近日，有業(yè)內(nèi)人士指出，中國內(nèi)地樓市“降價換量”的格局已經(jīng)形成，除價格戰(zhàn)之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質(zhì)”來吸引購房人。這進一步說明，中國內(nèi)地樓市的買方市場已經(jīng)到來。(11月16日《上海證券報》)

　　買方市場，是指供給大于需求、商品價格有下降趨勢，買方在交易上處于有利地位的市場趨勢。在買方市場上，商品供給過剩，賣方之間競相拋售，價格呈下降趨勢，買方在交易上處于主動地位，有任意選擇商品的主動權(quán)。　

　　近十年來，中國內(nèi)地樓市一直處于賣方市場，房價年年暴漲，使得無數(shù)城市人一房難求，住有所居成為制約民生改善的大難題。房價單邊上漲，造成房地產(chǎn)開發(fā)特別是商住房開發(fā)，持續(xù)維持暴利局面。這也誘惑各路資金洶涌流入樓市，投資投機需求加大，造成房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展的局面。這種形勢有可能釀成巨大金融風(fēng)險，甚至毀掉中國經(jīng)濟良性發(fā)展的好局面，影響社會穩(wěn)定。

　　從這個意義上講，改變長期以來由于投機投資需求過大而形成的賣方市場，盡快形成買方市場格局，是中國內(nèi)地樓市一個值得期待的好現(xiàn)象。　

　　樓市買方市場正在形成，說明差異化信貸政策、稅收政策和限購政策等樓市調(diào)控初見成效，投資投機需求正在被擠出市場；買方市場正在形成，說明市場供需格局正在打破，也說明百姓對房地產(chǎn)市場價格走高的預(yù)期正在改變，對房價理性回歸的預(yù)期正在形成。

　　這是一個最為可喜的局面。　

　　買方市場形成后，購房者掌握了交易話語權(quán)，有利于徹底擠掉樓市泡沫，消除樓市金融風(fēng)險，促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；買方市場形成后，作為賣方的開發(fā)商將面臨巨大壓力，這能夠促使開發(fā)商之間充分競爭，更加注重住房設(shè)計，提升建設(shè)質(zhì)量，提升住房品質(zhì)，促進中國房地產(chǎn)業(yè)向更高層次和水平邁進。　

　　當(dāng)然，客觀地講，中國內(nèi)地樓市的買方市場還只是初見曙光而已，要想真正形成買方市場，有關(guān)方面還必須繼續(xù)加力：一方面，要從供給上做足文章，加大保障性住房建設(shè)力度，加大普通商品房包括中小戶型、中小面積住房建設(shè)，在調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，保持供給有一個合理增長；另一方面，要在需求上做足文章，繼續(xù)加大調(diào)控力度，對準投資投機需求繼續(xù)發(fā)力，嚴格實行信貸、稅收差異化政策，嚴格執(zhí)行住房限購政策，把投機性需求完全徹底趕出樓市。

　　總之，中國樓市只有真正形成買方市場，才能邁上健康穩(wěn)定發(fā)展軌道。(余豐慧)