11月1日，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平發(fā)文否認(rèn)“綠城破產(chǎn)”后，一波“苦肉營銷”上演——11月2日，宋衛(wèi)平稱“馬云已號(hào)召阿里巴巴的弟兄們，買入綠城的住宅。”隨后，阿里巴巴內(nèi)部郵件傳出，員工可享受綠城內(nèi)部折扣9.2折。11月5日，阿里巴巴百余名員工前往綠城樓盤看房。

　　此舉傳遞出兩個(gè)信息：其一，馬云，與老鄉(xiāng)宋衛(wèi)平之間的情深義重，危難之際出手相救；其二，綠城的建筑品質(zhì)較高，因?yàn)榧词勾蛄?.2折，綠城房價(jià)仍要高出周邊樓盤一截。

　　但是，如果結(jié)合綠城的資金困境，以及持續(xù)緊張的房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢，就會(huì)發(fā)現(xiàn)“苦肉銷售”難救綠城。

　　截至今年上半年，綠城凈資產(chǎn)負(fù)債率已從2010年底的132%上升到163.2%。與此同時(shí)，綠城今年全年應(yīng)付土地款項(xiàng)高達(dá)198億元。

　　姑且假設(shè)此次參加團(tuán)購的阿里巴巴百余名員工，人皆購房一套，以折扣后的房價(jià)計(jì)，綠城可以收回3億元左右的資金。但這區(qū)區(qū)3億元，在綠城逾百億元的巨額資金缺口面前，顯然難解綠城之渴。更何況，看房不等于買房，馬云情義亦不能決定員工購房意志。

　　如果寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控力度松動(dòng)，可能更是一個(gè)泡影。在今年一千萬套保障房的逐漸落成后，房價(jià)只會(huì)持續(xù)下拉而不可能短期反彈。11月6日，溫家寶總理公開表示，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

　　因此，對于綠城而言，與其營銷，不如降價(jià)，或低價(jià)出讓股權(quán)，別無他途。(楊國英 財(cái)經(jīng)評論人)