一季度以來，伴隨著房地產市場的小陽春景象，北京期房退房率出現了居高不下的情況。有的樓盤退房率竟高達20%，多家熱銷樓盤退房超過60套。退房潮不斷涌現帶來了不少法律糾紛，業內人士提示，應注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為，同時銀行應加強監管，完善內部風險防范機制，防范和化解房地產按揭中的風險。（5月13日中國證券報）

　　面對北京出現的期房退房潮，業內人士提出要注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為。筆者認為，銀行及有關方面對開發商的“假按揭”，不能僅停留在注意的層面，而是要主動出擊，挖出退房潮后的“假按揭”，堅決打擊一些開發商的違法行為。

　　房地產市場有關人士認為，開發商為了營造熱銷假象，自己導演了“自買自退”的把戲，將房源以內部人士的名義買下，當真的購房者看中了該房源后，開發商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，再將房子賣給購房者。從表面看，開發商玩的這種“假按揭”，是防止自己的資金鏈斷裂，而實質是一害銀行，二害購房者。

　　開發商玩“假按揭”，顯然會給銀行帶來放貸風險。森豪公寓騙貸案中，銀行先后向257名虛假貸款申請人發放個人住房貸款共計7.5億余元，造成銀行損失貸款本金6.6億余元。銀行這種潛在的風險也許還相當程度地存在著，現實中恐怕還有不少開發商在繼續玩火，只是沒有浮出水面而已。如果等到浮出水面，再去依法追責，損失的只能是國家。因此，當前銀行及有關方面不僅僅是防范風險，更為重要的是查清潛在的風險。要通過退房潮這一表面現象，順藤摸瓜，挖出退房潮后的“假按揭”。

　　更值得引起注意的是，開發商玩“假按揭”，會促使房價居高不下。“假按揭”維持了開發商正常的資金鏈運營，而其根本目的就是通過這種手段，實現開發商的“暴利夢”。“假按揭”可以營造熱銷假象，讓購房者在購買意愿上失去理智的判斷力，誘使購房者產生購房沖動，拱手將房地產暴利送到開發商的錢袋里。這種行為實際上已經涉嫌欺詐消費者。

　　現實生活中，“假按揭”從一定種度上，已經成為一些開發商維持資金運營、欺詐購房者的潛規則。而與這種潛規則相呼應的就是曾經多次出現的溫州炒房團。據媒體報道，有對溫州人“炒房”內情熟悉者透露，“購房團和開發商以購房的名義達成合作，但實質上，開發商需要的遠不止首付的20%或者30%，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子，而是通過名義上的購房合同生效后，從開發商那里收利息。”（2008年12月15日中國房產報）由此可見，開發商玩“假按揭”，已經成為一種理財“產業鏈”。

　　“假按揭”已經嚴重破壞了房地產市場秩序。面對退房潮，有關方面難道不應該主動出擊，挖出開發商套取銀行貸款、欺詐消費者的“假按揭”嗎！從某種意義上，打擊“假按揭”，才是保證房地產市場健康發展的重要手段和重要措施。在這個問題上，不能只打雷不下雨。