購(gòu)房人交付定金后，由于政策調(diào)整，自身不符合相關(guān)購(gòu)房條件而無(wú)法買房的，賣家是否應(yīng)退還定金呢？昨日，三水區(qū)法院判決了一起這樣的案件，支持了購(gòu)房人的要求，判令賣家退還定金給購(gòu)房人。
案情回放：賣方拒退定金
原告黃先生是清遠(yuǎn)人，在去年9月22日他相中了三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)某處大型樓盤的一套物業(yè)，由于價(jià)錢合適，黃先生當(dāng)場(chǎng)就交納了10000元定金，并與售樓小姐約定10月1日簽署合同。
2010年10月1日早上，黃先生帶著全家人高興地來(lái)到售樓部準(zhǔn)備簽署買房合同，但卻被告知由于9月29日出臺(tái)樓市新政，規(guī)定如果外地戶口不能提供一年以上當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅證明的，銀行將不會(huì)發(fā)放貸款。黃先生全家的心情很失落，但由于自己確實(shí)無(wú)法提供相關(guān)社保或納稅證明，也沒(méi)有能力支付全額的購(gòu)房款，買不到房子也沒(méi)辦法。
黃先生家認(rèn)為既然無(wú)法購(gòu)房，那房產(chǎn)公司應(yīng)將定金退還給他們。但房產(chǎn)公司卻認(rèn)為黃先生無(wú)法購(gòu)房的責(zé)任不在他們公司這里，是措施突然調(diào)整，房產(chǎn)公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，黃先生可以不選擇銀行貸款，全額支付房款購(gòu)房，因此定金不能退還。黃先生與房產(chǎn)公司多次交涉未果，為拿回定金10000元，遂將房產(chǎn)公司告上了法庭，要求追回定金。
承辦法官認(rèn)為，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
法官認(rèn)為，黃先生為與被告簽訂商品房買賣合同，已實(shí)際籌集資金10萬(wàn)余元并出具了單位證明、首次置業(yè)證明等所需資料，但由于關(guān)于房產(chǎn)銷售的政策變化，無(wú)法按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定辦理銀行按揭，黃先生又不具備一次性付款的經(jīng)濟(jì)條件，因此原、被告雙方對(duì)于本案中未能訂立商品房買賣合同均無(wú)過(guò)錯(cuò)，黃先生有權(quán)拿回10000元定金。
法官：買賣雙方均不屬違約
三水區(qū)人民法院民一庭菅志遠(yuǎn)法官表示：對(duì)因國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)而導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同或簽訂合同后無(wú)法繼續(xù)履行的情況，售房人與買房人均無(wú)過(guò)錯(cuò)，雙方均不屬于違約。因合同已無(wú)法簽訂或無(wú)法實(shí)際履行，根據(jù)公平原則，售房人依法應(yīng)將收取的定金退還買房人。(記者楊波通訊員洪宗健、袁泉)