原本計劃在11月4日—7日舉行的房博會再度“流產”了。東莞房博會命運坎坷，2003年—2005年舉辦了三屆之后，“休克”6年。本想今年重出江湖舉辦第四屆，卻由于房地產商不買賬而胎死腹中。

　　為什么在深圳、惠州等城市很吃得開的房博會，到了東莞就如此命途多舛？

　　記者綜合多位業內人士的意見得悉原因有二。主因是，東莞樓市區域割據明顯，消費者對鎮街內的樓盤熟悉程度高，不需要通過房博會看房；其次，東莞樓市相對封閉，購買力流入、外溢的均不多，不需要房博會發揮對外吸引買賣雙方的作用。

　　房博會被迫“延期”

　　8月上旬，舉辦方發布消息，11月4日—7日將在國際會展中心舉辦第四屆廣東東莞房地產與建筑裝飾材料博覽會(房博會)。

　　房博會最初是官辦的，現屬于民辦。盡管主辦機構是廣東省家居建筑裝飾材料商會、東莞市房地產業協會、東莞市建筑裝飾協會、東莞市裝飾材料行業協會、東莞市外貿企業協會等五個協會，但幕后的主推者是承辦機構——東莞市瑞遠展覽有限公司。

　　東莞市瑞遠展覽有限公司是一家成立于2009年的民營企業，年歲比房博會還小。

　　據最初發布的消息，此屆房博會展覽面積為1萬平方米，設標準展位500個，分為房地產展區、建筑裝飾材料展區、綜合配套展區。

　　但是，這次房博會并沒有依約來臨。盡管馬可波羅等建材商參展積極性很高，但由于房地產商集體“不感冒”，組委會只得發函，宣布該屆房博會“延期”到2012年，并向商家退還參展費。

　　業界不看好房博會

　　“延期”的房博會是否會重蹈2006年的覆轍，一拖再拖最后不了了之？

　　對此，舉辦方沒有回答。

　　日前，記者致電房博會組委會的副總經理任柱權，他說正在開車，不方便談此事。

　　從記者采訪了解到的情況看，東莞房地產界的確不看好房博會。東莞市房地產業協會秘書長陳駿良、東莞市高田實業總公司副總經理翁其怡、合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺等人均表示，東莞樓市區域割據明顯，不需要通過房博會來集散房源。

　　陳駿良說，以前的房博會是政府主辦的，開發商是給面子政府才參加。現在轉為民辦，自然就沒有這種考慮了。東莞樓市區域分割明顯，跨區域消費的現象不多，所以大家對房博會都不太感興趣。

　　他透露，主辦者提議重啟房博會的時候，他就提出過這種擔憂，但主辦者不相信，反而要求房地產業協會支持，“所以我就支持了”。

　　高田地產曾經參加了第一、二屆房博會，發現效果不理想，就沒有參加第三屆，這次，也沒有意向參加第四屆。

　　翁其怡說，現在資訊發達，交通也很便利，買家看樓很方便，不用到房博會。再說，樓市區域劃分明顯，厚街的人很少跑到莞城來買房，參加房博會的意義就不大了。

　　還有業內人士說，東莞人到外地買房的少，外地項目到東莞參展的積極性不高。同時，異地客戶到東莞買房，其數量不像惠州那么多。就算到東莞買房，大多通過二手中介、媒體看房團等渠道來看房，也不會參加房博會。

　　那么，什么才是開發商理想的營銷平臺呢？

　　光大地產品牌廣告部總監、產品營運總監張永康說，開發商只是自己做自己的，沒有什么平臺可言。

　　翁其怡說，開發商營銷的話還是一些常規的渠道，投放廣告、舉辦活動、電話營銷等。

　　李興旺說，目前，消費者對價格很敏感，降價促銷是最理想的營銷方式。

　　數報

　　110.7套上周新住宅日均成交量走低

　　上周(10月31日－11月6日)，東莞新建商品住宅網簽約7.3萬平方米，環比減少0.8平方米。共775套，環比減少66套，日均網簽僅110.7套。

　　同期，所有商品房網簽922套，環比減少81套，簽約面積約8.0萬平方米，環比減少約1.5萬平方米。

　　【剖析】

　　市場觀望氛圍濃厚，樓市呈現成交持續萎縮的態勢。除春節期間外，周成交量創今年新低。新建商品住宅日均網簽120套是判斷東莞樓市熱度的臨界線。目前，已經連續兩周低于這一標準，說明樓市處于較為冷清的階段。

　　8114元/平方米上周新住宅均價回升至“8字頭”

　　上周(10月31日－11月6日)，東莞新建商品住宅網簽均價為8114元/平方米，環比上漲300元/平方米，漲幅為3%。

　　同期，所有商品房網簽均價為9138元/平方米，環比上漲704元/平方米，漲幅為8%。

　　【剖析】

　　新建商品住宅價格繼前兩周持續回落至8000元以內之后，在上周掉頭沖高，回升至“8字頭”。

　　合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺說，價格回升主要是產品結構上的調整，并非代表樓市已經回暖。目前，東莞新住宅價格整體處于政府調控范圍之內。年底到了，隨著供應量的增加，開發商要回籠資金，將會繼續采取“以價換量”的策略。

