首套住房貸款7折優惠的政策推出了4個月以來，可謂是“一波三折”，各家商業銀行先是采取“猶抱琵琶半遮面”的態度，接著推出的房貸7折優惠細則朝令夕改，同時銀行辦理優惠時設置各種附加條件的“潛規則”，讓眾多貸款人無法迎來“陽光燦爛的日子”。據中易安房地產擔保公司首席咨詢師宛玉敏表示，雖然優惠政策出臺后，2月份前半個月的北京房貸市場交易量環比增長8%左右，但整體來看情況并不樂觀。

　　“潛規則”難倒貸款人

　　盡管目前各大商業銀行的7折優惠細則已經全部出臺，但是各家銀行、各個地區分行之間的7折優惠政策各不相同，并且都設置了一定的門檻，相比之下部分股份制銀行設定的門檻較高。宛玉敏指出，銀行目前還存在的一些“潛規則”：140平方米以下普通住宅(不含獨幢別墅)；原貸款利率享受的是8.5折優惠；還款信用良好，無多次逾期還款記錄；剩余銀行未還款金額不低于一定數額等。一般符合上述條件后，銀行才會接受消費者提出的降息申請，但具體的執行情況各家銀行也不盡相同。

　　轉按揭，房貸機構構建中間橋梁

　　當大部分貸款人發現這個“天上掉下的7折餡餅”在自己的貸款銀行很難吃到時，就紛紛尋找其他的方式——轉按揭。宛玉敏指出，由于同名轉按揭在2007年被監管部門叫停了，所以目前所說的房貸“搬家”其實是通過貸款平轉的方式，所以申請者一般都是通過專業的房地產金融擔保機構來轉移房貸。目前，中易安等房貸機構也就成為連接貸款客戶與銀行之間的紐帶，架起了中間這座橋梁。

　　同時，在現今全球金融危機的大背景下，各外資銀行也終于推出了“7折房貸”、“按日計息”等產品，貸款人無疑又多了一份選擇。宛玉敏解釋，“中易安是第一美國集團的獨資子公司，外資銀行的入圍對我們來說是更大的機遇”。