“目前，價格比前期或周邊同質二手房下跌一成甚至更多的深圳新房項目越來越多了。”美聯物業全國研究中心高級主任徐楓表示，深圳原特區內的新房本來就不多，比周邊二手房便宜的更少，如果遇到合適的樓盤不果斷出手，將來想買新房只能到坪山、光明去找了。“明年春節前，深圳有34個樓盤符合上市條件，其中或有價格適宜、位置及配套較好的房子，值得首次置業者考慮。”

　　中聯地產市場研究總監周慶亮認為，年關之前，部分房企需要回籠資金還貸、結算或做業績報表，降價促銷的壓力顯著，可能有個別房企為搶跑，進行“過度促銷”，從而出現大幅低于市場價格的房源，如上海就發生了一次性降價三分之一的事件，這是買方出手的好時機。

　　萬科有關人士表示，從2008年的經歷來看，業主投訴退房的時候，也是購房的最佳時節；并“身體力行”，發起了新的促銷攻勢，近期將推出兩樓盤100套特價房。人們預期，12月份，在年關沖刺之際，萬科5盤同時上市，促銷力度可能更大。

　　資金鏈面臨斷裂之虞的綠景地產本周將在深圳龍華新開一盤，定價會不會“一降到底”，值得觀察。

　　二手“筍盤”可關注

　　“新盤雖有降價，但因多數位于原特區外，配套較差，且房價下跌趨勢未完，購買可以再等等。”世華地產市場研究中心總監肖小平認為，目前，中心城區的二手房價格相比7月高峰期，已有3%－5%的降價，加之，業主放盤量增多，議價空間增大，對首次置業者來說不失為機會。據世華地產統計，10月份，二手房成交環比下滑，但看房人數環比有一成多的增幅。這表明市場需求確實存在，而且數量較大。歷史經驗顯示，看房人數上升，說明需求積壓量增加，未來一段時間存在市場回暖的可能。猶豫不決的客戶，將來雖有可能以比現在低幾個百分點的價格買到房，但選到合適房源的概率會減小。

　　肖小平分析，近段時間出現了三種急于放盤的業主，一是急于籌錢發工資、還貨款的有房老板，二是為孩子上學、就近上班等原因急于先賣后換的業主，三是手上有多套房而資金壓力大的投資客。這些業主急于脫手房產，議價空間可能大于市場一般水平，會有質優價廉的“筍盤”放出(筍：來源于廣東話，形容性價比高，筍盤：顧名思義就是物美價廉的房子)。提前看房、信息靈通的買家將有收獲。

　　從中原地產提供的數據看，10月份，全市二手房均價為21077元／平方米，關內區域，南山、福田、鹽田三區的成交均價都在全市水平之上；僅羅湖區二手房價低于全市水平，為19568元／平方米。世聯地產市場研究部總監王海斌認為，羅湖作為成熟片區，其二手房價格相對較低，生活、交通配套好，經細心比較，不難淘到“心水房”。

　　跌勢或延續半年

　　在深圳從事房地產業近30年的上市房企高管胡先生說，根據經驗及市場態勢判斷，這波房價下跌才剛剛起步，未來至少持續半年以上，明年5、6月份或見房價階段性低點。

　　胡先生最近到龍華、福田中心區、深莞交界區域多次看房，感覺房價還沒到底。不是特別急需的客戶可以入市觀察，收集備選的房源，而不必現在就買。“當小房地產公司大甩賣，大公司開始收購洗牌的時候，房價才有可能見底。初步判斷時間點在明年夏天，因為前期的高地價在支撐著房價，如果政府大規模低價推地，房價見底的時間還會延長。”

　　深圳市金匯投資公司總經理肖英鐸也認為房價尚未見底。他說，目前降價的大多數是上市公司，他們要年報，要向股東交差的業績。如果房地產項目公司也降價，那才是貨真價實的降價潮。

　　中聯地產預測，房價繼續小幅下跌應該是主流。業主維權、開發商扛不住、中介公司關鋪裁員等傳聞四起，表明樓市已經進入動蕩的敏感期，其間房價的變化隨時可能加大，不排除年底房價有加速下降的可能。