進入11月，南昌樓市似乎看到了一點復蘇的跡象。昨日，南昌市房地產信息網最新數據顯示，11月首周(10.31-11.6)，南昌市區新建商品房住宅共計成交537套，環比10月增長92%。有關專家分析稱，在一線城市降價氛圍的帶動下，南昌部分樓盤房價已開始松動，這也是導致成交量回溫的主要因素。

　　首周新建住宅成交量環比翻番

　　昨日，記者從南昌市房地產信息網獲悉，11月首周，南昌市區新建商品房住宅共計成交57393.49㎡，環比增長101%，合計537套，環比增長92%。相比之下，寫字樓、商鋪等新建商品非住宅表現一般，但下滑趨勢稍有緩解。首周，非住宅共計成交25562.73㎡，環比下降21%，合計295套，環比下降42%。

　　上周二手房成交量還在下降

　　隨著新房的表現漸漸好轉，南昌二手房的表現卻不盡如人意，成交量仍在不斷地下降。上周(11.3-11.9)南昌市二手房共成交286套，平均每天成交47.67套，相比前一周(10.27-11.2)成交量下滑18.75%。上周住宅成交250套，相比前一周成交量減少了27套，成交面積20903.24平方米，非住宅成交36套，相比前一周成交量減少39套，成交面積22662.83平方米。

　　樓市庫存仍保持高位運行

　　截至昨日17時，我市可售新建商品房住宅為11301套，總面積達129萬平方米，非住宅為17172套，總面積達157.1萬平方米，可售新建商品房共計28473套，總面積達286.2萬平方米。

　　據了解，“金九銀十”期間大量樓盤加推新房，但銷售成交成績慘淡，導致新房庫存屢創新高。從10月底開始，新房一直保持2.8萬套庫存量運行，并一直持續至今。

　　　紅谷灘樓市依舊堅挺

　　“紅谷灘地區一直是銷售熱門區域，也是樓市的主力軍，價格相對比較堅挺；灣里、高新、桑海等區域樓盤有后來者居上的趨勢。”有關專家表示，上周主要成交樓盤來自紅谷灘區，周成交38679.9㎡，環比增長1482%，合計370套，環比增長1509%；其次來自桑海經濟開發區，周成交5423.86㎡，環比增長479%，合計45套，環比增長463%；緊居其后的為高新、灣里等區域。

　　新房短期內難扳頹勢

　　截至昨日下午，本月我市批準預售新建住宅面積54114.24平方米，共計365套，非住宅面積35450.74平方米，共計584套，總面積89564.98平方米，共計949套新房源。有關專家表示，自樓市調控以來，南昌樓市成交總量與去年同期相比嚴重萎縮，雖然進入11月后，下滑有所緩解，但多數樓盤并未出現實質性的降價，再加上本月新推的新房源，一時難以消化，預計短期內樓市還將持續低迷。

　　二手房或迎降價潮

　　專家表示，在全國一線城市樓市降價潮的帶動下，南昌已有部分樓盤開始效仿，以加大折扣、優惠力度等方式暗自降價，并取得了不錯的銷售成績，這也是導致最近成交量回溫的主要因素之一。相比之下，部分二手房業主或中介雖然也是“隨行就市”，但降幅小，對成交量影響也不大。在目前成交量持續大幅下滑的壓力下，許多二手房主很難堅持下去，二手房價降幅越來越大。(記者 鄧望)