深圳中原關店60家、裁員1000人引起了行業震動，中介行業的“關店潮”像2008年一樣再次從深圳掀起，北京市場的情況也并不樂觀。伴隨著二手房成交量持續低迷，北京中介行業一直處于調整狀態，“僧多粥少”使得中介公司面臨生死關的考驗。統計數據顯示，今年以來，二手房中介共關閉門店約1000家左右，其中10月份關閉177家。與此同時，中介公司也在積極著手拓展業務、調整布局，將有限的資源集中在成交相對較好的區域。

　　“僧多粥少”關店潮涌動

　　受調控影響，今年二手房整體成交縮水，二手房中介公司面臨嚴重的生存壓力。

　　來自鏈家地產的統計數據顯示，2010年，全市二手房共成交21.4萬套，二手房經紀公司門店數大約是4926家，店均成交套數為36套。今年前10個月，全市共成交114334套，預計在年底成交13萬套，比2010年下降39%，但今年10月份北京市二手經紀公司門店數量為5085家，店均成交22套。“僧多粥少”的矛盾非常突出。

　　更為嚴峻的是，二手房成交量下跌的趨勢并沒有止步，目前二手房月均成交大約為8000套左右，與去年月均成交量相比大約下降了50%。這意味著二手房的生存環境將繼續惡化。

　　受成交量的影響，今年以來，二手房中介共關閉門店約1000家左右，是近幾年關店最多的，其中10月份就關閉177家，這是繼4月份至今持續7個月單月關閉門店百家以上。和一些大中介相比，中小經紀機構的關店顯得更為頻繁，據“鏈家地產”市場研究部統計，二手房成交中，排名前七的中介公司市場份額達到了50%以上，除去自行成交，中小中介公司的市場份額大約僅有25%左右。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，短期來看，當前的成交很難改變，預計將有更多的中小中介公司在今年年底及明年初關店。

　　中介門店成售樓處

　　在中小經紀公司關門閉店的同時，大的中介公司也在謀求突圍，其中不少中介都展開了“一二手聯動”的模式，中介門店儼然變成了售樓處。

　　日前，記者在通州采訪時看到，一家位于新華西街附近的二手門店門口放著孔雀城以及河北的一些新盤項目信息，該門店的置業顧問告訴記者，“孔雀城的房子不錯，一兩百萬就能住上別墅多合適，我之前有個想在通州買三居室的客戶最后就選擇了去孔雀城買別墅了，生活品質馬上就提升了，不過您要覺得外地的項目遠，我們也代理華業東方玫瑰的房子。”據其介紹，這種一二手房都賣的情況非常普遍，靠單純的賣二手房難以維持生活開支。

　　位于馬駒橋附近的一家中介門店工作人員表示：“您買新房還是二手房都合適，我們都有好房源，現在的價格也適合出手。”

　　據北京中原統計，最近幾個月，其代理商品房的銷售業績占公司整體銷售業績的兩成以上，而且比例還在逐漸上升。在北京的市場上也出現了中介公司提供的客戶成為項目開盤的主要客戶來源的情況。

　　另據了解，中原地產等公司不僅在門店代理本地的商品房和部分外地項目，還增加商業項目代理。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，深圳中原地產在商業項目代理上做得不錯，已成為其收入的重要來源之一。

　　門店集中布局在盈利區域

　　除了拓展業務，參與到一手房銷售之外，記者在近日的走訪中還發現，中介門店的布局頗具特色，多集中在成交量相對較為理想、且自己深耕的區域。

　　據通州我愛我家門店的李先生介紹，在限購之前，通州的21世紀不動產、中原地產等二手房門店都挺多，但限購之后，出現了較大調整，不少都撤回到他們這些公司深耕的區域。“目前通州主要是我愛我家和鏈家地產，我們公司在這兒大概有20多家，鑫尊將精力放在了他們做得比較好的海淀等區域。”

　　通州鏈家地產門店的置業顧問表示，限購后，不少中介公司都轉移到成交相對較好的區域如大興等，通州因成交量低迷，留下的中介并不多。張月告訴記者，考慮到店面成本，一些中小的中介公司確實在集中力量做某些特定區域。（記者 桂瑰）