6月11日，北京住房公積金管理中心透露，用公積金貸款在北京購(gòu)買90平方米以下的限價(jià)房，首付款比例只需購(gòu)房款一成，并免除最高1500元評(píng)估費(fèi)。與此同時(shí)，北京今年推出的第二個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目用地入市，位于昌平區(qū)的回龍觀，銷售限價(jià)為6500元/平方米。
接二連三的兩限房消息讓吳玉著實(shí)眼熱了一把。去年升職加薪的她第一次達(dá)到個(gè)稅申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，完稅1萬(wàn)5千元。欣喜自豪之余，吳玉多少也有點(diǎn)小遺憾：12萬(wàn)的年收入讓她徹底告別了保障性住房的供應(yīng)范疇。4月下旬出臺(tái)的北京限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：城八區(qū)3人及以下家庭，年收入須不超8.8萬(wàn)元。
近兩年的時(shí)間里，吳玉捏著50萬(wàn)房款，轉(zhuǎn)戰(zhàn)京城大小樓盤，至今仍無(wú)斬獲。房子仿佛總是近在眼前，卻又總是擦肩而過(guò)。
好夢(mèng)乍醒 15年老房賣價(jià)夠高
吳玉，28歲，公關(guān)公司職員。2006年底，她和準(zhǔn)老公帶著雙方父母的贊助和兩人幾年來(lái)的積蓄加入了京城買房大軍。50萬(wàn)，吳玉覺(jué)著有這筆“巨款”在手，選一套滿意的房子應(yīng)該不是難事。然而，事實(shí)很快攪亂了她的好夢(mèng)。
就在前一年的7月末，《北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃(試行)》首次透露，二環(huán)路以內(nèi)將不新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)，三四環(huán)內(nèi)新建經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)也將受到限制。隨后，以上區(qū)域內(nèi)的新房上漲速度加快。最讓她咬牙切齒的是，“一套東四十條上世紀(jì)90年代初的老房子，竟然也喊出了每平方米8000多元的價(jià)格”。
轉(zhuǎn)眼到了2007年元旦，吳玉又看中了崇文門新景家園二期頂層的尾房，9700元/平方米的價(jià)格讓她猶豫再三。售樓小姐卻是不慌不忙：“這樣的房子也只剩6套了，最近很多人來(lái)看。”兩個(gè)月后，那6套房只剩下1套，價(jià)格還漲了500元/平方米。
這對(duì)小青年冷靜地坐下來(lái)，重新梳理他們的資金狀況。在一份詳列二人收入與支出的明細(xì)賬單中，沒(méi)有奢侈運(yùn)動(dòng)，不張揚(yáng)臭美欲望，沒(méi)有喝酒、抽煙等不良嗜好，不承擔(dān)奉養(yǎng)父母和撫養(yǎng)孩子的負(fù)擔(dān)；即便如此，供一個(gè)百萬(wàn)元左右的房子，按最低首付比例，貸款30年總款額就要翻倍，月供超過(guò)5000元。此外，養(yǎng)一部車每月花費(fèi)1500元，再加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、餐費(fèi)、通訊費(fèi)、娛樂(lè)費(fèi)……各項(xiàng)開(kāi)支合計(jì)約9000元/月，每月結(jié)余只剩不到兩千元。
“而且，手里的錢也不可能一下子全都投進(jìn)房子里，還要裝修、結(jié)婚、生孩子……”眼看著薪水往上漲的吳玉對(duì)自己的收入還挺滿意，可一旦把買房提上議事日程，錢似乎就不那么夠花了。
年入12萬(wàn) 上下不靠遭遇“瓶頸”
吳玉可不想做“房奴”，她希望有了房子也能保持“適度享樂(lè)”的生活品質(zhì)：周末和準(zhǔn)老公看場(chǎng)話劇，遇見(jiàn)心儀的手袋不至于囊中羞澀……尤其是踩進(jìn)了“高收入階層”的門檻，對(duì)生活質(zhì)量總得有點(diǎn)要求吧？
但是，一番分析下來(lái)，原本自我感覺(jué)良好的吳玉不情愿地發(fā)現(xiàn)，自己的實(shí)際狀況有點(diǎn)上下不靠：面對(duì)低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房和她絕緣，調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件，1人戶家庭年收入須在22700元及以下；動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)一平方米的商品房可望而不可及，曾經(jīng)一度熱切盼望過(guò)的限價(jià)房現(xiàn)在也只能看著眼熱。這種在“市場(chǎng)”與“保障”之間的“夾心”狀態(tài)讓吳玉不得不調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃。
