隨著“退房潮”、“降價潮”的襲來，保障房的建設(shè)將如何影響房地產(chǎn)價格和走勢？就此，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容和偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《經(jīng)濟(jì)熱點面對面》欄目，針對保障房對房地產(chǎn)市場的影響展開討論。

　　易憲容表示，我國保障性住房的規(guī)劃是五年完成3600萬套，2011年全年建設(shè)1000萬套，盡管很多地方政府上報的進(jìn)度是已經(jīng)開工建設(shè)了，但是他們把不在商品房范圍內(nèi)的房子都叫保障性住房，這樣就會出現(xiàn)缺乏聯(lián)動的問題。

　　易憲容談到，本來建設(shè)保障性住房的目標(biāo)是讓中低收入的民眾改善住房條件，以比較低的資金獲得相關(guān)的住房條件。而現(xiàn)在，由于分配制度不合理，政府的資金不夠，保障性住房的性質(zhì)已經(jīng)變了，有些地方的保障房甚至成為公務(wù)員的福利分房，所以保障性住房對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響有限。以北京市現(xiàn)在的房價為例，不管是否建設(shè)保障房，都有90%甚至95%的民眾都買不起房。

　　程浩業(yè)表示，保障房對推動整個房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展有一定的益處。前幾年房價上漲過快，主要是因為供需結(jié)構(gòu)的矛盾，需求結(jié)構(gòu)與供給結(jié)構(gòu)不配備，因為過去幾年很少建設(shè)中低價位的住房，針對需要保障的人群的供應(yīng)很少，由此導(dǎo)致更多本應(yīng)受保障的人群擠入中高端的商品房市場，這樣的過度需求使得房價越長越高，整個房地產(chǎn)越來越脫離市場的實際情況。目前五年建設(shè)3600萬套保障房的政策，可以在一定程度上改善原本失衡的狀態(tài)，由此來看，保障房建設(shè)對推動房地產(chǎn)健康發(fā)展還是有很大益處的。

　　程浩業(yè)談到，目前一系列限購、限貸政策的出臺，也是在為中低價位房產(chǎn)或者保障房的順利供應(yīng)爭取一定的時間。如果沒有這些政策出臺，可能在保障房還不能順利供應(yīng)的時候，中國的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)達(dá)到了泡沫的更高點。

　　易憲容表示，目前中國房地產(chǎn)市場的泡沫非常大，房價已經(jīng)高得離譜，無論是否出臺保障房建設(shè)等政策，房價調(diào)整是必然趨勢。如果等待這個泡沫自然破滅，中國經(jīng)濟(jì)和金融市場就會面臨巨大的問題。所以政府應(yīng)該出臺政策，利用不同的調(diào)整過程、調(diào)整方式和調(diào)整趨勢擠壓房地產(chǎn)泡沫，限制投機(jī)炒作，利用經(jīng)濟(jì)杠桿降低房價，把損失降低到最小程度。

　　(記者楊娜)