京城房貸“行動”一致
在京郊當地銀行申請個貸，各行要求千差萬別。但在京城，銀行“行動”相對一致。
屬地北京的放貸機構，中國銀行、交通銀行、農業銀行、中信[簡介 最新動態]銀行首套房最低首付比例為30%，利率均為基準利率；二套房首付比例為60%以上，利率為基準利率的1.1倍。
只有北京銀行、建設銀行略有不同。兩家銀行所提供個人購房商貸，最低首付比例均與上述銀行相同，但是利率卻不盡相同。其中，部分中國銀行首套房利率為基準利率，有的則要上浮10%以上；建設銀行首套房最低利率為基準利率上調5%，最高的要上調20%。
對于購房貸款的基本規定方面，各家銀行大致相同。在貸款年限上，銀行通常是要求最長貸款年限為30年，僅信用社等類似小銀行限制最長借貸25年；絕大多數銀行在借貸人年齡上限方面為男65周歲，女60周歲，工行和建行男女均為65周歲，南京銀行要求最寬松，男女均為70周歲。貸款年限以主借貸人為主，或者以時間長的計算。
在貸款申請需要提供的資料上，各行大同小異，包括：身份證、戶口本、婚證/離婚證；未婚人員需攜帶單身證明；收入證明；首付款收據；購房合同；銀行還貸卡號、銀行借款合同承諾書、銀行回執單。也不像首付、利率那樣時時變化。
10月22日，記者到北京順義紅杉一品[最新消息 價格 戶型 點評]售樓處咨詢利率情況，銷售員對記者表示，“現在各家銀行都缺錢，建行提高了首套房貸款利率，其他銀行也有提高貸款利率的準備，隨時都可能提高利率。”
執行“雙重標準”
與北京市內相比，燕郊地區購房，首付比例和利率則明顯更高。
以購買首套房而言，北京銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、中信銀行均為首付30%，實行基準利率，僅有部分中國銀行實行上浮10%，建設銀行利率要上浮5%~20%。
但今年2月份北京開始實行的限購政策，在京納稅不滿五年的非京籍家庭則不能在京購房，導致不少在京工作的人員被迫在河北廊坊、涿州等靠近北京的周邊地區購房。
記者最新摸底的情況，周邊地區與北京地區相比，首付比例和房貸利率普遍要增加一成。
如在河北燕郊，近半數的銀行要首付40%，8成以上的銀行利率要上浮10%以上。二套房差距更為懸殊，北京地區二套房普遍實行最低首付6成，基準利率上調10%，而在燕郊，銀行通常要求首付6成或7成，利率上浮20%，建設銀行更是要上浮30%。
以工、農、中、建四大行為例，在京內要求首付比例下限為三成，周邊地區則除工商銀行外，另外三家均將首付提到四成；貸款利率也均上浮10%以上。
即使是同一家銀行，在京內和京外也實行“雙重標準”，對在京外購房者要求苛刻得多。
央行和銀監會的房貸政策，并未對利率上浮幅度做出硬性規定。這給各銀行提供了便利。首付比例與房貸利率齊增，這對在北京周邊地區購房者來說，遠不及在京內購房“劃算”。
以貸款額度為100萬元、貸款期限為20年的首套房貸來計算，利率從7.05%的基準利率上調10%，月供將從原來的7783.03元增加到8212.57元，20年利息支出將增加103089.63元。
周邊購房更苛刻
另外，調查發現，京城內外不僅首付比例與房貸利率不同，就個人申請商業房貸的資格限制，不同的銀行對申請房貸人的資格限制也不同，且京外購房對貸款人的要求更苛刻。
以紅杉一品為例，與該樓盤合作的銀行是中國銀行和北京銀行，銷售人員熱情地推薦道：“建議您選擇北京銀行，中國銀行對于收入證明、社保等審核手續比較麻煩。北京銀行則簡單許多，即使沒有固定工作，也能開出證明，能拿到貸款的時間也短。”
不僅銀行間存在差異，在京內和周邊地區購房也存在限制條件的差異。
在北京周邊地區購房申請房貸的資格條件，比在北京購房要嚴格。礙于無北京戶籍所限無法在京買房，許多在北京工作的外地人將目標鎖定在周邊地區。但是，北京周邊地區對購房者的要求更為苛刻。
北京周邊地區的銀行，通常不接受非本地戶籍的申請者。以河北為例，中行、工行、農行均不接受非河北籍貸款者。就連規模最小的馬起乏信用社，也僅對河北戶籍者開放，而且最高貸款額度僅50萬元。
不過，銀行在京城周邊執行這一本地戶籍限制的規定時，并不是鐵板一塊，很多北京的銀行機構為周邊的開發商提供按揭。
如北京銀行、南京銀行，還有四大行之一的建設銀行，非河北籍人士只要能提供一年或兩年以上北京社保證明，也有申請個貸的資格。當然，在首付比例、利率水平上，銀行的“要價”則要苛刻得多。
