“金九”未來“銀十”也恐難再現(xiàn)，樓市陰跌或?qū)⒊掷m(xù)加深。剛剛過去的國慶長假期間，全國熱點城市樓市成交大幅縮量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企銷售業(yè)績也遭遇“滑鐵盧”，保利、萬科等龍頭企業(yè)銷售面積、銷售金額同比雙降。
接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家認為，樓市價格下行的趨勢已經(jīng)確立，未來房地產(chǎn)市場或?qū)l(fā)生實質(zhì)性的變化。在持續(xù)高壓的調(diào)控之下，資金鏈深度承壓的房地產(chǎn)企業(yè)做出實質(zhì)性價格調(diào)整的概率逐漸增加。
“黃金周”多地樓市成交跌至冰點
原本為銷售旺季的國慶長假樓市卻遭遇“黃梅天”。多地住宅市場成交量低迷不振，京滬穗深等一線城市成交量全線下跌。
據(jù)披露，截至10月上旬，北京“金九銀十”新入市的34個項目中，有六成新入市項目出現(xiàn)零成交尷尬局面。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，國慶前七天，北京新建住宅成交量為894套，日均成交量僅為百余套，與去年同期相比，下降24%；其中二手住宅網(wǎng)簽總量為90套，與去年同期相比下跌了近28%。
上海、廣州、深圳等地行情也不樂觀。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1至7日一線城市新房成交尤為慘淡，7天成交量較2010年同期降幅達68%，較9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日，京、滬等5大重點城市總體成交量較9月同期下滑了60%，其中廣州和深圳降幅均超過90%。
同樣的情形還出現(xiàn)在國內(nèi)其他熱點城市。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，此前一周(10月3日-10月9日)監(jiān)測的33個城市，31城市樓市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中揚州同比跌幅最大，達到86.94%。其次是大連，同比跌幅達82.41%。九大重點城市成交量均同比 下 跌 ， 其 中 重 慶 跌 幅 最 大 ， 達74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超過70%。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，導致成交萎靡的一個主要因素是，市場各方的觀望情緒依舊十分濃郁。從政策角度來看，目前從嚴從緊的政策基調(diào)沒有變，政策松動的可能性不大，這樣的政策環(huán)境決定了目前的市場狀態(tài)，從開發(fā)商、購房者到地方政府都對后市發(fā)展持謹慎態(tài)度。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓接受《經(jīng)濟參考報》采訪時分析認為，眼下開發(fā)商推出的主力戶型的房價還是超出了多數(shù)購房者的承受能力，也就是說供求之間的關系是扭曲的。再者，開發(fā)商推盤的積極性也不是特別高，從部分樓盤的銷售節(jié)奏來看，推出的精品比例較低，相當一部分要么是尾盤，要么就是位置不是特別好的盤，所以，購房者的積極性自然也就難以提振。
對于未來一段時間的成交走勢，徐楓預測，“銀十”恐難再現(xiàn)，至少在明年上半年之前樓市成交都可能處于低迷狀態(tài)。在陳國強看來，決定接下來市場低迷的局面有無可能被打破的一個關鍵的因素還是開發(fā)商。