幾張?zhí)顫M大小“戰(zhàn)役戰(zhàn)況”的表格被掛在墻上對(duì)比研究。吳玉決定放棄二環(huán)，放眼四環(huán)。東四環(huán)外樓盤東岸放號(hào)，只能本人憑身份證領(lǐng)號(hào)，吳玉公務(wù)在身無(wú)法前往，半月后，再放號(hào)時(shí)，同樣樓層同樣戶型，已從7100元/平方米變?yōu)?800元/平方米，100平方米的房子要多付7萬(wàn)元，還必須當(dāng)天首付。
吳玉咬了咬牙，揣著存有十幾萬(wàn)元的卡到了售樓處。12個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面對(duì)著7套房。每套房開(kāi)賣的時(shí)候，愿意買的人就把自己的卡片放到抽號(hào)箱里。吳玉決定只買自己最喜歡的那套，那是當(dāng)天最貴最好的房，最后一個(gè)推出。
名片大小的卡片，上面寫著數(shù)字“12”和自己的名字。在送出它的一剎那，吳玉看到了伸向抽號(hào)箱的另外4只手。心提到嗓子眼兒，幾十秒后，還沒(méi)來(lái)得及醞釀情緒，吳玉就出局了。
再看看身邊的戰(zhàn)友，“夾心層”還真不算少，最常見(jiàn)的是“傍老族”。呂煥，研究生畢業(yè)，工作剛半年，就和女友從東北老家父母那兒分別拿了20萬(wàn)元買房。“都被我們掏空啦！”說(shuō)這話時(shí)，呂煥直嘬牙花子。
癥結(jié) 期望過(guò)高還是供應(yīng)不足
近兩年的輾轉(zhuǎn)奔波，終點(diǎn)又回到了起點(diǎn)。吳玉還是想在東城選一套二手房。“新房戶型都大，總價(jià)太高。”她把自己能承受的價(jià)格上調(diào)到了1.2萬(wàn)/平方米。實(shí)際上，在這個(gè)區(qū)域，喊出這個(gè)價(jià)錢的房子并不好找。偶然碰見(jiàn)一處，所有房間還都朝北。“其實(shí)租房子現(xiàn)在也不是不能過(guò)。”吳玉決定還是等一等。
收入絕不算低的“夾心層”遭遇購(gòu)房瓶頸，究竟是市場(chǎng)供應(yīng)有問(wèn)題還是“夾心層”自身期望過(guò)高呢？鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，兩方面原因都存在，但更多的是市場(chǎng)供應(yīng)體系的問(wèn)題。“從去年開(kāi)始，政府大力建設(shè)包括兩限房在內(nèi)的住房保障體系，整個(gè)供應(yīng)體系正在逐漸完善中。但是，目前市場(chǎng)供應(yīng)量與需求仍然存在偏差。”在他看來(lái)，市場(chǎng)的需求呈梯級(jí)消費(fèi)，供應(yīng)也應(yīng)當(dāng)有多個(gè)層面。
不少關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士認(rèn)為，市民應(yīng)該破除解決住房就一定要買房的觀念，特別是剛剛走出校門的年輕人，在事業(yè)起步階段，如果超過(guò)自身實(shí)力買房，大多數(shù)會(huì)變成“啃老族”，加重家庭負(fù)擔(dān)。
全國(guó)政協(xié)委員、復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院博導(dǎo)鄭祖康對(duì)此表示贊同，他認(rèn)為解決中等收入家庭住房問(wèn)題，不能都靠買，如果能有長(zhǎng)期穩(wěn)定的房子可以租，也是個(gè)辦法。現(xiàn)在要解決的是，怎樣提供穩(wěn)定的租賃房屋。
金育松認(rèn)為，如果把存量房盤活，也能夠在一定程度上有效緩解市場(chǎng)多層面的需求。比如在城區(qū)較好的地段，很多公房業(yè)主獲取房子的成本很低，但房子租金可觀，大多不愿出售。“北京現(xiàn)在有400多萬(wàn)套存量房，每年能盤活其中的5%至6%,就有10萬(wàn)到30萬(wàn)套房子。而去年是1999年以來(lái)北京二手房成交量最高的一年，也沒(méi)有突破10萬(wàn)套。盤活存量房要比增量供應(yīng)容易。”
在西三環(huán)外的曙光花園，吳玉看到幾乎每個(gè)樓層都有至少1戶長(zhǎng)期沒(méi)有人住。入夜，城市的很多樓盤燈火黯淡，空置率讓買房人望房興嘆，也讓買房人有所期盼，盼望這些空著的房子能進(jìn)入市場(chǎng)。(張棻)
誰(shuí)是樓市“夾心層”
28歲上下，年收入10萬(wàn)左右，處在事業(yè)的上升拼搏階段，結(jié)婚、生子等人生大事也開(kāi)始提上日程。他們不具備購(gòu)買經(jīng)適房、兩限房的條件，而一旦購(gòu)買高價(jià)商品房又會(huì)嚴(yán)重拉低現(xiàn)有的生活品質(zhì)，成為“市場(chǎng)”與“保障”的“夾心層”。今年3月，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中首次提出“通過(guò)多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題”的政策措施，讓他們看到了解決問(wèn)題的希望。