而在行業(yè)“老大”之前，同樣門店數(shù)量躋身三甲的中聯(lián)和世華也都表示做出收縮決策。中聯(lián)地產(chǎn)近一年內(nèi)調(diào)整了30多家門店，相比高峰時門店總數(shù)減少10來家。而世華地產(chǎn)則關(guān)閉了約50家門店，其中30家屬于重復(fù)設(shè)置，另外20家屬于多年未進(jìn)行裝修，趁市場冷淡之際停業(yè)裝修。
記者了解到，目前只有美聯(lián)仍在逆市開鋪。上周，美聯(lián)物業(yè)大南山區(qū)雷圳分行舉辦了“連開11鋪 完美11年”開業(yè)慶典，當(dāng)天同時開鋪的還有另外10間分行，業(yè)務(wù)范圍均為住宅代理，主要分布于南山前海中心區(qū)及華僑城片區(qū)，它們是波托菲諾、美加廣場、世界之窗、硅谷、中海玫瑰園、泛海拉菲、依云伴山、鼎太風(fēng)華、港灣麗都一行以及港灣麗都二行。
支撐美聯(lián)逆市開鋪的動力來自于其在二手房市場低迷之下從香港和惠州的中介代理業(yè)務(wù)中獲得盈利，這使得美聯(lián)仍維持盈利狀態(tài)，而據(jù)測算新開的這11家地鋪中約有一半能維持盈利，另一半雖短期未盈利但美聯(lián)則計(jì)劃布點(diǎn)明年中市場回暖后的市場。
另一個值得注意的趨勢是，中介店鋪收縮之中有意從原關(guān)外向關(guān)內(nèi)收縮。深圳市場上二手房成交主要是在原關(guān)內(nèi)的羅湖、福田、南山三區(qū)，關(guān)外兩區(qū)雖有但占比不高，目前由于深圳新房供應(yīng)集中在關(guān)外，并且開發(fā)商降價(jià)促銷行為增多使得多片區(qū)出現(xiàn)一手房反倒便宜過二手房的“一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象”，這更使得關(guān)外二手房難以成交。
10月世華地產(chǎn)關(guān)閉的店鋪中都分布在寶安、龍崗、布吉、龍華等新房集中供應(yīng)區(qū)域，甚至有媒體報(bào)道稱世華此舉是撤出關(guān)外市場。而美聯(lián)物業(yè)此次新開的11間店鋪則清一色位于原關(guān)內(nèi)的南山，“美聯(lián)的布點(diǎn)規(guī)劃，在半年以內(nèi)不會考慮寶安中心區(qū)以外的關(guān)外地區(qū)，因?yàn)榘垗徶行膮^(qū)、寶安西鄉(xiāng)、龍華坂田這些地方未來的新房供應(yīng)都很大”，江少杰表示。
房價(jià)將維持穩(wěn)中有降態(tài)勢
中介業(yè)內(nèi)幾乎形成共識，就是此輪樓市蕭條的行情會比2008年樓市走跌時更為嚴(yán)峻。李耀智表示，開發(fā)商會繼續(xù)加緊出貨，新房降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，并出現(xiàn)10%—15%的降幅，但二手房市場到年底仍不會有好轉(zhuǎn)，這時房地產(chǎn)中介也只能面對現(xiàn)實(shí)采取保守政策。
江少杰認(rèn)為，最壞的時候還未到來，那時應(yīng)該是明年年初，春節(jié)期間是樓市成交的最淡季，而到了春節(jié)后，市場的成交量可能有所回升，但房價(jià)仍將維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
成交萎靡導(dǎo)致業(yè)務(wù)量下降是一方面，另一方面中介行業(yè)也將面臨自身的成本壓力。記者了解到，在房價(jià)不斷上漲的近年，中介店鋪的租金也在高企，雖然房地產(chǎn)走下坡路，但店鋪的租金卻仍在漲，而且今年年初為了在淡市留住中介人員，包括中原、美聯(lián)都提高了中介人員的底薪，比如美聯(lián)從1100元提高到1500元，這些都使得中介行業(yè)的成本也在上升。
如今，如何過冬似乎成為各大中介最應(yīng)該考慮的問題，在業(yè)務(wù)類型上越是依靠二手房交易的中介越被動，越是有多種業(yè)務(wù)并存的中介則受影響越小。中原地產(chǎn)選擇依靠新盤代理、二三級市場聯(lián)動、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和拓展周邊市場。而美聯(lián)則選擇從香港、惠州的樓盤代理中獲取可觀的傭金。
江少杰介紹，目前在二手房業(yè)務(wù)萎靡的背景下，美聯(lián)中介業(yè)務(wù)中香港和惠州的樓盤代理占了很大比例，代理香港物業(yè)的占比超過25%，代理惠州物業(yè)的占比也差不多25%，其余是深圳的一二手房以及工商鋪。記者了解到，目前內(nèi)地投資客仍對香港物業(yè)投資保持興趣，10月美聯(lián)在香港成交一單8000萬元的豪宅物業(yè)即是由內(nèi)地人購買，這單業(yè)務(wù)傭金即可達(dá)200萬元，此外美聯(lián)透露，新近內(nèi)地人在香港購入兩三千萬物業(yè)的交易也不少。11月隨著香港幾個大樓盤的陸續(xù)開盤，美聯(lián)預(yù)計(jì)其業(yè)績中香港物業(yè)的占比或?qū)⒊^30%。
在布吉，中原一家地鋪的置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在其所在地鋪的收入主要來自代理的深圳新房，而前海一家美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問則表示，該月成交的交易幾乎都是深圳人在惠州購買的別墅和公寓等產(chǎn)品。
“中介關(guān)鋪潮未來半年內(nèi)還會持續(xù)”，江少杰表示，尤其是中小的地產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄儧]辦法開源。而深圳是否會出現(xiàn)2007年中天老板卷款潛逃的類似現(xiàn)象，江少杰表示，有了上述的案例后，深圳的購房者大多已學(xué)會通過銀行監(jiān)管的方式來完成過戶交易，相關(guān)的法律監(jiān)管也已到位，相信不會再出現(xiàn)這種案例。
中原地產(chǎn)賀曉麗則認(rèn)為，目前中介行業(yè)的寒冬雖給企業(yè)帶來巨大沖擊，但有助于淘汰一些弱小中介，增強(qiáng)品牌中介的市場集中度，從而促進(jìn)行業(yè)的有序、規(guī)范、健康發(fā)展。（曲廣寧）
