今年全市面上鋪開的首批經適房供應已陸續進入選房、購房的環節，那么，今年的經適房貸款政策“尺度”又是如何掌握的呢？記者昨天向承接今年經適房商業個貸的建行、交行、浦發、上海銀行這四家商業銀行進行一一詢問后發現，今年的經適房要想申請到低于基準利率的商業貸款利率，基本上已不大可能。 “基準利率、首付三成”，這或許已經是今年的經適房申請家庭能夠爭取到的最優的貸款政策。

　　首付至少30% 利率按照基準

　　“我們銀行的經適房個人商業貸款政策，參照首套房執行。 ”記者以普通市民的身份撥打了交行 “95559”客服電話，工作人員告知，今年交行的經適房個貸政策主要包括：利率參照首套房貸款政策執行，即不得低于基準利率；銀行放貸成數不高于房屋總價的70%，即首付不得低于三成。該工作人員還補充，現行首套房的商貸利率不得低于基準利率。最終的利率如何確定，貸款行要視申請人的具體情況作綜合評價。

　　在浦發銀行的個貸部門，記者也得到了類似的回答，即經適房的個貸申請、審核、發放大多按照首套房政策來執行，貸款利率不得低于基準利率，首付不得低于三成。

　　上海銀行“962888”客服熱線工作人員透露，上海銀行方面的操作尺度同樣以“首付不低于30%、利率按照基準”來確定。除此之外，工作人員還具體列出了個貸的具體利率，即5年期以上商業個貸，執行的是7.05%利率。

　　利率申請難優惠 湊首付貸公積金

　　“這也意味著，本輪經適房的貸款利率優惠已很難申請到。 ”一位銀行內部人士透露，臨近年末，銀行方面的貸款量并未像外界預期那樣的悉數放盡，部分銀行的下屬支行手上依然握有一定量的住房貸款，苦于一、二手房市場成交不旺，銀行方面很難找到合適的案子把貸款放出去。而年底即將開始的經適房供應，同樣不失為又一個放貸的好機會，但無論如何，貸款的利率、成數都必須按照金融主管部門的要求嚴格執行。

　　而事實上，比起“建、交、浦、上”的商業貸款，不少經適房申購家庭更愿意選擇住房公積金貸款。依照今年的公積金個貸政策，除了享有比商業貸款要優惠得多的貸款利率外，借款家庭申請住房公積金經濟適用房貸款額度最高可達8成。

　　不少經適房選房家庭表示，用公積金貸款買房是首選，利率、成數都更加劃算。如貸不下來，只好轉向銀行商貸，申請人也只能多湊一些首付。

　　政策口徑緊隨大勢 保障房不能“松口”

　　記者從一位房管部門內部人士處了解到，包括經適房在內的保障房貸款政策、口徑，不是由當地房管部門來隨意制定，而是根據當前的金融政策來執行。

　　該人士分析認為，“大勢”如果是收緊的，正處于調控當中的，那么，銀行方面向經適房申購家庭所能夠提供的貸款利率、首付成數的優惠力度可能就會打折扣。當前，國家對房地產市場調控態度之堅決，即便是之前有說法要求各項政策向保障性住房 “傾斜”，但不難看出來，在貸款的利率、成數方面也不能輕易開這一優惠的 “口子”，依然要從嚴執行國家的有關政策。

　　據悉，經過前期的充分準備，本市住房公積金經適房個貸工作已從本月起正式啟動。同時，建設銀行上海市分行、交通銀行上海市分行、浦發銀行上海分行、上海銀行等單位也已陸續出臺并明確相關政策執行口徑、標準，接受經適房申購家庭的咨詢、申請工作。(記者 楊冬)