陳淮 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，沒有打算讓所有的開發(fā)商都活下去。

　　從北京、上海發(fā)端，“樓盤降價—老業(yè)主抗議—新業(yè)主搶購”似乎已經(jīng)成了多座城市都在上演的戲碼。這只是房地產(chǎn)市場更迭變化的開始。房地產(chǎn)業(yè)在創(chuàng)造了住房總量20年翻7倍的奇跡之余，已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的“關(guān)口”。抑制過度的購房需求，推動樓市的優(yōu)勝劣汰已經(jīng)成為迫在眉睫的任務(wù)。

　　沒有一個行業(yè)能夠只靠不斷漲價來實現(xiàn)盈利，樓市自然也不能例外。樓市在未來需要做好準(zhǔn)備，迎接政策和現(xiàn)實的兩大考驗。其中，政策的考驗包括了貨幣政策和利率的規(guī)律性調(diào)整，以及宏觀經(jīng)濟反通脹的大環(huán)境；現(xiàn)實的考驗則是購房者對商品房品質(zhì)和配套的日益挑剔。在這樣的考驗下，勢必會有一些開發(fā)商“掉隊”。

　　沒有病弱個體的不斷淘汰，房地產(chǎn)行業(yè)就不可能得到提高。就像上世紀(jì)名噪一時的家電品牌到今天已經(jīng)基本絕跡，但并不妨礙中國登上世界家電大國的“寶座”。同樣的，房地產(chǎn)業(yè)也將會有這樣一個輪回和蛻變的過程。

　　從上到下或者從下到上的轉(zhuǎn)折都不叫拐點，如果將房價的長期走勢制作成折線圖就不難發(fā)現(xiàn)，盡管在這條線上在不同時間有不同的轉(zhuǎn)折點，但房價依然存在一個整體的趨勢。所以，無論說房價漲，還是房價降，在這條線上都不難找到說對的時候。

　　房價的漲與跌并不是調(diào)控的目的。不能回避的現(xiàn)實是，目前的住宅總量依然處在絕對短缺的狀態(tài)，有人依然沒有房住。假如有100人，卻只準(zhǔn)備了80份盒飯，那么無論盒飯的價格漲到天還跌到底，還是會有20人沒有盒飯吃；將盒飯的價格降下來，80份盒飯也不能變成100份。

　　因此，房價拐點存在與否、何時到來，之于樓市并不是最重要的問題；如何能夠滿足“沒有盒飯的20人”，也就是沒有住房的剛性需求，才是調(diào)控的終極目標(biāo)，也是當(dāng)下樓市的當(dāng)務(wù)之急。