不知不覺之中，又步入了傳統(tǒng)的金九銀十季節(jié)，一年當(dāng)中房子買賣最為紅火的時候到了。那么，經(jīng)過一年多時間的調(diào)整，現(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)呢？
要想比較準(zhǔn)確地回答這個問題，我們有必要先來分析一下影響樓市走向的幾大因素。
第一個因素自然是政策。眾所周知，政策對樓市的影響威力無窮。說實(shí)話，我們的樓市也是一個政策市。樓市之所以會形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最嚴(yán)厲的政策相繼出臺完之后，還會有什么影響樓市的政策出臺呢？其實(shí)，在最近的幾個月中，我們再也沒有看到新的調(diào)控政策出臺，即使最近傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的二三線城市限購政策出臺，對一線城市的殺傷力也不會太大。現(xiàn)在對樓市影響最大的，可能就是金融政策了。雖然央行一再重申金融從緊政策不變，但隨著國際金融、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，我國的金融政策進(jìn)行微調(diào)，也不無可能。事實(shí)上，要求放寬金融政策的呼聲已是頻頻見諸媒體。不過，政策走向我們的確很難預(yù)測，但至少樓市的政策底可能就在眼前了。
第二個因素是成交量。成交低迷是今年的普遍現(xiàn)象。低迷的最主要原因，是因?yàn)樯鐣䦟Ψ績r的下跌形成了一個共識，在這種心理預(yù)期的影響下，絕大多數(shù)的購房者選擇了持幣觀望。另一個重要原因， 是一線城市實(shí)行的限購政策，這幾乎將投資客掃地出門。沒有了投資性需求，樓市成交量的急劇萎縮，自然是在所難免。其實(shí)，這也從另一方面說明，今年樓市的需求，是種不真實(shí)的需求，沒有反映樓市的真實(shí)面。即使在這樣的情況下，我們也看到樓市的剛性需求依然可觀，尤其是進(jìn)入下半年，當(dāng)不少樓盤主打低價入市的旗號，樓市的剛性需求很快就被激發(fā)出來了。這是一個好的信號。有道是，沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格，此話同樣適合樓盤。
第三個因素是價格。新開樓盤價格高不高，或者說，房價有沒有跌到位，有一個比較好的參考模式，那就是看一看這個樓盤的成本價。如果說新開樓盤價格接近成本價了，甚至虧本了，這樣的樓盤一定是可以買的。事實(shí)上，在2008年年底到2009年年初的時候，就有一些樓盤是虧本賣的，那些買了這些樓盤的人，日后證明都是十分有眼光的。現(xiàn)在樓市，也有一些這樣的樓盤出現(xiàn)了，買這些樓盤一定不會錯。
所以，筆者以為，雖然買房的最佳節(jié)點(diǎn)也許說不準(zhǔn)，但目前至少可以說已進(jìn)入買房的好時候了。(記者 干國榮)
