2009年，小楊畢業(yè)在江北某金融類公司工作，“這時候就必須租房”。但在經(jīng)歷了2008年的國際金融危機之后，2009年和2010年兩個年份的房價跑得超過了以往所有時間，房租當然也跟著房價一起上揚。
工作的這三年多時間，小楊終于有了10多萬元的積蓄。“我本來計劃的也是今年買房，但現(xiàn)在的行情又有點沒底了。”小楊他看好的是江北大石壩附近一個項目的小戶型，前期單價超過了萬元，現(xiàn)在降到8000多元，但他卻下不了手了，“現(xiàn)在該買嗎？買了再繼續(xù)降又不劃算。”
<聲音>
自住不必非等“最低價”
領(lǐng)域機構(gòu)市場研究中心分析師張鑫：
現(xiàn)在房價降了，很多人卻猶豫不定了，因為都想買到最低點。但對自主需求的剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小些，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價格最低才買。
樓盤降價不會大肆宣傳
某知名房產(chǎn)公司高管張先生：
沒有一家開發(fā)商愿意降價，但現(xiàn)在的政策調(diào)控下，不降價“很難熬過冬天”。這段時間傳聞破產(chǎn)的綠城，他們差不多的產(chǎn)品都是本輪調(diào)控的目標，顯現(xiàn)在他們身上，調(diào)控的效果自然更強勁。其實越大的樓盤，降價的空間也越大，全國性的大房企領(lǐng)降也是合理的。
但老業(yè)主肯定對降價非常敏感，所以現(xiàn)在重慶樓盤降價都是直接降新房定價，也不會大肆廣告宣傳打折降價，而老房源的價格就放著慢慢清空。而就算老業(yè)主鬧事，也盡量協(xié)商一些物業(yè)費的減免等安撫性動作，開發(fā)商肯定不會補降價的差價。
想買對的就得下苦功夫
重慶大學(xué)建管院教授陳德強：
年輕人都有知識，想買對的不買貴的就得要下苦功夫。看一百本書、問一百個人、踩一百個樓盤，再決定買不買房，能買不到實惠的房子？而對于萬科拒絕降價補償?shù)淖龇ǎ惤淌诒硎局С帧ＹI房賣房是市場行為，不能因為后面的市場降價，就讓合法的合約“無效”。
和市場處于上漲時期是同樣的道理，如果下一期開盤的價格比之前漲了，開發(fā)商也不會因為這樣找老業(yè)主補差價。
“優(yōu)惠10萬”引抗議，萬科聲明：拒絕降價補償
<鏈接>
上周末，深圳龍崗的萬科清林徑因降價，引起老業(yè)主抗議。但和上海一些樓盤業(yè)主降價維權(quán)不一樣的是，萬科對此公開發(fā)表聲明，明確拒絕了業(yè)主“降價補償”的要求，成為全國首家公開聲明拒絕業(yè)主降價賠償?shù)姆科蟆?/p>
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，從10月開始，重慶也有業(yè)主對有關(guān)樓盤項目表示不滿，
“優(yōu)惠10萬”引抗議
萬科拒絕降價補償
在全國樓市進入以價換量的浪濤中，老業(yè)主維權(quán)聲此起彼伏。上周六、周日，萬科深圳項目清林徑也發(fā)生了業(yè)主“降價維權(quán)”。該項目二期33棟等數(shù)十位業(yè)主代表表示，10月初剛付完房款，萬科便將剩余房源一次性降價十多萬。更有業(yè)主在網(wǎng)上曬價格，算出自己的房子總價跌了近30萬元。
據(jù)了解，清林徑最后3棟樓9月19日開售，為110平方米和146平方米大戶型，均價14000元/平米，起價13000元/平米。在10月13日、27日，萬科分兩次推出合計38套特價房，明確打出“相比之前優(yōu)惠10萬”的廣告。前期買房的老業(yè)主要求萬科補差價、贈送固定車位或者減免物業(yè)管理費、提高家私家電或裝修標準等訴求。
但日前，萬科公開發(fā)布聲明，態(tài)度堅決，明確拒絕了業(yè)主們的要求。“投訴客戶所購買的清林徑36、37、38號樓單位早已于8月份全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價格上不具有可比性。因此清林徑項目在不同階段針對特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場營銷行為。”
萬科業(yè)主因降價而發(fā)生抗議已經(jīng)不是第一次了。2008年的樓市動蕩期，萬科第五園因為降價，引起老業(yè)主不滿，而發(fā)生“維權(quán)”事件。
沙區(qū)一樓盤降價千元
也引發(fā)業(yè)主現(xiàn)場抗議
在這輪全國性的降價潮中，重慶也沒逃過此劫。10月中旬，重慶沙坪壩楊公橋附近某知名房企項目新開盤時，同類房源價格比上次開盤直降1000元，引發(fā)部分前期購房的業(yè)主不滿。但該樓盤并未和業(yè)主進行詳細溝通。上周，就有數(shù)十名業(yè)主到樓盤銷售中心表示了抗議。
業(yè)內(nèi)知情人士表示，上海多家全國大房企的項目在發(fā)生維權(quán)事件之后，都對業(yè)主進行了減免物業(yè)費、增加贈送面積等行為之類安撫，所以有所安撫是必要的。然而，像萬科這樣明確拒絕降價，也不是所有公司都敢照做的。
記者 喻亞
