常德一樓盤的“保值承諾”廣告

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，為應(yīng)對目前房產(chǎn)市場的低迷，選擇降價促銷，迅速回籠資金成為房地產(chǎn)開發(fā)商普遍的選擇。近日，合肥、浙江、青島一些開發(fā)商為迎合購房者心理，首次推出了房產(chǎn)“保值承諾”，一旦降價，就會補償老業(yè)主的差價。而樓盤一旦保值，購房者不就沒有“后顧之憂”了嘛？這么大的“餡餅”怎么就掉下來呢？

　　合肥某樓盤推保值協(xié)議 5年后降價將以120%價格回購

　　近日合肥市有開發(fā)商把“保值協(xié)議”作為重磅的宣傳口號。合肥市瑤海區(qū)百匯城市廣場推出了30套特價房，打出了直降1200元每平方米。

　　樓盤銷售人員：你在我們這里買房，現(xiàn)在是6680，如果客戶擔(dān)心可以簽訂報保值協(xié)議，如果我們要是降價，客戶可以求退房，也可以要求補差價。

　　樓盤銷售人員解釋，按照協(xié)議的內(nèi)容：如果價值100萬的房子在5年后降價了，那么開發(fā)商將以120%的價格回購，購房者可以得到120萬。對于開發(fā)商打出保證房子增值的宣傳口號，記者也隨機采訪了一些市民，大部分人都表示，對于一些有剛性需求的買房者來說可能是個好消息，畢竟能在解決自住的同時還能保值，但也有人提出了一些擔(dān)心和質(zhì)疑。

　　市民一：我覺得這個方法不錯啊，起碼能保證我在住的時候不擔(dān)心房價會跌了。

　　市民二：這個怕不太保險吧，我怎么知道開發(fā)商到時候可會變卦呢？

　　市民三：即使能夠保值的話，那都是5年之后的事情了，都不一定能找到開發(fā)商了。

　　長期研究房產(chǎn)形勢與政策的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王明紅表示，對于這種“保值”書到底會不會湊效，購房者要擦亮眼睛，小心“餡餅”變“陷阱”，即使開發(fā)商的“保值協(xié)議”已經(jīng)寫入合同，是具有法律效力的，但真的出現(xiàn)降價后，究竟誰來舉證、如何賠償、開發(fā)商還是否有能力回購都是一個問號。

　　王明紅：當(dāng)你想退房子的時候這個房子肯定在跌價，開發(fā)商會不會履行這個承諾，有沒有能力去履行承諾，他許諾的這種餡餅會不會能達到我們購房者想要的結(jié)果，這還是一個大大的問號。