隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加壓，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋找新的出路，據(jù)A股上市房企的中報(bào)披露，約有六分之一的房地產(chǎn)企業(yè)在上半年涉及礦產(chǎn)業(yè)務(wù)，涉及資金超200億。
盡管上半年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了最為嚴(yán)厲的調(diào)控，但行業(yè)總體發(fā)展似乎尚未受到巨大影響。Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月31日，上半年A股136家房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)總收入1578.42億元，同比增長(zhǎng)8.48%；利潤(rùn)總額341.13億元，同比增長(zhǎng)12.57%，歸屬母公司的凈利潤(rùn)233.15億元，同比增長(zhǎng)14.19%。
但值得關(guān)注的是，企業(yè)兩極分化在業(yè)績(jī)上的表現(xiàn)開(kāi)始突出，不少中小房企開(kāi)始遭遇危機(jī)。統(tǒng)計(jì)顯示，32家上市房企在調(diào)控緊縮的2011年上半年取得了凈利潤(rùn)翻番的優(yōu)異成績(jī)，同時(shí)有26家房企出現(xiàn)虧損。
記者注意到，不少房地產(chǎn)上市公司在調(diào)控風(fēng)聲之下紛紛開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型，其中中小型地產(chǎn)公司涉礦的現(xiàn)象尤為明顯。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)顯示，目前有多達(dá)近20家的房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投資總金額也超過(guò)了200億元。
分析人士指出，在市場(chǎng)低迷和政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的業(yè)績(jī)突破口是一種正常需求。申銀萬(wàn)國(guó)認(rèn)為，盡管礦產(chǎn)投資存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但是其高額的回報(bào)率和產(chǎn)品價(jià)格長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)是房企轉(zhuǎn)型涉礦的首要考慮因素。
萊茵置業(yè)
宣布進(jìn)軍礦業(yè) 股價(jià)暴漲80％
地產(chǎn)上市公司萊茵置業(yè)中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.66億元，同比減少29.56%。對(duì)于營(yíng)收的減少，公司稱因經(jīng)營(yíng)面臨外部環(huán)境的重大變化，尤其是按揭政策的調(diào)整、貸款利率的不斷提高，部分城市的限購(gòu)政策等。
對(duì)于這樣一家業(yè)績(jī)受到政策影響的企業(yè)，卻在今年上半年經(jīng)歷了一輪市值暴漲。截至6月30日，僅在半年的時(shí)間里，萊茵置業(yè)的股票就暴漲了81.26%。游資之所以對(duì)萊茵置業(yè)青睞有加，是源于萊茵置業(yè)的涉礦概念。
萊茵置業(yè)今年6月份公開(kāi)宣布進(jìn)軍礦業(yè)領(lǐng)域。萊茵置業(yè)先在貴州設(shè)立了全資子公司貴州萊茵達(dá)礦業(yè)發(fā)展有限公司，7月5日，萊茵置業(yè)宣布全資子公司貴州萊茵達(dá)礦業(yè)發(fā)展有限公司將收購(gòu)貴州黔南華益礦業(yè)35%的股權(quán)，交易價(jià)格為175萬(wàn)元。
盡管目前礦產(chǎn)業(yè)務(wù)暫時(shí)還未對(duì)萊茵置業(yè)有業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)，但市場(chǎng)已經(jīng)“聞風(fēng)而動(dòng)”。進(jìn)入8月以來(lái)，浙江房企萊茵置業(yè)成了大宗交易的常客。有5個(gè)交易日均出現(xiàn)了其身影，交易筆數(shù)多達(dá)12筆，交易總量2645.85萬(wàn)股，交易金額1.61億元。
華業(yè)地產(chǎn)
房產(chǎn)銷售減速 轉(zhuǎn)投5400萬(wàn)掘金
9月6日，華業(yè)地產(chǎn)宣布，公司擬出資5400萬(wàn)元收購(gòu)深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司90%的股權(quán)。據(jù)悉，盛安礦業(yè)擁有2個(gè)探礦權(quán)，礦床總利潤(rùn)超過(guò)26.77億元。
5400萬(wàn)的價(jià)格有望換來(lái)26.77億的利潤(rùn)，華業(yè)地產(chǎn)“掘金”消息一出，多家券商一致給予推薦評(píng)級(jí)。
對(duì)于公司的“涉礦”，華業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)在中報(bào)曾表示，受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響，華業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售增速減緩，為了增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，管理層決定在礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)領(lǐng)域開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
華業(yè)地產(chǎn)涉足礦業(yè)發(fā)展的信心十足，此次已不是首次涉礦動(dòng)作，該公司于今年6月注冊(cè)成立了托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，8月又注冊(cè)成立了托里縣華富興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，這兩家公司都是用于收購(gòu)金礦等礦產(chǎn)資源的相關(guān)資產(chǎn)。
記者注意到，華業(yè)地產(chǎn)雖然涉礦，但目前，公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力依然是房地產(chǎn)。在二級(jí)市場(chǎng)上，華業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)遭到了資金的追捧。公司剛一宣布涉礦，股價(jià)便從5月底的8元附近，一路狂飆至8月16日的最高14.25元每股。
中弘地產(chǎn)
6000萬(wàn)買“死礦” 轉(zhuǎn)型or噱頭？
8月15日，中弘地產(chǎn)公告稱，公司擬用自有資金6000萬(wàn)元收購(gòu)仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)。此后公司又宣布，根據(jù)發(fā)展需要，擬將公司名稱由“中弘地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中弘控股股份有限公司”。此舉在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是公司逐漸淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，著重開(kāi)展礦產(chǎn)業(yè)務(wù)而做出的改變。
對(duì)于涉足礦業(yè)，中弘地產(chǎn)解釋，這是公司推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一次嘗試，通過(guò)收購(gòu)，公司將涉足有色金屬行業(yè)，有利于拓寬公司盈利渠道，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。
值得注意的是，涉礦對(duì)于中弘股份而言更像是噱頭。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鑫興礦業(yè)自從2008年3月拿到杜荒嶺金礦的采礦權(quán)后，就一直持有，并沒(méi)有正式生產(chǎn)。該礦目前也基本處于停產(chǎn)狀態(tài)，最主要的原因就是還沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)及安全生產(chǎn)認(rèn)證報(bào)告。
一個(gè)金礦，長(zhǎng)達(dá)3年的時(shí)間都沒(méi)有拿到環(huán)評(píng)以及安全生產(chǎn)認(rèn)證報(bào)告，讓人難以理解。在風(fēng)險(xiǎn)提示中，中弘地產(chǎn)也坦承，采礦權(quán)的環(huán)評(píng)認(rèn)證及安全生產(chǎn)認(rèn)證尚在辦理中，何時(shí)取得存在不確定性。（張羽飛）
