陷阱五

“高贈送面積”

一些“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的，購房者對這些“贈送面積”頂多只有使用價值，在法律上沒有任何的合法權益。

除了在小區(qū)配套上為購房者體現(xiàn)更多房產的價值外，在房產本身，不少開發(fā)商采取“高贈送面積”的方式增加項目本身的吸引力。深圳此前曾出現(xiàn)89平方米6房的單位，而按照標準的面積一套89平方米的戶型設計出3房2廳2衛(wèi)已然很是集約了。在這些“高贈送面積”的房型中，有的稱其為“建筑設計優(yōu)化”，有的稱其為“百變戶型”，有的說“贈送入戶花園”，有的甚至“裝修加樓板，一層變兩層”。

記者采訪的建筑設計師表示，這些所謂的“建筑設計優(yōu)化”實際上是在“偷面積”，“陽臺一包起來就成了一間房，低于2.2米的空間也不計入發(fā)賣面積等等”，且多出的面積開發(fā)商僅支出了2000元左右的建筑成本卻沒有土地成本，“而按現(xiàn)在深圳的房價，靠著這些低成本的贈送面積，實際上開發(fā)商可以大大提高房屋單價”。

深圳知名房產律師張茂榮稱，所謂“偷面積”就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可利用，但又不計入或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。不過，張茂榮提醒，還有一些“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違章搭建起來的， 購房者對這些“贈送面積”頂多只有使用價值，在法律上“沒有任何的合法權益，因為這些面積都不是合法的，法律上不承認，不可能像房地產證登記面積一樣可以投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任”，而深圳此前也出現(xiàn)過因為違建和加建導致房屋產權被凍結的案例。

因此，購房者在看到這些“高贈送面積”的戶型時要知道，那些面積并非“贈送”而是反映在你購買的房價中，使用問題不大，但是卻依然存在法律風險。而對于那些贈送比例超過100%的超高贈送戶型時，購房者不妨先好好了解這種方式是否違規(guī)，以及購買這些房產是否要承擔以及有怎樣的法律風險。