“我認為政府不應該過多地干預市場。”在聊到當前正在參建的朝陽區常營鄉限價房時，保利房地產(集團)股份有限公司董事總經理宋廣菊脫口而出的是一堆的抱怨。

　　盡管北京市朝陽區的限價房配售搖號尚未進行，但此前北京其他幾個城區限價房的搖號結果無法讓宋廣菊樂觀起來。

　　9月11日，北京通州區限價房進行搖號時，有2780套兩限房房源供應，但現場參加搖號的卻僅有469戶家庭。而之前的8月份，豐臺區和海淀區的限價房公開搖號都不同程度地表現出供大于求的狀況。

　　無獨有偶，北京市限價房的推行計劃也悄然發生變化。在8月份還聲稱將在年內推出2.7萬套限價房源的北京市住房保障辦公室，在9月23日調整了說法，16377套成為今年調整之后新的限價房供應目標。這與目前北京已通過申購審核的1.4萬戶家庭數量大體相同。

　　“限價房注定是階段性產物。”電話中，宋廣菊忽然加重了語氣。

　　房比人多的尷尬

　　張芬月收入3000元，丈夫月薪4000多元，擁有北京集體戶口，恰好幸運地處于北京市限價商品住房申購準入標準的范圍之內。

　　5月16日，北京市開始在145個審核窗口受理城八區和通州區的限價房資格申請后，小兩口便高興地跑到位于海淀區萬壽路街道的限價房審核窗口申購限價房。

　　然而，在耗費了三個月時間后，張芬的限價房申請之路卻僅僅只是完成了表格的填寫。

　　“工作人員每次都是很不客氣地告訴我們，表格的哪一項填寫不合格，讓我們重填。但卻從未告訴我們表格其他地方是否填寫正確，結果只能再次提交，碰碰運氣。”張芬說。

　　就這樣，小兩口因表格填寫就多次來到萬壽路審核窗口，直到7月，他們才通過了表格填寫這一關。但是，每一次重填表格，就意味著要重新排隊。

　　張芬是從母親的電話中才得知海淀區8月29日已經進行了限價房首輪搖號的消息。立即上網搜索出相關的新聞之后，張芬心里有著說不出的滋味。

　　張芬認為，若沒有多次重填表格，海淀區的這次搖號他們應該能夠趕得上。而在海淀區的這次搖號中，由于房源多于申請人，所以申請人幾乎都可以買到限價房。

　　事實上，限價房銷售的全過程由政府控制，是不需要開發商投入多少營銷成本的項目。然而在8月，頻繁侵擾人們手機的垃圾短信中突然出現了這樣一條信息：“京城最低價社區通州半壁店限價房，均價4800元/平方米，全面開啟接待。”

　　這似乎可以成為北京限價房供大于求現象的注腳。

　　對于這一現象，作為北京首個限價房項目的參與者，北京住總房地產開發有限責任公司副總經理程會征卻不以為然。

　　在程會征看來，就住總西三旗旗勝家園這個項目來說，第一批房源有1600多套，參與搖號的人數有1412套。表面上看起來好像有200多套房子剩余，但出現這種情況是因為有200多個符合一居室申請條件的人又想申請三居室，因不符合程序規則，所以這部分人的申請就被取消了，導致給人供過于求的感覺。

　　“北京為了保證購房人都屬于該保障的對象，兩限房的申請程序是很嚴格的。”程會征說，估計其他限價房項目房源多過申請人的局面也都源于這些因素。

　　遭遇降價預期阻擊

　　已經順利獲取限價房申購資格并參加了海淀區選房的李蕾，在最后時刻放棄了第一次選房的機會。

　　“選房只有一分鐘的時間，而我看到的戶型和陽臺等一些相關硬件設施規劃都很不合理。”硬件設施的不完善讓李蕾備感失望，而限價房的“戶籍錯位”更讓李蕾直接產生了放棄的念頭。

　　據李蕾介紹，海淀區戶口抽到的限價房為西三旗旗勝家園，該限價房的戶籍所在地則被劃撥到昌平地區。“如果我們購買了這個限價房，那么我的集體戶口今后可能就調到昌平了，今后想再調回城八區就很難了。”

　　而當前商品房價格的回落，更是在一定程度上加重了限價房申購人的觀望情緒。

　　在有關討論購買限價房的論壇上，一些限價房申購人甚至達成了“若周邊商品房價格僅高于限價房2000元/平方米，則堅決不買限價房”的共識。

　　“購買商品房省去了繁瑣的審核時間和精力，另外小區配套和環境也都更好。今后想轉賣的話，還能夠溢價，不用被政府回購。所以如果價格相差不多，為什么不買商品房？”李蕾說。

　　而一些已進入北京市限價房第二次搖號程序的申購人現在開始期望搖號能夠盡量晚一些，以便可以再觀望一下商品房的價格走勢。

　　“我現在希望二次搖號盡可能地晚一些。”李蕾的一位朋友說。他也是限價房的申購人，即將參與未來的北京限價房的第二次搖號。

　　隨著商品房價格回調的消息蔓延，張芬對商品房多了一份期望，小兩口也開始盤算購買一套面積略小的二手房。“現在想的就是等等看。一邊繼續申請限價房，一邊期待著樓市的變動。”張芬說。

　　成本上漲腹背受敵

　　與目前房價下行趨勢完全相反的是，近期北京出讓的限價房地塊的銷售限價卻不降反升。受房價阻擊的限價房此刻還遭遇另一股力量的夾擊。

　　9月10日，北京市土地整理儲備中心以掛牌的方式推出三塊限價房地塊，其中的順義區站前西街地塊與昌平區回龍觀地塊皆在今年7月份遭遇流標。

　　值得注意的是，兩幅地塊銷售限價此次提升，其中站前西街地塊銷售價格由4980元/平方米調高到5500元/平方米，而回龍觀地塊的銷售限價則由6500元/平方米提高到6600元/平方米。

　　在中原地產華北區董事總經理李文杰看來，原材料價格大幅上漲，所帶來的建安成本大幅度透支，是限價房提價的市場理由之一。“目前原材料價格至少上漲了30%。”

　　北京一位商品房開發商告訴記者，在一般商品房項目當中，建安成本占到房價的比重一般是20%~25%。如果采取北京市建委關于限價房價格同比周邊房價要低10%~30%的做法，建安成本在限價房房價中所占的比例高達35%，而由于原材料上漲30%，帶給參建限價房開發商的利潤損失至少高達10%。

　　這得到了程會征的證實。“隨著建設成本的增加，我們確實有一定的壓力。在利潤上，旗勝家園這個兩限房的項目本身就是微利的。”程會征說，雖然我們在限價房項目還有商業配套，利潤可以得到平衡，但利潤減少是必然的。“假設我們之前預計包括限價房在內的整個項目利潤是4億元，那現在這個預期就調整為2億元了。”

　　但一位不愿具名的參建限價房開發商卻表示，“成本上漲帶來的利潤削減，幾乎已經宣告限價房項目將整體虧損。”

　　而對于重新出讓的限價房用地，該不具名開發商表示，仍舊不看好。“開發商從事限價房開發，除了搞好政府關系的考慮之外，還有著對限價房快速銷售、回款迅速的預期，但從目前北京限價房幾次搖號的結果來看，這種預期恐怕要落空了。”