驗(yàn)收合格建設(shè)方稱無(wú)問(wèn)題
記者查閱有關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，紫潤(rùn)明園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司，該公司由武漢地產(chǎn)集團(tuán)控股，具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，承建了武漢市多個(gè)保障房項(xiàng)目。在該公司官方網(wǎng)站上，有如下數(shù)據(jù):“（公司）已竣工交付使用的建設(shè)項(xiàng)目合格率達(dá)100％，優(yōu)質(zhì)率達(dá)80％以上。”
記者致電中鄂聯(lián)公司，工作人員稱，紫潤(rùn)明園（南區(qū)）是由武漢長(zhǎng)豐賽博思鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，有關(guān)建筑質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)采訪該公司。
賽博思公司董事長(zhǎng)蔡玉春在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，該公司與中鄂聯(lián)公司是合作關(guān)系，賽博思公司是投資設(shè)計(jì)方，主要是為了推廣該公司的“鋼框架-核心筒”新技術(shù)。
蔡玉春表示，雖然出現(xiàn)裂縫、沉降等現(xiàn)象，但紫潤(rùn)明園項(xiàng)目的居住不存在結(jié)構(gòu)性安全問(wèn)題，屬正常反應(yīng)，可進(jìn)行修補(bǔ)。建筑材料的性能要穩(wěn)定下來(lái)，需要一定時(shí)間，即使采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的商品房，建成一段時(shí)間后也會(huì)有裂縫出現(xiàn)。
那么，出現(xiàn)漏水、裂縫現(xiàn)象的紫潤(rùn)明園南區(qū)項(xiàng)目如何通過(guò)了竣工驗(yàn)收？
蔡玉春出示了紫潤(rùn)明園南區(qū)項(xiàng)目中共計(jì)17棟房屋的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，該證明書(shū)蓋有“武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建筑工程竣工驗(yàn)收備案專用章”。
在武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站官方網(wǎng)站上，記者查詢到紫潤(rùn)明園（南區(qū)）16#樓的竣工驗(yàn)收備案號(hào)為03-11-0120，建設(shè)單位是武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司，施工單位是山東聊建集團(tuán)總公司，發(fā)證日期為2011年4月26日，監(jiān)管單位是武漢市硚口區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。這與蔡玉春提供的證明書(shū)上的信息基本一致。
蔡玉春說(shuō)，紫潤(rùn)明園南區(qū)項(xiàng)目自2010年下半年開(kāi)始進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備，至當(dāng)年年底驗(yàn)收完畢，今年4月獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
對(duì)于政府部門(mén)的整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程，武漢市建委以紫潤(rùn)明園項(xiàng)目的問(wèn)題已由該市“治庸辦”負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋為由，婉拒了記者的采訪請(qǐng)求。
一名在房地產(chǎn)公司從事了5年竣工驗(yàn)收申報(bào)的工作人員告訴記者，目前，我國(guó)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制，按照一般程序，首先由開(kāi)發(fā)商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為建筑質(zhì)量達(dá)到要求后，才會(huì)主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。然后由消防、特種設(shè)備檢測(cè)、環(huán)保、規(guī)劃等多個(gè)部門(mén)分項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，全部合格通過(guò)后，才能獲得建管部門(mén)的備案證明。
關(guān)鍵在落實(shí)驗(yàn)收程序
今年年初，武漢市建委辦公室下發(fā)了《市城建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量管理的通知》，要求各質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)保障性住房竣工驗(yàn)收的監(jiān)管工作，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督檢查，對(duì)竣工驗(yàn)收程序不符合有關(guān)規(guī)定或工程實(shí)體質(zhì)量和使用功能存在明顯缺陷的，要責(zé)令整改；對(duì)未經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用或未及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案的，要依法予以查處。
湖北律師朱圣傳對(duì)此分析說(shuō)，建委最終出具的竣工驗(yàn)收證明是建立在前期多個(gè)部門(mén)分項(xiàng)檢測(cè)基礎(chǔ)之上的，所以從邏輯上講，獲得了政府部門(mén)的竣工驗(yàn)收備案證明即可說(shuō)明房屋質(zhì)量不存在問(wèn)題。
“但是，需要明確的是，這個(gè)竣工驗(yàn)收證明只能說(shuō)明房屋質(zhì)量在政府部門(mén)驗(yàn)收時(shí)不存在問(wèn)題，至于說(shuō)之后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)驗(yàn)收單位當(dāng)時(shí)存在弄虛作假等情況，就是另一層法律關(guān)系，業(yè)主可以采取其他方式進(jìn)行維權(quán)。”朱圣傳說(shuō)。
朱圣傳認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)在的建筑工程竣工驗(yàn)收雖然還有亟待完善的地方，但從目前來(lái)看，如果各個(gè)部門(mén)能落實(shí)各個(gè)環(huán)節(jié)，還是能夠保證房屋質(zhì)量的。
對(duì)此，有不愿透露姓名的專家認(rèn)為，目前竣工驗(yàn)收之所以會(huì)出問(wèn)題，就是因?yàn)楦鱾�(gè)項(xiàng)目檢測(cè)是由單個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，建設(shè)部門(mén)只是對(duì)驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)管，沒(méi)有一個(gè)部門(mén)對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量的驗(yàn)收負(fù)總責(zé)，這導(dǎo)致監(jiān)管不力時(shí)有發(fā)生。
這位專家建議，針對(duì)這次保障房項(xiàng)目驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題，武漢市不應(yīng)僅僅采取整治專班進(jìn)行事后彌補(bǔ)，而應(yīng)當(dāng)對(duì)驗(yàn)收部門(mén)逐個(gè)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)程序，這樣才能一定程度上對(duì)監(jiān)管不力的行為起到懲戒作用。
