央視曝光"科研樓"變身住宅
尚城成為被曝光樓盤之一
12月2日，位于回龍觀附近的樓盤“尚城”因?qū)⒖蒲修k公用地改作住宅出售，導(dǎo)致問題重重一事被央視《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目曝光，其實尚城這個樓盤早從銷售之初就伴隨著種種質(zhì)疑的聲音，但卻很少有購房者意識到樓盤暗藏的貓膩和隱含的風(fēng)險。
起因：開發(fā)商注冊科技公司拿低價地
資料顯示，尚城的開發(fā)商為北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，這個地塊是中天華瑞于2007年2月1日拿下的，規(guī)劃用途為科研，土地出讓年限為50年，總地價為3554.8萬元，折合樓面地價為科研320元/平米，工業(yè)140元/平米。
那中天華瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地來開發(fā)樓盤的呢？調(diào)查顯示，尚城原本的項目名稱為中天創(chuàng)業(yè)園，項目的投資商是北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，當(dāng)年，為了拿到這塊科研用地，北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特意成立了一家科研企業(yè)即北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，而項目名稱定為頗有科技含量的中天創(chuàng)業(yè)園，在推廣的時候就搖身變?yōu)樯谐�，與其他樓盤一樣面向普通老百姓銷售。
銷售手段：房托+團(tuán)購
筆者打電話到尚城售樓處被告知，目前尚城基本售罄，僅剩下一層的幾套房源，而目前樓盤的均價也已達(dá)到17000-18000元/平米，比起當(dāng)初拿地的價格已翻了成百上千倍了，可見利潤之暴利。
然而，位于回龍觀地區(qū)一個50年產(chǎn)權(quán)的房子為什么回如此熱銷，價格上漲如此之快？筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商主要依靠兩種方式，團(tuán)購和房托。去年年中，在尚城開盤之初，就有某網(wǎng)站為尚城組織所謂的“萬人購房團(tuán)”，制造熱銷的局面，隨后又舉辦了多次團(tuán)購活動號稱成交火爆。而今年年初一則經(jīng)濟(jì)觀察報爆出地產(chǎn)商“制造”樓市熱銷 雇碩士生當(dāng)“房托”的新聞，又將尚城打出的200研究生團(tuán)購的旗號和房托結(jié)合在了一起。而于此同時，在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，尚城的高退房率又將熱銷的說法不攻自破。
媒體關(guān)注：“科研樓”變身loft住宅？
2008年11月，在尚城開盤不久，就有網(wǎng)友在搜狐焦點網(wǎng)論壇發(fā)帖指出，尚城產(chǎn)權(quán)上有問題，辦公立項，高公攤，對此，搜狐焦點網(wǎng)對此事進(jìn)行多次揭露，并對尚城團(tuán)購一事的真實性提出質(zhì)疑。
隨后，由于搜狐焦點網(wǎng)友對此事的熱議和重視度，引起了新京報、中央電視臺等多家主流媒體的關(guān)注。今年8月中旬，新京報發(fā)表文章稱科研辦公樓“變身”存風(fēng)險，12月2日晚，中央電視臺二套《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目派記者對該事件進(jìn)行了調(diào)查，揭露了這一事件的真相：一些房地產(chǎn)商注冊一個所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價的科研用地，然后建成住宅和別墅賣掉，從中賺取巨額利潤。這樣一來不僅國家損失了寶貴的土地資源，也加劇了房地產(chǎn)市場的不公平。同時，號召有關(guān)部門負(fù)起責(zé)任去清查一下土地的用途，以給高價買地買房的企業(yè)和個人一個交待。
有關(guān)部門回應(yīng)： 尚城是違法建筑
媒體的關(guān)注引起了有關(guān)部門的高度重視。近日，搜狐焦點網(wǎng)就在尚城開發(fā)商注冊企業(yè)所屬的園區(qū)--中關(guān)村生命科學(xué)園的官網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)了一則聲明。
聲明中稱：中關(guān)村生命科學(xué)園園區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)主要為“研發(fā)”用地。而經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)有個別入園企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的房屋以“經(jīng)濟(jì)適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義對外銷售，并以“買一贈一”的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂“LOFT”為名對外銷售，并刻意宣傳所售房屋的商住兩用性質(zhì)、在社會上造成了嚴(yán)重不良影響，也誤導(dǎo)了消費者。
同時，聲明中表示，此行為屬嚴(yán)重的違法行為，生命園公司將會同國土資源管理部門收回相關(guān)國有土地使用權(quán)。個人如以居住用途購買上述房屋，將可能無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。另根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》，以“LOFT”名義自行將已審定規(guī)劃設(shè)計層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物屬于違章建筑物，將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
專家提醒：切莫選擇產(chǎn)權(quán)不明的房源
事實上，多數(shù)購房者對于科研辦公樓立項的項目，認(rèn)識并不清晰，以為與普通商業(yè)立項的樓盤一樣，僅是產(chǎn)權(quán)年限和水電費標(biāo)準(zhǔn)不同。事實上,區(qū)別遠(yuǎn)沒有那么簡單，專家介紹說：“科研辦公樓立項的項目，除了普通購房者認(rèn)識到的那些區(qū)別，還有著可能通不過竣工驗收、業(yè)主難以入住或拿不到產(chǎn)權(quán)證，難以過戶等風(fēng)險。”
“依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途，擅自改變的則構(gòu)成了非法改變土地用途的違法行為。”專家如是說，但由于目前尚未有相對應(yīng)的管理部門對此事進(jìn)行監(jiān)管和具體的處罰條例，且科研用地拿地價格往往只有普通樓盤的十分之一，所以在利益的誘惑下，一些開發(fā)商仍愿意“鋌而走險”。
同時，專家告誡廣大購房者，切莫貪圖便宜選擇產(chǎn)權(quán)不明的房子，或?qū)⒃斐呻y以彌補(bǔ)的后果。
