半小時(shí)，總共也只走了三個(gè)小區(qū)看了7套房子，這么倉(cāng)促就交錢買房實(shí)在草率。所以，記者告訴售樓員劉陽(yáng)，暫時(shí)先不買了，他聽(tīng)了似乎有些不太甘心。
劉陽(yáng)：“你走了這么多盤了，你看看。”
記者說(shuō)，買房是大事，不能只看兩三個(gè)小時(shí)就拍板，所以暫不買房，想盡快回北京。由于擔(dān)心坐看房車返回又得折騰十幾個(gè)小時(shí)，后半夜回到北京，會(huì)影響周一上班，記者于是通知朋友開(kāi)車來(lái)接。并告訴了劉陽(yáng)。沒(méi)想到，立即沖出幾個(gè)人把記者圍了起來(lái)。
“你不買房子不要緊，你必須跟我們回去，我們簽好協(xié)議的。”
說(shuō)話的這位是看房時(shí)一直在記者身邊轉(zhuǎn)悠的那人。他提到的看房協(xié)議是記者在北京與售樓員劉陽(yáng)簽定的。協(xié)議第五條有這么一句：“乙方在旅游過(guò)程中遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律，不得擅自活動(dòng)。”可是，整個(gè)看房過(guò)程中記者并沒(méi)有擅自活動(dòng)，身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨。看完房子后，為什么不能返回北京呢？朋友在旁邊幫著說(shuō)情，這幾個(gè)人立即揚(yáng)言要砸爛記者朋友的車。
“廢話什么呀你們，我現(xiàn)在把你車砸了，你信不信。”
這些人提出，交上300元錢，他們就可以放人。記者提出，再交300元錢沒(méi)有道理。因?yàn)閺谋本┏霭l(fā)前，已經(jīng)交過(guò)300元看房費(fèi)。看到記者不松口，這位青年揚(yáng)言要?jiǎng)邮�，并立即打電話，要叫一車人趕過(guò)來(lái)打人。
“現(xiàn)在11點(diǎn)05分，11點(diǎn)15你交不交錢，我就給你10分鐘時(shí)間。”
由于擔(dān)心事態(tài)進(jìn)一步惡化，記者趕緊交了300元錢。這些人一拿到錢，就放了記者。
自由調(diào)查了解真相
還好，我的同事總算安全脫險(xiǎn)。在號(hào)稱天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情，實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候，還以為又看房子又旅游，一舉兩得，哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？
你注意到?jīng)]有，這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費(fèi)包括了往返車費(fèi)和食宿錢。返程的時(shí)候自己坐飛機(jī)走不是還替他們省了個(gè)座位嗎，但他們卻這么敏感，莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟，我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒(méi)想到，這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。
記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛，只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來(lái)。車行110公里后到了乳山，從這里到銀灘還有20 公里，這一路也看不到車，路旁是荒草灘，感覺(jué)有些偏僻。進(jìn)入銀灘后，眼前全是房地產(chǎn)項(xiàng)目，有建成六七年的，有剛建成的，還有正在動(dòng)工興建的。
記者：“這邊有多少個(gè)小區(qū)？”
中介：“一百多個(gè)，將近200個(gè)小區(qū)，大小都算。”
記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的一個(gè)旅游度假區(qū)，距離青島130公里，距離煙臺(tái)和威海都是90公里，這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數(shù)百家開(kāi)發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開(kāi)發(fā)區(qū)冷落了下來(lái)，從1998年開(kāi)始，當(dāng)?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，尤其是2003年至今，建成了一百多家房地產(chǎn)項(xiàng)目，沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)，因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法�？勺屓似婀值氖�，銀灘已經(jīng)有十多年的開(kāi)發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)，總共看見(jiàn)不到10個(gè)人。
記者：“現(xiàn)在最多能看到多少人呢？”
業(yè)主：“一個(gè)樓里頭就住一兩戶，我那個(gè)樓里頭，就住了我自己一個(gè)，你看現(xiàn)在這樓，到晚上，你看亮燈，一棟樓平均最多兩三個(gè)窗戶亮著。”
記者：“晚上？”
