持幣待購族上升了7.1%

　　對于是否希望房價繼續上漲這一問題，調查中84.8%的人表示“不希望房價漲”（其中55.3%的人有房，29.5%的人無房），13.2%的人希望房價繼續漲。與上述兩年前所做調查相比，希望房價漲和不希望漲的比例均沒有明顯變化。

　　太原市的高先生是位“80后”，他10月4日結婚了。半年前，在父母幫助下，他交了10多萬元首付款買了一套總價近40萬元的房子。太原市近期出臺了限購政策，但高先生認為其對房價影響不大，明年太原的房價還會繼續上漲。

　　太原市一家醫院的潘女士，也認為明年房價還會繼續漲。最近，她家買了第二套房子。她表示，新買的房子主要是為女兒準備的，這幾年房價一直漲，趁現在還有能力趕緊再買一套，以免將來更貴。

　　近期一些城市的房價微調，已對很多購房者造成明顯影響。調查顯示，“家里需要買房，但還是觀望一兩年再說”的人占40.9%；“會買，家里需要房子”的人占14.2%；而“家里不需要房子，但會買來投資”的人占10.6%；“有房住了，不再買” 的人占34.3%。

　　與本報社會調查中心去年4月的調查相比，潛在購房者（會買，家里需要房子）下降了3.6個百分點，持幣待購族（需要買房但要觀望）上升了7.1個百分點，而投資者（家里不需要房子但會買來投資）下降了4.8個百分點。

　　前不久，北京市“70后”市民張先生把一套160多平方米的房子賣掉了，售價170多萬元。張先生賣房子主要有兩個原因，一是感覺北京的房價已經達到一定高度，繼續上漲的可能性不大；另一個原因是為了孩子上學租了一套三居室。

　　張先生說，一般人買房都是買漲不買跌。他屬于需要住房的人，但短期內他沒有買房打算。他給記者算了一筆賬，目前銀行一年期定期存款利率為3.5%，170萬元存款年終利息收入為59500元，而他租住的三居室每月租金為3000元，一年下來是36000元，租房住反而能存下2萬多元。而如果將資金全部用于購房，一旦房價下跌，自己就會受損，還要承受還貸壓力，生活質量必然下降。

    “鐵九銅十”是樓市調控顯效，還是剛性需求已獲滿足

　　對于樓市“鐵九銅十”現象，67.4%的人認為根源在于“中國的房地產市場本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人認為原因是“政府的樓市調控政策初見成效”；另有24.5%的人選擇“一線城市的高速城市化進程終結，房地產業面臨發展瓶頸”。

　　據北京房地產交易管理網數據，北京9月上旬簽約成交量為1459套，而庫存住房卻已達到11萬套，按此計算，需要25個月才能消化完現有庫存。

　　對于房地產開發商手中的大量庫存，73.8%的人認為原因在于“房價畸高，消費者無力購買”。此外，37.2%的人認為這是“國家宏觀調控的一個結果”，26.7%的人認為與“消費者持幣待購”有關。

　　限購、限價等行政調控，已成為不少地方政府調控樓市的主要手段。調查顯示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出臺了類似的調控政策。

　　北京算得上是調控最嚴厲的城市之一。按北京市規定，自今年8月起，開發商在申領預售許可證前，必須與住建委簽署“不漲價承諾書”，如果開發商違背承諾，將受到罰款甚至吊銷預售許可證的嚴厲處罰。對于這種行政調控手段，公眾是如何看待的呢？

　　此次調查顯示，認為此舉非常有效的人占2.4%，認為“有一定效果”的占36.3%，兩者合計占38.7%。而認為此舉對房地產市場調控“無效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“說不好”。

　　王勇認為，供需關系是導致“鐵九銅十”的主要原因。從供給方面講，北京房價前段時間一直在高位運行，吸引了開發商加快推盤速度，不斷擴大住房供給。而樓市需求可分為自住需求和投資需求。“過去買房者中有40%是外地人，在目前的限購政策下，不管他們是要自住買房還是投資買房，都需要在北京納稅滿5年。而有條件買房的北京戶籍家庭又有多少呢？”

　　北京萬科副總經理肖勁9月13日表示，根據萬科公司在北京的調查，僅有3%的北京戶籍家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合約為20萬戶家庭。

　　盡管社會各界對這一調查數據有質疑和爭論，但迄今為止，還沒有權威調查數據公布更真實、更客觀的信息。王勇認為，在這種背景下，市場供給大于需求，成交量自然會降下來。（李濤 實習生 馬蓉蕊）