記者手記

高息攬存無疑飲鴆止渴

濟南開發商劉城跑路事件無疑讓眾多房企更加感到樓市的寒意。

在業主看來，導致“一房多賣”情況發生的根本原因，還是在于資金的困擾。而導致事態不斷惡化的源頭在于凱泰工貿公司。數月前，這家公司對于投資者的本息不能按時支付，一直采取拖延方式，這給眾多投資者造成恐慌，于是紛紛追要自己所投的本金和利息。

在房企各方融資不暢的情況下，本來資金緊張的恒華置業，后方“造血”之路又不能及時補給，終于吞下了資金鏈斷裂的苦果。在劉城在跑路之前，他還向高利貸借款500萬元，約定期限為3天，但這已無力挽回項目資金斷裂的結果。

記者在調查舜耕名筑期間，走訪了解到當下眾多的房產項目采取的融資方式概莫如此，在銀行貸款收緊，樓盤銷售不暢的情況下，利用一些擔保公司、投資公司來進行融資。

這些公司的主要業務就是以高息為誘餌，廣泛吸納民間資金，承諾給投資者的月息普遍在3%以上，最高月息高達8%。這就意味著年息至少在30%以上，而在樓市寒冬下，房地產項目想要達到30%以上的年投資回報幾乎不可能。然而在高息的誘惑下，投資者仍然趨之若鶩。有投資者向記者表示，凱泰工貿公司給他的月息有的就高達5%。高額利息的誘惑之下，眾多的投資者將其多年的積蓄放置進去，期望通過“錢生錢”獲得高額的回報，但對隱藏的風險重視不夠。

以去年9月發生在洛陽的盛歸來事件為例，記者實地調查發現，該公司同樣陷入“高息攬儲——輸血房企——無力回款”的泥塘難以自拔。盛歸來擔保公司的負責人另外成立了一家房地產公司，一直以來通過擔保公司來為房產項目融資，但是最終出現的擠兌潮，使得資金斷裂。

鄭州一家房地產公司的負責人告訴記者，現在銀行對于房地產公司的貸款持續收緊，苦于“找錢”的房企，不得不曲線救國，明知高息融資風險重重，但也是無奈之舉。

2011年8月，濟南楷康·鳳還閣院售樓處人去樓空，開發商涉嫌某案件被拘，上百業主被騙數千萬元，而新近發生的劉城跑路更是牽連多個房地產項目，讓房企更加感到寒意。

當地一位業內人士告訴記者，整個山東房地產企業多達3000多家，按照現在的形勢分析，如果融資繼續不暢，2012年將有近三成的房企被淘汰出局。

就在元旦這三天，記者走訪多家樓盤了解到，多數樓盤并沒有做打折促銷活動，購房者觀望情緒較重，售樓中心多是冷冷清清。濟南透明售房網數字顯示，元旦三天，住宅成交總量僅有30余套，同比下滑51%。

在這樣的頹勢下，部分房地產企業開始考慮轉型。2012年，山東將繼續實施房地產市場調控，執行住房限購政策，抑制投機性和投資性購房行為。業內人士分析，2012年上半年山東房企資金吃緊狀況將更加突出，整個行業面臨洗牌。轉型是房企比較現實的道路，而“跑路”無疑是下下策。