連日來(lái)，杭州最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠城遭遇風(fēng)波。11月2日，董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平連夜疾書(shū)《從綠城“被破產(chǎn)”說(shuō)起》，給公眾一個(gè)定心丸。
昨日，一則“綠城物業(yè)進(jìn)駐新湖物業(yè)”的消息再次引發(fā)業(yè)界關(guān)注。處于風(fēng)口浪尖上的綠城怎么還有錢(qián)去收購(gòu)？會(huì)不會(huì)是消息傳反了？議論紛紛。
昨日，記者向綠城集團(tuán)求證后得知：關(guān)于綠城物業(yè)和新湖物業(yè)合作的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》早在今年8月份就已經(jīng)簽訂了，涉及新湖物業(yè)40%股權(quán)。由于新湖也是一家規(guī)模很大的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，旗下樓盤(pán)覆蓋全國(guó)，合作事宜正處于盡職調(diào)查階段。這當(dāng)口傳出消息，讓雙方都感覺(jué)詫異和別扭。為此，綠城官方微博昨日發(fā)布了一則簡(jiǎn)短聲明。
在接受記者采訪時(shí)，正在沈陽(yáng)出差的綠城物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)钫品ㄕf(shuō)，“希望你幫我們說(shuō)說(shuō)清楚”，“并不是我們被收購(gòu)”。
轉(zhuǎn)讓事宜夏天就開(kāi)始了
綠城房產(chǎn)的官方微博于11月6日晚上8時(shí)更新的這則微博稱，“日前，綠城物業(yè)與新湖物業(yè)簽訂框架協(xié)議，新湖將向業(yè)內(nèi)綜合實(shí)力第二的綠城物業(yè)轉(zhuǎn)讓新湖物業(yè)40%股權(quán)，新湖物業(yè)更名為新湖綠城物業(yè)。這是綠城物業(yè)繼全資收購(gòu)華立物業(yè)，接盤(pán)浙報(bào)、西子、郡原物業(yè)后又一次以合作促發(fā)展的舉措。2010年，綠城物業(yè)獲業(yè)內(nèi)客戶滿意度排名第一，營(yíng)收7.6億元”。
綠城集團(tuán)新聞發(fā)言人俞翔說(shuō)，每條微博的字?jǐn)?shù)最多140字，能說(shuō)的就都寫(xiě)上了。本來(lái)和新湖的合作，雙方都很低調(diào)，沒(méi)想到前兩天被人訛傳了，才上官方微博澄清一下。
綠城物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)钫品ㄕ谕獾爻霾睿托潞飿I(yè)的老總在一起。接到記者的電話，他很詫異， “這是很早以前的事了。感謝對(duì)綠城的關(guān)心。希望你幫我們說(shuō)說(shuō)清楚，是我們綠城物業(yè)收購(gòu)了新湖物業(yè)40%的股份。我們是全國(guó)排名第二的物業(yè)公司(僅次于萬(wàn)科)，并不是我們被收購(gòu)。要更名的是新湖物業(yè)，以后叫新湖綠城物業(yè)。預(yù)計(jì)年底(收購(gòu))就能全部完成了”。
為了解簽約的具體情況，記者又找到了在杭州坐鎮(zhèn)的綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)(有限公司)副總經(jīng)理吳志華。吳志華查閱檔案后確認(rèn)，綠城物業(yè)和新湖物業(yè)于今年8月23日簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是簽約的乙方，甲方1是浙江新湖集團(tuán)股份有限公司，甲方2是浙江新湖房產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
新湖物業(yè)下屬也有好幾家公司，分布在上海、沈陽(yáng)、浙江的嘉興及衢州。等雙方全部敲定，以后這些分公司的人力資源、員工培訓(xùn)，管理也都將納入綠城物業(yè)的體系。
不少網(wǎng)友力挺綠城
最新發(fā)現(xiàn)這則變動(dòng)的是房產(chǎn)界人士，“那以后新湖的樓盤(pán)等于都是綠城物業(yè)來(lái)服務(wù)了”。新城地產(chǎn)物業(yè)部的黃亮點(diǎn)評(píng)說(shuō)，“物業(yè)行業(yè)是個(gè)增量市場(chǎng)，物業(yè)公司受調(diào)控的影響顯然小于地產(chǎn)公司。”
