隨著房地產行業走向冷清，一些熱鬧時期的遺留問題開始浮出水面，其中引發爭議最多的便是價格問題。近日，無錫太湖國際一街區部分業主向物價部門舉報，該項目開發商華潤新鴻基涉嫌價格欺詐。本報記者獲悉后隨即深入實地調查，為您探尋事實真相。
　　在房地產市場走向冷清的時候，一些熱鬧時代埋下的問題正逐漸顯露出來。

　　近日，無錫太湖國際一街區業主向《每日經濟新聞》反映，開發商華潤新鴻基（無錫）有限公司（以下簡稱無錫華潤新鴻基）在出售太湖國際一街區商品房時，售價遠高于備案價格，涉嫌價格欺詐，同時還涉嫌低價傾銷。據稱，一些業主已向當地物價部門進行了舉報。

　　業主質疑一：成交價超出備案價格

　　為什么自己買的房子，要比無錫市物價部門批示的價格公示備案表中的價格高出許多？

　　根據無錫市物價部門的文件規定，開發商在銷售房屋時，必須嚴格執行“商品住房價格"一價清"和"明碼標價"制度”。開發商在銷售商品住房前，應預先將價格公示表向無錫市物價部門備案，并且嚴格按照該表公示的價格銷售。

　　業主們指稱，無錫華潤新鴻基銷售樓盤時，并未執行備案價格。

　　“無錫華潤新鴻基實際的銷售價格，遠遠超過了他們在物價部門的備案價格，”一位業主告訴記者，“這一做法違反了"一套一標"的規定，涉嫌價格欺詐。”

　　記者獲悉，無錫物價部門公布的《關于太湖國際一街區一期商品房銷售價格的批復》中顯示，住宅商品房基準銷售價格為每平方米6500元，不過，“銷售時可根據市場供求情況適當浮動，最高不得超過5%。”

　　太湖國際一街區一期的業主告訴記者，他們的實際購買價格，遠遠超過了上浮5%的價格范圍，很多房子每平方米高到八九千元。

　　一位業主向記者透露，他購買的是第5幢66號101室，面積249.08平方米，總價197.72萬元，按無錫市物價部門批準的備案價格，這套商品住房的銷售價格應該是147.83萬元，也就是說，他多付了50萬元。他表示：“無論如何我都不能接受。”

　　業主質疑二：同一編號批文兩個價格

　　業主們更不能接受的是，在簽訂了購房合同后，無錫華潤新鴻基出現了另外一份通過無錫市物價部門備案的價格公示備案表。

　　記者在業主提供的兩份價格公示備案表中看到，它們的編號都是“錫價服2007135號”，但每套商品住房的備案價格卻截然不同。

　　根據無錫物價部門的規定，“價格公示后，開發企業需要調整商品住房銷售價格的，須將各項差價系數代數之和重新調整為零，在實施前一個月向價格主管部門備案。”

　　按照無錫物價部門房地產價格處相關負責任的解釋，“如果業主買房是在第一次公示后、第二次公示前，就應以第一次公示的價格為準。”

　　業主們認為，在第二次公示前，開發商卻按第二份公示價格在銷售，這也是不對的。

　　有業主向記者透露，無錫華潤新鴻基曾對業主有過一次口頭承諾，每戶補償5000元，補償的名義是“維護客戶關系”。

　　據業主回憶，7月4日，有業主就價格欺詐問題與無錫華潤新鴻基交涉，從當天下午兩點開始，一直交涉到第二天凌晨兩點。

　　交涉過程中，無錫華潤新鴻基相關人員堅決表示“不可能按照差價退錢”，但為了“維護客戶關系”，可以給每戶5000元。但業主不同意。幾小時后，開發商又提出愿補償每戶1萬元，業主還是不同意。

　　“開發商還同意統統退房，并且按照規定支付活期利息。但這一提議一開始就遭到了我們業主的否決。”該業主說，“他們當時是默認了違規的，不然不會提出補償我們。”

　　該業主說，由于交涉未果，業主們與開發商不歡而散。“但到了第二天，他們的態度完全變了，先前承諾的賠償也全部推翻。”

　　業主質疑三：別墅竟比普通房便宜

　　業主還有一個疑問：為什么別墅的均價比普通商品房還便宜？

　　記者從無錫物價部門核準的價格公示備案表中看到，普通商品房每平方米價格是1萬多元，而別墅價格在浮動幅度調整后的單價也僅四五千元。

　　業主們則認為，由于總價必須均衡，物價部門也只核總價，在賣高了普通商品房后，別墅價格肯定將被壓低，否則總價就要超限。

　　“開發商在價格欺詐后，沒辦法調和總價，只能壓低別墅價格。”一位業主說。

　　因別墅價格明顯低于普通商品房，且都在同一個小區，地理區位并無較大差別，業主們因此認為，無錫華潤新鴻基不但有價格欺詐的嫌疑，還涉嫌低價傾銷，擾亂房地產市場價格。

　　一位業主指出：“目前房地產市場處于相對低迷的時期，開發商們急于回籠資金，我們完全有理由認為，這是低價傾銷回籠資金。”

　　回應

　　開發商：我們沒違反價格規定

　　針對被業主質疑超出備案價格售房一事，無錫華潤新鴻基客服部相關負責人解釋，物價部門規定的最高浮動幅度不得超過5%，指的是總價的均價，并不適用于單套房價的核算。

　　該負責人也不認為無錫華潤新鴻基“涉嫌價格欺詐”，“我們都是按照物價部門的規定在銷售房子，并且我們有物價部門的批示。”

　　針對別墅價格比普通商品房還低的質疑，無錫華潤新鴻基相關負責人昨日解釋說：“這是我們送交物價部門核準的價格，而不是出售的價格。我們并沒有違反價格規定，更沒有價格欺詐業主，因為別墅還沒有出售。”

　　物價部門：總價上浮不超5%就行

　　據悉，在與開發商交涉未果的情況下，業主已向無錫物價部門進行了價格舉報。無錫市物價部門對此投訴正在受理當中，并表示，將按規定在兩個月內給予答復。但直到記者截稿時，物價部門尚未對業主給出正式答復。

　　前日上午，部分業主又來到無錫物價部門。針對成交價超出備案價格的說法，無錫物價部門相關工作人員表示，“只要總價不超過最高上浮5%的規定，做的變更和更改都是沒有異議的。”

　　業主還透露，他們曾帶著這兩份公示備案表到江蘇省物價部門投訴，“省物價部門相關負責人說，同一個文號出現兩個版本是不對的，并且，開發商已經構成了價格欺詐。”但業主以各種理由拒絕向記者透露說此話的官員是誰。

　　背景資料

　　無錫太湖國際社區

　　無錫太湖國際社區由香港華潤（集團）有限公司與香港新鴻基地產發展有限公司合作開發。

　　據了解，2006年3月29日，新鴻基地產宣布與華潤（集團）成立合資公司發展江蘇無錫的太湖國際社區。該合資公司總投資額將不超過1.3億美元（約10.14億港元）。

　　在上述10億港元的投資中，新鴻基地產投入4.056億港元，持有合資公司40%的權益；華潤集團則持股60%。

　　無錫太湖國際社區項目位于無錫濱湖板塊核心區域，東蠡湖“金色港灣”的核心位置，緊臨太湖之濱。項目總占地面積約111萬平方米，總建筑面積約145萬平方米，其中商業面積近36萬平方米，住宅面積近110萬平方米。據稱，將打造成堪與世界一流湖濱花園城市比肩的無錫新都市中心，成為無錫的“維多利亞港”。