（記者 張舵 劉德炳）自限購等樓市調(diào)控政策出臺以來，３月份北京一二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢。分析人士指出，樓市成交量下降是價格下跌的前提，未來“穩(wěn)中有降”的房價控制目標(biāo)看起來并非遙不可及，但價格的實質(zhì)性下跌依賴政策的持續(xù)落實。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度，北京一手住宅成交２０７００多套，與去年四季度相比下跌了近４０％，是近三年來一季度成交的最低值。
北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測顯示，自２月１６日北京出臺樓市新政“京１５條”以來，下半個季度（２月１７日—３月３１日）一手住宅成交量僅為５５００套左右，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一，下半個季度一手住宅交易環(huán)比大幅下滑。其中，３月份北京期房住宅成交量接近５０００套，同比下降了４４％。
據(jù)２１世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，一季度北京市二手房成交全線下降，其中通州區(qū)二手房下降４成。３月份，北京市二手住宅累計成交１１１０２套，同比下降了５０％。朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)的二手房成交量同比下滑幅度均超過５０％；通州區(qū)最為嚴(yán)重，下降近八成。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，已有一些項目或房源出現(xiàn)較大幅度降價。據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)工作人員介紹，位于北京東三環(huán)外的后現(xiàn)代城一套房源由此前的每平方米３５０００元降至每平方米３００００元左右，降幅超過１０％。
不過，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京一二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果。一般“量在價先”，日前北京出臺房價調(diào)控目標(biāo)，首提“降”字，一定程度上反映政府對此輪調(diào)控效果的信心。
２１世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說：“由于新增住宅供應(yīng)少、貨幣供應(yīng)量仍然較高，目前很多區(qū)域房價仍然堅挺，不過一旦政策落實力度持續(xù)加強，二季度末市場將很可能遭遇價格調(diào)整。”