業(yè)主：“對(duì)，所以現(xiàn)在幾乎沒(méi)人。”
銀灘號(hào)稱被聯(lián)合國(guó)評(píng)為世界上最適合人居住的城市，怎么冷冷清清很少有人居住呢？
業(yè)主：“冬天沒(méi)有暖氣。”
記者：“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”
業(yè)主：“都不供暖，有一個(gè)小區(qū)供暖，還是自己燒的。”
銀灘有接近200個(gè)小區(qū)，只有一個(gè)小區(qū)供暖，難怪很少有人住。這些業(yè)主說(shuō)，銀灘不僅缺乏供暖設(shè)施，其它配套設(shè)施也很匱乏，生活不太方便。
業(yè)主：“購(gòu)物不方便，有錢沒(méi)地花去，醫(yī)院好象是沒(méi)有，沒(méi)有正規(guī)的大醫(yī)院。”
這些業(yè)主說(shuō)，買了海景房不可能除了看海就是睡覺(jué)，還得有生活、休閑和娛樂(lè)�？摄y灘一百多個(gè)小區(qū)，除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但基本的生活設(shè)施卻找不到。對(duì)于這一點(diǎn)，記者很快就體會(huì)到了。到了午飯時(shí)間，記者很難找到餐館，好容易找到一家，卻吃了閉門羹，門上掛鎖都生銹了，通知說(shuō)：2009年放假，2010年4月中旬再開(kāi)業(yè)。放假日期是今年9月13日。
附近商戶：“早關(guān)業(yè)了。”
記者：“為什么？”
附近商戶：“沒(méi)有人吃飯了，你不關(guān)業(yè)。”
一位留守在銀灘的業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)看房，趕緊勸記者不要買，因?yàn)檎l(shuí)買了誰(shuí)后悔。
業(yè)主：“買上就不好賣，買了再賣就費(fèi)勁了。”
幾位業(yè)主告訴記者，三四年前他們以兩千多元的價(jià)格在這里買了海景房，現(xiàn)在后悔了想賣掉但沒(méi)人買，想出租卻租不出去，因?yàn)殂y灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著，等待時(shí)機(jī)再賣掉。那么，銀灘海景房是不是像售樓員說(shuō)的每平米每年至少升值一兩千元呢？
記者：“兩三年前一手房，兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢？”
中介：“也能漲二三百元。”
記者發(fā)現(xiàn)，一家二手房中介的招牌上，二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元：從2200元到2950元不等，只比當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買來(lái)后基本上都沒(méi)人住過(guò)，相當(dāng)于新房。第二天，記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買的海景房，這次專程過(guò)來(lái)想原價(jià)拋售房子。
業(yè)主：“我多少錢買的多少錢賣。”
記者所見(jiàn)所聞為什么跟坐著看房車時(shí)看到聽(tīng)到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密，因?yàn)楦S看房團(tuán)看房會(huì)被限制自由，看房時(shí)很難接觸到真相。
中介：“坐看房車來(lái)，他們不讓你們走，不讓你們亂走，每個(gè)人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問(wèn)跟著你，不讓你隨便看，隨便問(wèn)。”
原來(lái)，記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)，身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專門看守記者的所謂置業(yè)顧問(wèn)。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團(tuán)的普遍做法。
半小時(shí)觀察：可以擔(dān)心 不必?fù)?dān)憂
乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區(qū)，遍布全國(guó)的銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從這樣的規(guī)模和勢(shì)頭看，絕不僅僅是少數(shù)幾家開(kāi)發(fā)商銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)，從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的愿望，但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓，就應(yīng)該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟(jì)繁榮，相反只能傷害無(wú)數(shù)購(gòu)房者的利益。乳山與其滿世界世界發(fā)廣告拉客看房，還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘�！。▓�(zhí)行主編：莊嚴(yán) 記者：劉煜晨 攝像：景延）
