■審核配租
首批面向社會公租房本月配租
遠(yuǎn)洋山水 項(xiàng)目有望成為首個配租項(xiàng)目
加快建設(shè)是為了讓公租房盡快地配租給需要的家庭。今年上半年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的公租房就已經(jīng)開始配租。
位于亦莊開發(fā)區(qū)核心區(qū)的亦城茗苑 小區(qū)是北京首個入住的公租房，該項(xiàng)目的公租房配租給園區(qū)企業(yè)中有住房困難的職工，今年3月，首批承租的職工代表拿到了新房鑰匙。市住保辦的統(tǒng)計顯示，截至目前，中關(guān)村園區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)5000多套公租房已竣工并開始啟動配租。
北京面向社會的公租房何時開始配租？鄒勁松透露，本月起，面向社會的公租房將啟動配租，首個配租的項(xiàng)目預(yù)計為石景山區(qū)遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目，該項(xiàng)目將在年內(nèi)交用。這類公租房配租將與其他保障房相同，采用公開搖號的方式，并邀請人大代表、政協(xié)委員、新聞媒體等現(xiàn)場監(jiān)督。今年年內(nèi)，北京將力爭實(shí)現(xiàn)公租房配租1萬戶以上。
■租金標(biāo)準(zhǔn)
中低收入家庭租公租房享補(bǔ)貼
實(shí)行“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”
將來哪些人有資格租住公租房？公租房的租金多少？鄒勁松表示，北京公租房的供應(yīng)對象將包括中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工及連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的外來務(wù)工人員。
公租房租金一兩年調(diào)整一次
鄒勁松介紹說，北京將科學(xué)確定公共租賃住房租金，促進(jìn)公共租賃住房可持續(xù)發(fā)展。公共租賃住房的租金將實(shí)行“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則。
“租賃補(bǔ)貼是國外住房保障制度較發(fā)達(dá)國家普遍采用的一項(xiàng)政策，德國甚至對住房補(bǔ)貼制度進(jìn)行立法，規(guī)定住房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、時間等，以此確保承租人的利益不因支付能力不足而受損。”鄒勁松說。
他表示，北京公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)將考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。不過相對于市場租金來說，公租房的租金比較穩(wěn)定，一般一兩年調(diào)整一次。
實(shí)際租金是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補(bǔ)貼
同時，對于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補(bǔ)貼。也就是說，這些家庭最終實(shí)際繳納的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補(bǔ)貼剩余的部分。
■后期管理
物業(yè)協(xié)助巡視保障房違規(guī)出租
市保障房投資建設(shè)中心將負(fù)責(zé)公租房后期管理
保障房違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租和閑置等問題，一直是社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。對此，鄒勁松表示，北京市保障房投資建設(shè)中心將負(fù)責(zé)公租房的后期管理，代表政府監(jiān)督公租房家庭是否有違規(guī)出租出借的行為。
此外，對于其他保障房，政府也將委托物業(yè)公司，巡查和報告業(yè)主是否有違規(guī)出租、出售的行為，一旦發(fā)現(xiàn)屬實(shí)必須退出限價房。
僅靠住保辦監(jiān)督不過來
據(jù)了解，目前對于保障房業(yè)主的違規(guī)出租等問題，監(jiān)管方面確有力不從心的問題。市住保辦的工作人員一共40多人，區(qū)縣住保辦也就10多個人，而一個區(qū)縣的保障房有幾萬戶，僅靠數(shù)十人也監(jiān)督不過來。
鄒勁松表示，北京市保障房投資建設(shè)中心不僅將負(fù)責(zé)保障房的投融資，還要打造成類似香港的房屋署。“它將組建一支專業(yè)的隊伍，來負(fù)責(zé)公租房的后期的管理，比如租賃、物業(yè)管理。它將被賦予一個很重要的職能，就是代表政府監(jiān)督租戶有沒有違法出租、出借等行為。”
委托物業(yè)公司協(xié)助監(jiān)管
“只有和公租房家庭朝夕相處的人，才能有效監(jiān)督。這樣公租房才能實(shí)現(xiàn)退出機(jī)制，否則制定政策無人執(zhí)行，只能是空話。”鄒勁松說。據(jù)介紹，目前香港也采取這樣的方式，公屋樓內(nèi)的一些保潔、保安等是政府的人員，他們來負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主。
此外，對于其他保障房，北京也計劃委托物業(yè)公司，協(xié)助政府，巡視發(fā)現(xiàn)并報告是否有違規(guī)出租、出售、閑置等行為。對于沒有禁止出租的限價房，發(fā)現(xiàn)有出租行為也需要報告，住保部門將復(fù)核其當(dāng)時申請限價房時是否符合資格，如果屬于騙購也必須退出限價房。（記者馬力）
