數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)我愛我家 制圖 吳尚楠

最嚴(yán)“限購令”實(shí)行半年，房價(jià)穩(wěn)中有降，但由于部分購房需求轉(zhuǎn)化為租房需求，租金持續(xù)上漲。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更遠(yuǎn)的地方租房，也有人開始考慮要離開北京。

中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京平均每月房租為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，漲幅13%。今年7月份的租金均價(jià)為3229元，與出臺(tái)限購令的2月份相比，又上漲161元。在CBD、中關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域，租金均價(jià)甚至上漲20%以上，房源仍供不應(yīng)求。

相關(guān)管理部門出臺(tái)的一些政策表明，房租調(diào)控早已在決策范圍之內(nèi)。但北京各區(qū)縣情形不同，而且房租更依賴于市場調(diào)節(jié)，難以調(diào)控。

>>現(xiàn)狀

熱點(diǎn)區(qū)域租金持續(xù)高漲

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房租金指數(shù)同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。

根據(jù)多家房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)，今年二季度以來，房租較去年同期提高了約15%，增長明顯。偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月的租金相比2月份，均價(jià)上漲161元，漲幅5.2%；1到7月北京房租均價(jià)為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，上漲367元，漲幅13%。

偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)分析，今年7月份，海淀區(qū)租賃需求量比去年同期上漲了80%，租賃供需比達(dá)到了1:4.4，租金均價(jià)達(dá)到了4400元/月/套。中關(guān)村一家中介門店經(jīng)理稱，即使過了7月的租賃旺季，目前海淀區(qū)中關(guān)村區(qū)域的租賃房屋仍供不應(yīng)求，業(yè)務(wù)員都在努力尋求房源。

此外，記者近日探訪國貿(mào)、呼家樓附近多家中介門店發(fā)現(xiàn)，CBD區(qū)域的兩居最低租價(jià)在3500元/月左右，而此價(jià)位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低，但在此上班的白領(lǐng)還是爭搶房源。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域房租漲幅之所以比較突出，其中一個(gè)原因就是限購作用。據(jù)他了解，在CBD一帶工作的白領(lǐng)有60%-70%是外地戶口，這部分人中沒有買房資格的又占60%以上；中關(guān)村一直人口偏多，且白領(lǐng)比例也較高，這部分人房租支付能力較強(qiáng)。