影響

　　年底前市場將呈量升價穩(wěn)走勢

　　相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士認為，新一輪限購的展開將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更為深遠的影響。

　　中原集團地產(chǎn)研究董事程澐認為，伴隨著新一輪限購的擴容，限購的執(zhí)行力度也將成為后期市場走向的重要尺規(guī)？

　　“作為一種行政手段，限購對抑制需求具有較為明顯的作用。”陳國強說，北京等地在限購政策出臺之后，成交量同比均有較大幅度的下滑。

　　徐楓告訴《經(jīng)濟參考報》記者，盡管二三線城市限購的名單正在研究之中，但可以預(yù)計的是，一旦這個政策得以實施，如果有20個城市進入限購名單，則全國商品住宅的月度成交面積將跌至0.6億平米左右。如若限購的城市名單更多，則可能數(shù)據(jù)要跌到0.5億平米左右。

　　不過，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部提出，新一輪限購難以對全國房地產(chǎn)市場造成實質(zhì)性影響。雖然目前未限購城市的銷售面積約占全國商品房銷售量的60%左右，但是未限購城市數(shù)量卻有600個左右。如果依據(jù)住建部的五個標(biāo)準(zhǔn)實施限購，被納入限購的城市將是非常有限的。因此，即便是新限購城市銷量出現(xiàn)大幅下滑，也不會對全國房地產(chǎn)市場造成實質(zhì)性影響。由于此輪新加入限購行列的城市的數(shù)量畢竟有限，因此，即便是新限購城市銷量出現(xiàn)大幅下滑，也不會對全國房地產(chǎn)市場造成實質(zhì)性影響。

　　對于后續(xù)政策走勢，專家預(yù)測，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始進入穩(wěn)定期。7月份的市場表現(xiàn)或許也驗證了這一判斷。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。其中，北上廣深四大城市首次同時出現(xiàn)環(huán)比價格持平。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部最新的一份報告認為，房地產(chǎn)市場走勢正朝著政府預(yù)想的方向發(fā)展，如果政策繼續(xù)加碼，或?qū)⒊霈F(xiàn)過調(diào)；如果不重申政策不會放松，則政策的執(zhí)行力難以為繼，市場恐會出現(xiàn)反彈行情，調(diào)控前功盡棄。

　　隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進入穩(wěn)定期，上述報告預(yù)測，下半年房地產(chǎn)市場將由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)，觀察下半年房地產(chǎn)市場應(yīng)更多地關(guān)注供求雙方之間的博弈。由于下半年供應(yīng)將會隨著開發(fā)商加大推盤等因素放量，被壓抑的首次置業(yè)和改善性需求也可能在下半年供應(yīng)量放大的情況下得到釋放。因此，下半年房地產(chǎn)市場將更可能是量升價穩(wěn)，或價格小幅下降。(記者 王濤)