加劇住房貧富分化
未來，隨著保障房的巨量入市，同樣位于城市周邊區(qū)位、中低端商品住宅因其土地出讓價格、稅費成本等都顯偏高，將失去其原有的價格競爭優(yōu)勢。
“保障房將成低端住宅的主角，而商品房日顯豪宅化，這樣的景象值得擔(dān)憂。”浙江大學(xué)金融系教授景乃權(quán)告訴本刊記者。
景乃權(quán)擔(dān)憂：“這樣的住房‘雙軌制’將可能造成一道加劇貧富分化的‘分水嶺’。因為缺乏需求量最大的普通商品房，中間階層既沒有雄厚經(jīng)濟實力購買豪宅，又很難擠進為困難家庭設(shè)置的保障房，于是‘市場歸市場，保障歸保障’就成了‘富人區(qū)歸富人，貧民區(qū)歸貧民’的代名詞。”
顯然，開發(fā)商早已窺見了其中的“機關(guān)”，迅速地轉(zhuǎn)向豪宅市場，攫取利潤最大化。在福州局部地區(qū)，新建商品住宅豪宅化的傾向已十分明顯。倉山區(qū)是福州市新建商品房上市成交量最大的區(qū)域，在該區(qū)浦上大道、洪灣路等新樓盤集中地帶，都大比例配建聯(lián)排別墅，別墅均價達(dá)每平方米2萬～2.3萬元，比同一地段的普通商品住宅均價高出近1萬元。在福州市中心的鼓樓區(qū)，商品住宅簽約套均面積環(huán)比也持續(xù)擴大，今年5月套均面積達(dá)到了154.7平方米，環(huán)比擴大32.4平方米。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年以來，北京房地產(chǎn)市場有兩個明顯的趨勢：一是市區(qū)的房子豪宅化。如CBD、金融街區(qū)域內(nèi)無論何種產(chǎn)品類型，售價均堪稱天價；二是首次置業(yè)郊區(qū)化。目前，北京居民首次置業(yè)的主要區(qū)域已經(jīng)從四環(huán)發(fā)展到了五環(huán)，短期內(nèi)就會進入到六環(huán)區(qū)域。
2010年持續(xù)熱銷的房山、大興、順義等北京周邊區(qū)域的中低端樓盤，在今年上半年仍舊火爆，并出現(xiàn)千人連夜排隊的搶購景象。有關(guān)專家指出，這充分顯示了住房的剛性需求是中低端樓盤的有力支撐。然而，一旦保障房體系逐漸完善和規(guī)模膨脹，這種情況或?qū)⒉粡?fù)存在，更多的人將投入保障房的“懷抱”。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，當(dāng)前，各地大規(guī)模建設(shè)保障房對市場來說是一把“雙刃劍”。在“保障歸保障，市場歸市場”的“雙軌制”下，套型面積小于90平方米的保障房，勢必將把市場上低端戶型商品住宅和樓盤擠出市場，對中高端市場來說卻是利好，大規(guī)模保障房建設(shè)將消耗掉大量的土地資源，城市中心土地資源也將變得更加稀缺，進而導(dǎo)致中高端房價進一步攀升。