資料圖：保障房建設(shè)應(yīng)把好設(shè)計關(guān)，真正滿足申購者的住房需求。

　　中新網(wǎng)9月26日電題： 嚴把設(shè)計關(guān) 保證面積還應(yīng)宜居

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道 陳璞

　　隨著深圳第二次保障性住房終審結(jié)果的公布以及本次保障房申請審核進入房源配售配租階段，保障房的真實樣貌逐漸展現(xiàn)出來。近日，深圳本地多家網(wǎng)絡(luò)論壇都出現(xiàn)對于本次分配經(jīng)濟適用房的質(zhì)疑聲音，很多網(wǎng)友反映即將分配給他們的松坪村三期經(jīng)濟適用房面積太小、使用率太低以及原承諾裝修變成毛坯交房等諸多問題。不過，也有不少網(wǎng)友表示，所有這些質(zhì)疑就是兩個字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民最基本的住房需求，對于保障房申請者，預(yù)期自然不能和商品房相比。(《南方日報》9月14日)

　　按照《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011—2015)》及《深圳市保障性住房條例》，關(guān)于深圳保障房的標準和規(guī)定是，保障性住房人均住房基準建筑面積不低于18平方米，使用面積系數(shù)不低于70%，100%實現(xiàn)一次性裝修。

　　但是根據(jù)申購者反映的情況，松坪山三期保障房經(jīng)過實地測量樣板房發(fā)現(xiàn)，建筑面積為48.63平方米的房屋使用面積不足29平方米，使用率不足63%，而且還是毛坯房。

　　同樣獲得選房資格的田先生認為，松坪山三期保障房其實完全是一個“不合格產(chǎn)品”。

　　根據(jù)2003年國家強制性標準《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，按照最低要求的一、二類標準，房間數(shù)在兩個的住房，其使用面積在未包括陽臺面積的情況下，不得小于34平方米；雙人臥室使用面積不宜小于10平方米，單人臥室不宜小于6平方米；廚房的使用面積一類和二類住宅為不應(yīng)小于4平方米；不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米，設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生潔具的為2.50平方米。

　　而松坪山西區(qū)的兩室一廳保障房實測結(jié)果顯示，雙人臥室使用面積為7.6平方米，單人臥室為5.8平方米；廚房的使用面積為2.1m2；衛(wèi)生間使用面積為1.7m2。加上客廳，不包括陽臺的整套住房使用面積為26.3平方米。

　　田先生將此次深圳松坪山保障房總結(jié)為，大房放不下衣柜，小房放不下書桌，廚房放不下廚具，陽臺放不下洗衣機，衛(wèi)生間沖涼要站在馬桶上。

　　雖然深圳市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱表示，松坪村三期東西二區(qū)的建筑面積48.63~60.46平方米，符合《國務(wù)院解決低收入家庭住房困難的若干意見》提出的“經(jīng)濟適用房建筑面積控制在60平方米左右”政策，但是筆者認為，保障房的建設(shè)由于較為緊迫，在重視數(shù)量的同時往往容易忽視了質(zhì)量，設(shè)計上也出現(xiàn)了粗制濫造的想象。

　　去年北京市規(guī)劃委員會和北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主辦了“北京市近期政策性住房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案評選暨展覽”，雖然大多數(shù)項目都由大牌設(shè)計院擔(dān)綱，但設(shè)計水平差異很大，除少數(shù)比較優(yōu)異外，大部分水平低下，尤其表現(xiàn)在樓層平面布局和戶型上，20世紀七八十年代老套、落后的戶型躍然紙上。

　　保障房面積雖小，但居住功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太大的差異。理想的要求是：精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計戶型，合理地改造布局，其面積的取舍點盡量卡在既保證功能完善又最少浪費，也就是經(jīng)濟而不局促。

　　實際上，保障房由于面積有限，比起商品房中的中大戶型來，更需要設(shè)計者精挑細改，才能真正滿足申購者的住房需求，否則保障房居住面積縮水是小，由此導(dǎo)致的民心縮水是大。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）