剛剛過去的8月，也許是房地產(chǎn)商最“不堪回首”的月份。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月樓市共簽約13664套，不但和上月相比繼續(xù)下降2成，比去年同期下降了近3成，與2009年相比，下調(diào)幅度更是超過6成，創(chuàng)造了2009年以來的最低值。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計(jì)簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達(dá)到了22.9%，而同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到了29.6%，相比2009年同期下調(diào)幅度達(dá)到了64%。
截止到9月14日，北京年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為122個(gè)，合計(jì)提供的商品房住宅套數(shù)為40562套，突破了4萬套大關(guān)，合計(jì)提供的面積為512.7萬平方米。而簽約的商品房期房住宅套數(shù)僅為18790套，累計(jì)簽約率僅為46.3%。簽約面積更是只有210萬平方米，商品房住宅庫(kù)存積壓面積達(dá)到了300萬平方米。按照簽約均價(jià)計(jì)算，庫(kù)存面積市值達(dá)到了717億元。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，簽約率不足3成的項(xiàng)目依然達(dá)到了43個(gè)，除去其中部分因?yàn)樽罱⿷?yīng)的影響，依然有近半項(xiàng)目在年內(nèi)簽約率不足50%。簽約超過8成的項(xiàng)目數(shù)量?jī)H有27個(gè)，其中大部分集中在低價(jià)盤。
而均價(jià)在3萬元以上的“豪宅”，目前也處于“有價(jià)無市”的尷尬境地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至日前，年內(nèi)供應(yīng)的122個(gè)項(xiàng)目中，簽約均價(jià)在3萬元以上的24個(gè)項(xiàng)目平均簽約率只有33.6%。而2萬至3萬元項(xiàng)目簽約率最高，達(dá)到了50.5%；簽約均價(jià)在2萬元以下的項(xiàng)目簽約率也達(dá)到了49.1%。
■8月樓市數(shù)據(jù)
二手房及商品房簽約數(shù) 環(huán)比 同比 比2009年同期
13664套 22.9% 29.6% 64%
年內(nèi)期房住宅項(xiàng)目 簽約率不足3成項(xiàng)目 簽約率超8成項(xiàng)目數(shù)
122個(gè) 43個(gè) 27個(gè)
■專家分析
為何房子不好賣？——能買房家庭只占3%
北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)依然過高。“按照簽約的18790套計(jì)算，平均每平方米簽約均價(jià)達(dá)到了21601元，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬元。”張大偉告訴記者，近期一項(xiàng)針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。他認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸進(jìn)入絕對(duì)買方市場(chǎng)。調(diào)控不放松的話，預(yù)計(jì)很快將出現(xiàn)大部分項(xiàng)目開始爭(zhēng)奪有限的購(gòu)房資格。
至于“豪宅有價(jià)無市”，業(yè)內(nèi)人士分析說，在目前市場(chǎng)影響下，低端購(gòu)房者主要為首套置業(yè)，中端需求主要為部分改善性需求，而高端項(xiàng)目則雖然購(gòu)房需求依然比較多，但大部分都受限購(gòu)政策的直接影響而受阻。
晨報(bào)記者 王萍
