近日，萬科、碧桂園等房企巨頭公布了10月份的銷售業績。已披露數據顯示，10月份房企銷售業績不容樂觀，銷售額下降的房企數量較8月份和9月份明顯增多。年底日益臨近，各種工程款項和貸款面臨結算，不少開發商開始通過放緩開工節奏“過年關”。

　　下滑態勢或延續至明年初

　　在公布業績的上市房地產企業中，萬科、碧桂園、富力地產、龍湖地產、保利地產和金地集團6家上市公司10月業績同比下降。

　　11月3日，萬科公布10月銷售簡報披露，10月，萬科實現銷售面積100.4萬平方米，環比下跌7%，同比下跌23%；實現銷售額103.4億元，環比下跌17.3%。而此前8月和9月，萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。保利地產公布銷售數據顯示，10月公司實現簽約面積56.94萬平方米，環比下滑3.1%，同比下降26.7%；實現簽約金額54.2億元，同比下降39.2%。此外，碧桂園10月銷售金額44億元，較去年同期的51億元，同比下跌14%，而9月碧桂園的銷售業績為32億元。

　　除了集體下滑的業績外，萬科再破千億，也成為10月房企月報最大看點。萬科公告披露，今年前10月，萬科已累計實現銷售面積941.5萬平方米，銷售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年銷售業績。

　　從部分房企前10月銷售目標達成率來看，萬科、保利、富力、融創均不到80%。按照時間進度上計算的達成率應為83.3%。而去年多數房企業績超過100%。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，10月房企業績下滑進一步加劇，連月下降的態勢很可能會延續到明年的年初。即便是大型房企，在未來兩個月內完成業績指標的20%，仍然會面臨很大的難度。即便能夠達成今年的銷售目標，相比去年的調控年，業績的增速已經大大放緩。逆勢擴張的速度也明顯滯緩。

　　龍湖提前布局

　　在提前完成全年目標之后，新項目沒有資金壓力之下，北京龍湖近日推出時代天街、長楹天街與龍湖好望山三盤聯動京城齊發，在當前整體低迷的大環境下，龍湖通過重磅出擊，鞏固市場領跑地位的同時，提前為明年布局。

　　除了北京提前發力外，二三線城市也成為龍湖關注的焦點區域。在今年7月，位于煙臺的度假地產項目葡醍海灣入市。截至目前，貢獻業績額也約28億，首次開盤即打破當地銷售套數、銷售面積、銷售總額等多項紀錄。龍湖在取得高銷售額的同時，10月底轉身便在青島拋5億，以底價連取三宗住宅地塊。

　　不過，與龍湖相反，還有部分一線房企拿地意愿極度低落。根據鏈家地產市場研究部統計，10月份“招保萬金”四大房企均無土地入庫，而去年同期各類地塊數目達19宗。

　　對于廣大中小開發商而言，隨著宏觀調控進入樓市冰河期，融資困難疊加銷售萎縮，使得中小房企賣掉公司或者抱團取暖成為現在最現實的選擇。截至10月份，對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗，而去年同期則不足一半。

　　調整開發進度過年關

　　11月2日，雅居樂發布9月公司通訊。據其透露，2011年1月至10月7日，雅居樂錄得合約銷售金額約為237億元，合約銷售面積約為230萬平方米，較2010年同期分別增長約17%及23%。盡管今年前10月雅居樂取得不錯業績，不過，面對年底的資金支出高峰，雅居樂已經開始未雨綢繆。

　　據媒體報道，雅居樂表示，根據當前的市場情況，集團對整體開發計劃做了相應的調整。在綜合各項目的銷售情況及項目所在地的市場狀況，在不影響已售項目的樓宇交付及近期可能要推出的新項目或新產品的前提下，適當加快銷售較好的項目的工程進度，適當減緩貨量充足項目的工程進度，以減少當期工程款的支付。

　　事實上，為年底提前打算已經成為眾多開發商目前關注的問題之一。北京一位開發商向記者表示，由于臨近年底，各種工程款項和貸款面臨結算，建筑工人也等著拿錢回家過年，因此，早在今年9月，公司已經開始放緩開工和拿地節奏，提前準備資金應對年底的結賬高峰。

　　萬科董事會秘書譚華杰11月8日接受外媒采訪時表示，盡管部分城市的房地產價格已經開始下降，但中國政府短期內不太可能放松房地產調控。部分城市的銷量下跌，對萬科的銷售構成影響，而市場收購機會沒有預期的多。

　　萬科董事長王石11月6日在微博上發表相同觀點，王石認為目前地產調控初見成效，政策堅持，軟著陸是可能的。但他并不擔心萬科的業績，“房價飛漲時全行業業績都好，顯不出萬科，市場緊縮時才見真功夫。”(記者 邢飛)