住改商，其實并不是一個很陌生的詞語。居民擅自改變房屋結構以及使用性質的現象，在全國各大城市普遍存在，幾乎算得上一種“城市病”。

　　而昨天上午，杭州紹興路上的現代雅苑一居民樓內的一把明火，再次暴露出杭州小區內“住改商”的安全隱患。因為著火的陽臺上堆著許多紙盒，而住在其中的租客正是在這里悄悄開著一間外貿公司。

　　一把明火，“燒”出了隱形公司

　　昨天上午，家住現代雅苑的章先生正在小區花園里散步，抬頭一看突然發現20幢3單元402室的陽臺濃煙滾滾。

　　著火了！小區保安隊長程師傅在門崗就看到了濃煙，“我叫上三個保安，提著兩個滅火器就過去了。”

　　而此時，陽臺的明火已經躥了出來，隨時都可能危及樓上樓下。程師傅等四人迅速沖到樓上，先用干粉滅火器，表面熄滅了，但里面還在燒，幾個人再用自來水沖，終于徹底澆滅了。

　　可這時陽臺上已經一片狼藉。記者在現場看到，4個平方米的陽臺上，堆著燒剩了一半的硬紙盒和燒焦的飲水機。火災原因很快就查明了：原來是住戶的小孩在陽臺點火玩，不小心玩大了。

　　不過大家的注意力都被402室本身吸引過去了，因為這根本不像一個家——

　　昨天上午，記者特意走進了402室，進門迎面就是一個屏風，上面寫著“杭州甲貝投資管理有限公司”，左手邊還供著一尊財神，再往里面走應該就是客廳了。

　　里面除了兩張辦公桌外，凌亂地堆放著大小不一的紙盒，有的還裝著兒童書包。里面的房間看起來像是辦公室，老板椅、辦公桌一應俱全。

　　這里難道是一個公司？

　　402室內一個正在整理的女子說“No”，她極力否認這里是辦公點。

　　但經物業核實，這里確實是一家貿易公司。程師傅說，這房子住的是租戶，不是房東。“這次要不是因為著火，我們也沒有想到這里面還在辦公，小區那么多家，我們也不可能挨家挨戶去檢查。”

　　隨后，記者還從小區業主處得知，402室已經很出名，曾因為群租被投訴過。

　　物管的孔先生也證實了這個說法。“不管是辦公還是群租，我們都是不允許的，畢竟這里是居民區。”不過規矩是規矩，在實際管理中，讓人頭疼的業主也很多。“按照要求，出租房都應該到物業這邊登記一下，包括租住戶也應該來物業登記一下，但實際上很多業主都不會理睬，我曾經碰到有的業主這樣回答，我的房子我做主。”

　　民居變公司，依然紅燈閃爍

　　民房變成了公司，其實并非僅僅在現代雅苑出現，頭疼的也并非野風物業一家。

　　體育場路上御華社區就遇到過同樣的問題，杭州某酒店在社區一居民樓內開分店臨時籌建部，對外發布招聘信息，留下的地址就是租住的房間，每天人來人往，讓樓上樓下業主忍無可忍，投訴了很多次。“現在酒店開業了，但是又變成了他們員工的集體宿舍，樓下居民意見很大，但我們也只能進行勸說。”小區保安很無奈。

　　除了開公司，還有人在居民樓內開飯館——去年，杭州新華坊22幢1單元2樓住宅房就曾被出租戶開成快餐店，結果跑不走的油煙就直接往樓上樓下躥……

　　在采訪中記者發現，在“住改商”的矛盾中，一般業主物管維權很難。僅以新華坊為例，房東直接把房子交給中介，然后以最高價租出，許多時候房東并不關心房子的用途。等到業主物管發現時，往往已經生米煮成熟飯。

　　“租客會說我花錢租來的房子，有事找房東，而遇到不講理的房東，也不會理你。”小區業主很氣憤。

　　“我們只能進行協商，反復和房東溝通，畢竟我們是服務業主的。”物管也是一肚子苦水。

　　除了擾民，安全隱患同樣存在。“居民樓內的消防標準都是按照住宅來規定的，但變成經營場所，要求就完全兩樣，而且一旦發生火災，可能造成的人員傷亡也非常大。”杭州消防部門相關負責人解釋說。

　　《物權法》，讓住宅對公司說再見

　　其實，一些剛起步的公司由于資金緊張等因素的制約，在租賃經營場所時也是精打細算，選擇住宅為經營場所的現象較為普遍。

　　早在2009年11月，出于新政鼓勵大學生創業，杭州市相關部門曾表示，允許大學生以大學生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創業經營場所。

　　不過，這個政策有嚴格的條件限制，比如對從事的行業，一般僅允許從事計算機軟硬件(技術開發、技術咨詢、技術服務、成果轉讓)及廣告業、設計業、經濟信息咨詢、策劃業等無污染的服務性行業。

　　除此之外，還有一個前提條件：以不擾民為原則，并需要事先征求本單元住戶意見。

　　但記者采訪了數個小區的物業，發現其實這條“緊箍咒”拿不住“悟空”們：

　　許多已經被發現居民樓內開公司的，不管是不是大學生，沒有一家會事先征求單元住戶意見；

　　其次，如果認真咨詢，讓所有居民都同意在自己所住單元開公司幾乎是不可能的任務。

　　實際上，《物權法》的實施已經讓經營場所與住宅基本說“再見”。

　　浙江援手律師事務所律師潘永明解釋說，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。由于絕大部分業主并不希望與公司作鄰居，也就是說《物權法》實施后，居民住宅一般情況下將不再允許作為經營場所使用。

　　給各位讀者，提個醒：如果你發現自己的鄰居開起了公司，在告知物業的同時，也可以向工商部門核實，如果證明有擾民情況存在，相關部門將會進行處理。　　　　　　 (感謝讀者王先生報料)