體育中心商圈、珠江新城商圈寫字樓第三季度平均租價(jià)127.3元/平方米/月，與去年平均租價(jià)116元/平方米/月相比上升9.5%；大越秀區(qū)平均租金價(jià)格為91元/平方米/月，與去年平均租金83元/平方米/月相對(duì)比上升9.6%；海珠區(qū)平均租金價(jià)格為78.3元/平方米/月，與去年平均租金75元/平方米/月相對(duì)比上升4.4%。

　　昨日，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布《廣州寫字樓第三季度市場(chǎng)報(bào)告》，預(yù)測(cè)廣州一二手寫字樓未來(lái)半年售價(jià)將趨于平緩，上升幅度將會(huì)收窄。

　　報(bào)告中顯示，2011年第三季度成交客戶的區(qū)域比例與去年同期對(duì)比大致相同，主要以體育中心、珠江新城、越秀區(qū)為主，體育中心占成交面積的38.5%、珠江新城占32%、越秀區(qū)占26.2%、海珠區(qū)占3.3%。2011年第三季度與去年同期相比，成交面積增長(zhǎng)13.3%。其中體育中心與去年同期相比增長(zhǎng)2%，珠江新城增長(zhǎng)23%，越秀區(qū)增長(zhǎng)51%，海珠區(qū)下降54%。

　　滿堂紅研究部人士表示，由于2011年~2012年底，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)會(huì)議強(qiáng)調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)并第一次對(duì)商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款提出具體要求，導(dǎo)致投資客戶更為謹(jǐn)慎，而貸款政策收緊，因此預(yù)計(jì)廣州寫字樓買賣價(jià)格趨向平穩(wěn)。

　　分析主要原因，一是受大經(jīng)濟(jì)影響，中小企業(yè)的資金吃緊；二是買賣價(jià)格放緩的背后是客戶的承接力降低，投資、投機(jī)者明顯減少；另外市場(chǎng)上沒有高價(jià)樓盤的推出，拉動(dòng)不起整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格，再加上買賣盤源增多，可預(yù)測(cè)未來(lái)半年一二手售價(jià)將趨于平緩，上升幅度將會(huì)收窄。(記者 林琳)