昨日，北京房地產協會發布數據稱，10月北京新建住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5%、2.5%，其中新建普通住房成交均價比去年低5.1%，二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平。

　　對此，北京市房地產協會副秘書長陳志表示，目前北京樓市降價區域暫時主要集中在四環以外。樓市降價預期逐步明朗，新項目繼續增多，房地產市場“降價換量”的整體格局已經形成，項目降價逐步由“暗降”轉為“明降”，年內房價“穩中有降”目標有望實現。

　　數據顯示，今年本市1-10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%；成交均價每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。新房購買者中，居民家庭首次購房持續8個月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機投資需求基本擠出。

　　10月份有簽約的新建商品住房項目182個，其中15個項目降價，比9月份增加6個，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2至17個百分點。

　　偉業我愛我家集團市場研究院分析認為，10月份“雙回落”也應考慮受到成交區域集中在郊區等結構性因素影響。例如新房方面，10月份熱銷排名靠前的項目中兩個是郊區項目，其中一個在懷柔，成交量占到全市的10%，拉低了全市均價。二手房方面，中介機構監測的各板塊都出現下調狀態，例如通州區二手房價格已經接近去年下半年水平，公主墳區域價格也創下了14個月來新低。

　　同時，不少業內人士指出，在目前大環境下，不少開發商融資之路越發艱難，為緩解資金壓力，加強回款，降價銷售成為了必然之選，在市場緊縮之時，由量轉質的服務能力將是拉開開發商差距的核心要素。(實習記者 吳迪)