內容提要：

　　隨著商品房成交量下滑，價格停漲趨勢擴大，部分城市樓市買賣雙方進入焦灼的博弈階段。

　　有消費者認為，房價雖然停漲，但是感覺并不明顯，現在依然處于高位，暫時不打算買房。

　　部分地產商則稱，既然調控政策是長期的，因為資金鏈緊張，可能會降價。降價換量項目有望進一步增加。

　　這一定程度上說明，在樓市政策調控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購的部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。有專家認為，目前，就有的城市而言，房價其實不能說是下降，更稱不上“拐點”，而是保持在一個穩定狀態上。

　　消費者：

　　降價沒感覺 買房不著急

　　雖然根據國家統計局公布的數據，8月份過半城市房價停漲，可是還是有不少消費者認為房價較高，商品房還有降價空間，暫時不準備買房。

　　上海有媒體調查顯示，逾七成的投資者認為今年不會出現“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買房；有一半的投資者表示買房主要是因為剛需。　

　　據重慶市統計局發布數據顯示，今年8月，重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬平方米，環比下降9.0%，同比上漲6.3%，商品房銷售額為116.94億元，環比下降14.1%，同比上漲17.9%。

　　從事IT行業的小黃這一年來都在關注樓市，想買套房子結婚。“最近重慶的平均房價已經連續3個月下跌，各大地產商也紛紛推出打折、團購等促銷活動。”小黃認為，盡管如此，自己依然想再看看形勢，“興許將來會更低，現在不急著出手。”

　　在鄭州，不少市民表示沒有感受到房價的明顯變化。不少市民表示，現在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團，但卻只看不買。她說，房價還是太貴，要貨比三家后再出手，不著急。

　　30多歲的鄭州市民張先生說，他早就準備買套婚房，但看后感覺價格與自己的預期還有一定距離。“實在不行，結婚后就先租房住，等房價差不多了再買。”

　　而央行15日發布的三季度居民儲戶調查結果也顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調查以來的最高值。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，現在，購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調控政策繼續發力，并期待房價明顯下降；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續觀望下去。他認為，房地產商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段。

　　常年與購房者打交道的深圳世華地產客戶經理戴先生表示，目前深圳一手房形勢還湊合，但二手房根本賣不動，大部分人都在徘徊觀望。“因為二手房持有者大多有一定實力，不急著賣，自住或出租。至于新盤，促銷活動很多，甚至打到了八點幾折，但由于限購、限貸、限價等政策影響，銷售狀況一般，絕不會出現2008年時排隊搶房的恐慌。”他說。

　　據了解，深圳許多房地產中介公司營業點，如今1個月都賣不出1—2套房，處于虧本硬撐。于是，一些公司轉而代理東莞、珠海等周邊二、三線城市的樓盤。

　　開發商：

　　資金壓力大 可能會降價

　　在調查采訪中，有一些開發商，尤其是二、三線城市的開發商，明確表示，受樓市調控和市場觀望情緒影響，企業的資金壓力大。有些相關業內人士還預計，隨著下半年的到來，可能會有更多的限購區商住樓盤松動價格，讓利給購房者，緩解資金壓力。

　　湖北省十堰市揚東置業有限公司總經理談家東表示，在一線城市進行調控后，大量資金涌入二、三線城市，推動了這些城市地價升高，房地產開發成本也提高了。隨著樓市調控走向深入，二、三線城市也紛紛出臺限購或者限價的調控措施。作為剛起步的房地產企業，壓力的確很大。

　　“十一前購房，送價值5萬元家具、電器”；“10套特價房，最高便宜11萬元”；“東區房子九折優惠，立省10萬元！”……在鄭州，記者隨機走訪了幾家樓盤，發現不少開發商大打折扣牌。對此，競合地產董事長王東認為，上半年不少開發商還在觀望，現在基本上達成共識，即調控政策是比較長期的，加之資金鏈的緊張，開發商會逐步降價。

