自年初以來，北京住宅新開工面積連續較大幅度下降，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊分析認為，新的供給緊縮將一定程度上影響未來住宅市場的供給。

　　1~5月，全市商品房施工面積為7977.9萬平方米，比去年同期增長3.5%。其中，新開工面積718.6萬平方米，下降29.5%。

　　寫字樓和商業等經營性用房新開工面積也呈下降趨勢，下降幅度分別為24.2%和49.1%。

　　“從去年開始土地供給減少，全年土地的放量也達到計劃水平，目前成交項目有很多還是去年釋放的土地，所以新開工項目也就因之下滑。”新加坡凱德置地中國控股集團北京地區副總經理毛大慶在接受本報采訪時分析說，“政府緊縮土地供給一個原因在于希望整合更多的土地在今年供給‘兩限’房。”

　　從數據來看，今年1至6月，北京市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，除了17塊在城內八區外，其余均在遠郊區縣，其中，“兩限”房的面積約占住宅土地的四分之一，政府的導向十分明顯。

　　在這樣的政策作用下，截至5月末，北京市經濟適用房的竣工面積就達84.1萬平方米，同比增長85.7%，保持了年初以來的增長趨勢。

　　但整體來看，受制于前期土地供給的減少，商品房現房和期房銷售面積繼續較大幅度下降。1~5月，現房銷售面積為159.5萬平方米，期房銷售面積為509.8萬平方米，分別比去年同期下降48.1%和20.3%。

　　同時，經濟適用房在未來的供給水平也不容樂觀。5月末，經濟適用房住宅施工面積315.4萬平方米，比去年同期下降33.9%。

　　來自市場的信息顯示，目前的供給速度仍遠遠趕不上需求。1~5月，北京市房屋銷售價格指數累計為109.2%，比去年同期提高1個百分點。自年初以來，各月的房屋銷售價格指數呈逐漸上揚趨勢。