到昨天晚間，看到消息的大多數(shù)網(wǎng)友都為綠城叫好、打氣。網(wǎng)友“Sarea”就是其中之一，力挺綠城“用事實(shí)粉碎謠言，給謠言傳播者還以重重一擊！” 網(wǎng)友“石頭山芋”表示，“評(píng)論說(shuō)綠城倒閉的人都是愚昧無(wú)知之人，綠城有風(fēng)險(xiǎn)的僅僅是房產(chǎn)公司，綠城物業(yè)還有其他企業(yè)資產(chǎn)照樣還是優(yōu)質(zhì)的”。
對(duì)于客戶的反應(yīng)，綠城物業(yè)副總吳志華很有信心，“綠城老客戶的忠誠(chéng)度很高的。他們還說(shuō)即便綠城有難，我們每人出100萬(wàn)來(lái)幫好了。”
綠城物業(yè)稱不缺錢(qián)
綠城物業(yè)總經(jīng)理?xiàng)钫品ū硎荆潞飿I(yè)更名為新湖綠城物業(yè)，由綠城物業(yè)操盤(pán)，先期服務(wù)對(duì)象為新湖旗下地產(chǎn)項(xiàng)目，之后將逐步承接非新湖物業(yè)項(xiàng)目。楊在電話里數(shù)了數(shù)，告訴記者，算上新湖物業(yè)，這已經(jīng)是綠城物業(yè)接下來(lái)的第七家房產(chǎn)公司旗下的物業(yè)了。
當(dāng)記者問(wèn)及近來(lái)綠城資金鏈緊張的傳聞是否會(huì)影響到物業(yè)公司的進(jìn)展，楊掌法在電話那頭笑了，“我們(綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán))一年的收入就有10億元，現(xiàn)金流很充裕。怎么會(huì)缺錢(qián)？”
據(jù)了解，綠城物業(yè)自1999年開(kāi)始承接非綠城房產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)，目前75%的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為非綠城地產(chǎn)項(xiàng)目。2008年收購(gòu)浙江前四甲的華立物業(yè)后，將其改名為浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司。之后，綠城物業(yè)陸續(xù)收購(gòu)了西子集團(tuán)旗下的物業(yè)管理公司、郡原房產(chǎn)、錢(qián)塘房產(chǎn)、上海農(nóng)工商、北京納帕溪谷等。目前，綠城物業(yè)承接服務(wù)物業(yè)達(dá)3000萬(wàn)平方米。
9月末，綠城房產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在應(yīng)對(duì)調(diào)控實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略時(shí)就表示，綠城的物業(yè)公司從未因調(diào)控受到不利影響。
物業(yè)公司愁的是人員儲(chǔ)備
綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理吳志華說(shuō)，即便是與綠城簽約的那些物業(yè)公司也并不是缺錢(qián)了要變現(xiàn)，而是看重“綠城物業(yè)”品牌的專業(yè)化、品質(zhì)化，給業(yè)主提供更高質(zhì)的服務(wù)，“比如綠城物業(yè)成立了專門(mén)的酒店公司，找來(lái)專職人員經(jīng)營(yíng)會(huì)所；有些高檔小區(qū)的業(yè)主需要上門(mén)醫(yī)療服務(wù)，于是成立綠城醫(yī)院，可以優(yōu)先為業(yè)主服務(wù)；有的業(yè)主想要出租出售房屋，又擔(dān)心中介亂來(lái)，于是又有了置換公司；其他還有旅游公司、送水公司等等……”
今年上半年接受媒體采訪時(shí)，吳志華曾說(shuō)，“我們?cè)诤贾莸陌l(fā)展已經(jīng)開(kāi)始減緩，發(fā)展過(guò)快只會(huì)導(dǎo)致后續(xù)服務(wù)跟不上。”他解釋，控制發(fā)展進(jìn)度不是因?yàn)闆](méi)錢(qián)，怕的是“服務(wù)質(zhì)量差要被人罵煞”。
綠城物業(yè)表示，對(duì)所有合作的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們從對(duì)方拿地之后就要開(kāi)始介入，規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要配顧問(wèn)咨詢，銷(xiāo)售時(shí)要提供案場(chǎng)服務(wù)，交付時(shí)要一房一驗(yàn)，協(xié)助交付，一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)要投入很多人力。對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，人員儲(chǔ)備才是最愁的。(記者 章卉)