　　在南寧，有業內人士告訴記者，限購令實施以來樓市成交量不斷下滑，開發商回籠資金速度放緩，經營壓力逐漸加大。隨著“金九銀十”的到來，樓市進入今年最后營銷時機，錯過市場就難以完成今年任務，這促使開發商放手一搏。

　　在對廣州房價情況的調查中，幸福物業公司執行董事、總經理陳瑞標則認為，廣州今年“金九銀十”的樓價不會明降，但開發商會通過優惠的方式進行暗降。

　　安徽省安信地產公司營銷總監張新提到，房產新政頒布以后，不論是對商業辦公地產還是對于普通住宅，都產生了不小的影響。合肥市商業辦公樓1至8月份銷量一直都位于低位，到目前為止尚沒有轉暖的趨勢。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個月新增的商品房供應量和銷量較前年同期相比只有兩到三成，價格也略有下降，消費者大多處于觀望狀態。最重要的是，目前的狀況對投資信心有較大影響，更多的資金流向了資本市場，往房地產市場流入的資金量小了很多。

　　福建蔚藍房產投資顧問有限公司總經理彭傳華判斷，未來一段時間內，福州市五城區的住宅市場將面臨較大困難，不低的銷售價格已經大大超出了大多數百姓的承受能力。此前，之所以很多開發商還能堅持高價，彭傳華認為是受益于2009年樓市復蘇后的積累。但隨著時間拉長，不少房產企業特別是中小企業受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結算期，開發商為了快速回籠資金，很可能會越來越多地在限購區域內適當松動價格，并通過低首付、團購等多種方式變相讓利，彌補成交量的不足，進而緩解資金難題。

　　調控：

　　即使價松動 力度不放松

　　房價是否真的已經到了“拐點”？專家認為，由于房地產市場地域性較強，不同城市甚至一個城市不同區域之間的差別都很大，要判斷房價是否出現“拐點”，購房者要做決定是否在此刻出手買房，還是要結合當地實際情況觀察。此外，即使房價出現松動跡象，從近期中央有關部門傳遞的信息看，將樓市調控堅持到底的決心非常堅定，力度不會放松。

　　北京市房地產協會副秘書長陳志認為，從走勢看，近期中央不斷釋放加強房地產市場調控的信號，北京作為首都，將繼續按照首善之區的標準堅決貫徹落實中央決策部署。

　　陳志說，交易量的增加與減少與有效需求和價格相關，從目前的可上市供應量不明顯增加和僵化的需求量看，交易量環比呈明顯下降趨勢，在未來的數月內缺乏推升交易量的有效動力，“以價換量”等吸引需求的一切手段，都將是開發商的“必答題”。“順應形勢降價項目的熱銷，也形成了良好的示范效應和擠出效應，使其他企業看到，如果還堅持原定價格不放則客戶將不斷流失，因此，預計降價換量項目有望進一步增加。”

　　北京市今年的房價調控目標是新建普通住宅銷售價格比去年穩中有降，從目前來看，北京市實現這一目標的可能性在增大。

　　河南城市發展研究中心主任、河南財經政法大學教授劉社說，從8月份鄭州的房價數據看，僅比上個月少了53元，以此來判斷房價是否出現下降或形成“拐點”還很難，但近期房價上漲的趨勢得到遏制，保持穩定狀態。國家宏觀調控政策的意圖，實際上是“遏制房價過快上漲”，并不是要讓市場大起大落。所以說，短期來看，房地產還未達到“大跌”的形勢。

　　劉社表示，房價下降或者持平的城市不斷增加，說明在樓市政策調控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。他建議，控制房價過快上漲，一方面要加大宏觀調控政策實施力度，遏制投資投機炒房需求；另一方面是防止未限購的部分二、三線城市房價過快上漲。此外，政府還要加大保障房投資建設力度，保障中低收入者住房需求。

　　(綜合王煒、孫小靜、李剛、呂紹剛、余榮華、趙鵬、謝賢偉、錢偉、曹樹林、龐革平、謝振華、劉志強報道)