　　105.9萬平方米“金九銀十”新住宅成交火爆

　　據合富輝煌東莞市場研究部監測，9月和10月，東莞新建商品住宅網簽約105.9萬平方米，同比增7%，成交量創歷史同期最高，實現真正意義“金九銀十”。

　　其中，10月網簽約51.7萬平方米，環比9月不相上下。同時，前10月，全市新建商品住宅網簽約467.4萬平方米，同比大幅增加約四成，已經超過去年全年442.4萬平方米的成交總量。

　　【剖析】

　　在9月和10月這一樓市傳統旺季里，全國樓市遭遇“滑鐵盧”，東莞卻一枝獨秀，總體行情火熱。除了經濟基本面的支撐之外，與限購傳聞仍有莫大關系。9月，東莞限購預期再度增加，開發商搶推新貨，大力促銷，回籠資金步伐加快。

　　8228元/平方米前十月新住宅均價逼近“警戒線”

　　據合富輝煌東莞市場研究部監測，前10月，東莞新建商品住宅網簽均價約8228元/平方米，同比上漲14.5%。由于人為限制簽約、低價項目大量成交，“金九銀十”期間，房價逐漸回落，兩個月的均價約8126元/平方米，同比略漲4%。

　　【剖析】

　　東莞的房價控制目標是，全年新建商品住宅均價增幅不高于GDP的增幅。用8.5%的GDP增幅目標和去年房價7606元/平方米這兩個數據來測算，今年新住宅的價格“警戒線”是8252元/平方米。可見，前10月的房價已經逼近“警戒線”，僅僅相差24元。

　　不過，由于10月，低價項目大幅入市簽約，東莞均價回落，限購預期已經變淡，不過，政府并未放松監管。

　　解讀

　　限購之劍依舊高懸

　　11月6日，在出席上海合作組織成員國總理會議前夕，溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡說：“對于房地產一系列的調控措施，決不能有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”

　　【剖析】

　　自從房地產調控2003年啟動以來，這是溫家寶總理首次明確提出下調房價，告別了以往“遏制房價過快上漲”的基調。這釋放出的信號是，樓市調控不會放松。

　　具體到東莞，9月份以來，房價已經有所松動，但仍未到普遍回調的階段。同時，前10月的新建商品住宅的均價已經高達8228元/平方米，直逼“警戒線”。因此，限購這把達摩克利斯之劍仍然懸在東莞頭頂，尤其是在廣州、深圳、佛山、珠海先后步入限購行列之后。

　　東莞對房價進行動態監管，只要連續一段時間高于警戒線，便會出臺限購措施。

　　最近兩月，東莞新住宅均價未踩紅線。在今年剩下不到兩個月的時間里，由于市場觀望、供需結構、開發商促銷等因素綜合作用，房價應該不會太瘋狂，限購可能性不大，但明年走勢仍未定。

　　中介打架顯示二手樓市慘淡

　　日前，因出售東城蔚藍星湖一套房子，兩家房產中介發生沖突，致使多人受傷，最后鬧到了派出所才解決問題。

　　【剖析】

　　每當二手樓市冷淡的時候，便有中介為爭奪售單大打出手。至于此次打架事件，我們先不論孰是孰非，就背后的含義來看，事件說明二手樓市時下光景慘淡。

　　因為房貸門檻提高、一手樓市優惠促銷、企業經營困難等多種因素綜合影響，最近幾個月，東莞二手樓市跟其他城市一樣，已經變得相當清淡，不少中介只能靠租單過日子。為了活下去，二手中介紛紛轉攻一手市場，為開發商賣一手樓，賺取傭金。當碰到難違的售單時，各方都很激動，猶如久旱逢甘霖。如果有人想搶走，那肯定就大動肝火，一言不合便大打出手了。

　　從綠城事件看東莞房企處境

　　自8月份以來，綠城風波不斷，“將被收購”、“要破產”、“可能退市”等新聞報道此起彼伏。

　　11月2日凌晨，綠城董事長宋衛平連夜發表網文否認破產，捍衛綠城。不過，在7日，有媒體援引綠城首席財務長馮征的話稱，綠城正考慮出售房地產項目以增加現金流。

　　【剖析】

　　一葉知秋，房產巨鱷綠城的困境是房地產企業普遍處境的縮影：資金吃緊，債臺高筑。東莞的房企資金鏈怎么樣？因為東莞房企上市企業少，這個問題難以找到確切答案。“抬市派”普遍的說法是，今年東莞樓市成交不錯，開發商資金回籠理想，資金面沒有問題。

　　不過，情況可能并不像“抬市派”說的那么樂觀。

　　在東莞，已經有開發商倒下了。3月，萬江宏達花園的開發商走佬，留下200余位無法辦房產證的業主。今年，項目收購、股權交易等現象增多了，例如富通便把莞城圍仔的項目賣給了恒大。另外，現存的開發商中，有的擴展步伐兇猛，戰線拉得很長；有的在異地大興土木搞開發，資金需求量很大，這兩類開發商被業界列入壓力比較大的行列。

　　一句話，不要以行情火爆的說辭來力挺開發商。在銀根持續收緊時，東莞的房地產企業同樣很缺錢，稍有不慎，也會面臨忍痛割肉、破產倒閉的命運。