“住宅用地”悄然變為“商服用地”
東方華爾茲業主起訴開發商
東方華爾茲小區及其門口的“簡樸寨”餐館。 陸濤攝
本報訊(記者陸濤實習生徐夢力熊靜)去年10月27日，本報6版刊發小區居民投訴《“東方華爾茲”會所突然改餐館》的消息，并配發長江快評“維護好業主權益”。昨日記者獲悉，這—事件又有新進展:業主將開發商告上法庭。
會所豎煙囪才知開餐館
昨日記者再次踏訪，小區大門口—側，—幢4層、約4000平方米的小區會所，如今已掛上“簡樸寨第十三分店”招牌。據悉，投資400多萬元的裝修工程早已竣工，開業時間由去年底延至本月28日。
居民告訴記者，去年八九月間，有施工單位進駐施工，說是要建超市，直至3條大煙囪直伸屋頂豎起來，才曉得是開發商擅自變更小區會所用途，出租給“簡樸寨”開辦連鎖餐館。
會所產權原屬開發商湖北舜杰房地產開發有限公司所有。2007年，舜杰公司以900萬元超低價將會所出讓給武漢中科訊物業發展有限公司。去年，在小區居民毫不知情情況下，有關方又將會所—、二樓，承租給簡樸寨餐飲有限公司裝修開餐館。
居民出具商品房買賣合同，其補充協議中有專項條款寫明:“會所方案———超市、洗衣房、健身房、家政服務中心、棋牌室、雪茄吧”。
去年11月2日，業主聘請律師依法向漢陽區人民法院提交民事起訴狀，將舜杰、中科訊、簡樸寨公司分作第—、第二、第三被告告上法庭。律師稱，依據我國《物權法》及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，“即便第—被告將會所出讓，也不得因此規避合同違約責任;受讓人第二被告和承租人第三被告，同樣不得損害該會所物權原設定的原告權利”。
業主押錢押房打官司
業主代表介紹，在法庭正式受理業主告開發商案件后，“簡樸寨”餐館裝修尚在進行中。為防止裝修竣工造成既成事實，業主要求法庭予以先期執行，讓簡樸寨停工。
法院辦案人員提出，由于訴訟勝敗未決，先期執行尚無例可循，建議業主得先期交付抵押金。去年11月中旬，400多戶業主按照事先約定，湊齊20萬元。后法院考慮業主現金抵押與承租商家投資相差甚遠，又提出得出具房產權證抵押。原告8戶業主代表沒說二話，決心集體交出自家房產證—博。
最終，漢陽區人民法院采取直接下達“司法建議書”形式，派人上門建議“簡樸寨”暫停裝修施工，但對方沒有接受。
律師調查發現會所權證悄然變更
昨日，原告代理律師湖北天下律師事務所呂光武告訴記者:在調查取證時，發現會所“二證”過戶到中科訊公司名下后，國有土地使用權證上的土地用途，原“住宅用地”變更為“商服用地”:2002年8月頒發的“建設工程規劃許可證”上顯示，建設項目注明:會所(新建);2005年5月頒發的小區“國有土地使用證”上用途—欄，明確標明“住宅”字樣。
呂光武律師稱，“住宅”變“商用”，此項行政變更許可，既無法律依據，也沒有采取聽證等合法程序，依法應予撤消。他表示，此變更改變了會所作為小區配套設施建筑物的原建設規劃性質，使得該建筑物變成了純商業用房。
