“我的一些溫州老鄉(xiāng)把資金從樓市抽出投到其他項(xiàng)目，他們是對(duì)市場(chǎng)最敏感的，風(fēng)向已經(jīng)變了。”一位投資者如是說(shuō)。

　　“這是一個(gè)最好的時(shí)代，這是一個(gè)最壞的時(shí)代”。用狄更斯這句知名的話來(lái)形容中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎非常合適。

　　溫州籍投資客王立強(qiáng)對(duì)這句話的感觸更深。2003年，王立強(qiáng)帶著70萬(wàn)元只身來(lái)到上海打拼，和眾多溫州老鄉(xiāng)一樣，他選擇買房投資。頻繁地“買進(jìn)賣出再買進(jìn)”后，2008年底他手上有7套房產(chǎn)，扣除貸款，這期間王立強(qiáng)的投資收益翻了十幾倍。“那時(shí)候閉著眼睛買房都賺錢。”他說(shuō)。“事實(shí)上兩三年前，已經(jīng)感覺(jué)市場(chǎng)不好做，購(gòu)房者觀望氣氛較濃，有價(jià)無(wú)市。”王立強(qiáng)明顯感到房貸壓力較大，只好變現(xiàn)，直到去年賣出自己在上海的所有房產(chǎn)，但他在一些二線城市還是購(gòu)置了4套。王立強(qiáng)覺(jué)得自己比較明智，也比較幸運(yùn)，如果現(xiàn)在才出手拋售，可能會(huì)更為焦慮。對(duì)他而言，樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

　　不過(guò)，在資訊機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)里，這依然是最好的時(shí)代：近日最新全球優(yōu)選住宅區(qū)域“世界等級(jí)指數(shù)”報(bào)告顯示的數(shù)據(jù)表明，全球十大城市的住宅平均價(jià)格指數(shù)自2005年起仍大幅上升77%，上海五年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)143%，位居第二。

　　炒房族：閉眼買房成為歷史

　　證明房地產(chǎn)市場(chǎng)依然向好的并非只有數(shù)據(jù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在一二線城市效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，眾多有實(shí)力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，近來(lái)已從北京、上海、廣州和深圳、武漢、成都等一二線城市撤離，轉(zhuǎn)投三四線城市。在一二線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度漸趨減緩的同時(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)的漲幅出現(xiàn)新的飆升，形成“按下葫蘆浮起瓢”的現(xiàn)象。

　　“但盡管如此，閉著眼睛買房的黃金時(shí)代已一去不復(fù)返了。”去年以來(lái)，記者在北京、上海、廣州、武漢、溫州等地對(duì)投資移民現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，持這一觀點(diǎn)的炒房族已不在少數(shù)。

　　透過(guò)不久前發(fā)布的《2011胡潤(rùn)上海財(cái)富白皮書》，我們可以得出，每871個(gè)上海人中，就有一個(gè)人通過(guò)炒房，成為千萬(wàn)富豪。相對(duì)于開(kāi)公司的業(yè)主、職業(yè)股民和公司金領(lǐng)等“高技術(shù)工種”，炒房致富成為過(guò)去10年中草根上海人快速斂財(cái)?shù)慕輳健８鶕?jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，過(guò)去10年中，上海商品住宅均價(jià)翻了5倍還多。“過(guò)去10年是中國(guó)房地產(chǎn)，尤其是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的黃金時(shí)代”，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，從2010年開(kāi)始，黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　“在上海、北京這樣的大城市，投資房地產(chǎn)還是能賺錢，只是沒(méi)有以前好賺了”。王立強(qiáng)說(shuō)，為控制房?jī)r(jià)，上海市政府今年2月份出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，再加上限貸令和房產(chǎn)稅，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)在操作上和收益上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以前。

　　對(duì)于剛參加工作兩年的北京白領(lǐng)喬志浩來(lái)說(shuō)，婚房有如一座無(wú)形的大山壓在他和父母身上，“即便在五環(huán)六環(huán)買套新房，總價(jià)也要100萬(wàn)以上，工薪階層哪能拿出四成首付？”“我們還不如蝸牛，至少蝸牛還有一套屬于自己的小小蝸居，而我們，什么也沒(méi)有。”喬志浩抱怨，早出生5年甚至2年，就像游戲里的EASY(容易)模式，NORMAL(一般)模式，而現(xiàn)在是HARD(困難)模式——— 別無(wú)選擇。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)分為兩大周期，2010年之前的10年是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金年代。隨后出臺(tái)的三大房地產(chǎn)政策，預(yù)示房地產(chǎn)新時(shí)代到來(lái)。黃金時(shí)代過(guò)后，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)會(huì)恢復(fù)它的本來(lái)面貌——— 居住屬性。

　　中介：市場(chǎng)切換太快

　　買房者覺(jué)得買房更難，賣房者覺(jué)得賣房也更難。主要靠房產(chǎn)成交傭金支撐的中介業(yè)務(wù)，在成交量大幅下滑的行情下，日子也不好過(guò)，一些城市中介門店數(shù)量甚至逐日遞減。

　　據(jù)了解，通過(guò)中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手續(xù)費(fèi)，由于市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，當(dāng)年一套價(jià)值200萬(wàn)元的二手房能獲得5萬(wàn)元中介費(fèi)的紅火日子已經(jīng)慢慢成為歷史。多數(shù)中介門店陷入虧損直至關(guān)門歇業(yè)。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京6月份過(guò)千家中介公司零成交，400多家中介門店關(guān)閉。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱，樓市調(diào)控加速了中介行業(yè)洗牌。在北京限購(gòu)令出臺(tái)之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小門店關(guān)閉。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上個(gè)月上海二手房成交套數(shù)逼近“盈虧平衡點(diǎn)”的“生命線”。據(jù)上海德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|介紹，2010年3月，上海的房地產(chǎn)中介門店約有1.3萬(wàn)家，目前已減少至1萬(wàn)家左右。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡提供的數(shù)據(jù)則更為驚人：近幾個(gè)月來(lái)上海全市中介門店數(shù)量正在以每月2%-3%的幅度減少。不少獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人為保障生活，已選擇去大型中介門店做拿底薪的全職經(jīng)紀(jì)人。