15日在杭州開幕的浙江省第十一屆房地產博覽會，是浙江省各種房產新政出臺后的首次大規模房交會，雖然看房的人絡繹不絕，但是10萬套高價二手房還是讓很多購房者捂緊錢包，杭州二手市場交易呈明顯萎縮態勢。
　　春夏之交的四五月，對杭州二手房市場來說，本是成交的旺季，但今年二手市場交易冷清，中介機構和買家都認為，高價是阻礙交易的關鍵原因。杭州房市高漲的姿態，讓很多老百姓望而卻步轉而投向二手房市場。但是現實顯示的卻是二手房賣方掛牌價和買方的心理預期差距越來越大。

　　為了給孩子找個好學區，杭州市民傅笑瓊已經在二手房產市場上尋找三年了，今天她又在掛滿了整面墻的中介信息里搜索。雖然掛牌出售的房子很多，但是可以承受的房子卻是很少。"二手房賣家牛氣沖天，漫天要價，我們只能被牽著鼻子走，找了三年了也沒有滿意的。"

　　"我愛我家"房屋租賃置換公司是杭州市場上比較大的房產中介，區經理徐麗娜告訴記者，杭州人炒房就跟炒股票一樣了，現在的房子是一天一個價，連他們這種專業人員都今天不知道明天的價格。

　　為了平抑價格和控制房地產經濟泡沫，從今年1月起，杭州市對二手房交易征收20%個人所得稅，隨后，杭州各銀行提高了住房貸款首付比例；杭州部分銀行還停止了對1990年前的二手房、別墅、商鋪交易的貸款……。但從市場的信息顯示，新政尚未產生抑制房價的顯效。

　　記者了解到，房價高漲之下，從4月底到目前，杭州幾家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎縮了20%到40%，個別甚至達到50%。與此相對應的是，大量的無房戶仍然在苦苦尋找能夠承受得起的房子。(作者：屈凌燕/應曲川)

　　相關新聞：買房依然不易成交高位縮量

　　昨天的浙江省第十一屆房博會雖然在大雨中進行，但并未能撲滅數萬人購房的熱情，人多得連開發商都吃驚。

　　昨天，從早上9點鐘開始，杭州體育場路西段的交通差不多已經是寸步難行。一些出租車司機有點好奇：今天是星期六，又是大雨天，怎么會有這么多的人和車？

　　不過，一到浙江世貿中心，司機們恍然大悟，說：原來是在開房交會。整個世貿中心的空地上都停滿了車，包括兩只輪子的。它們的主人都是為房子而來。

　　潛在需求依然強大

　　眾多的人流說明了人們對房子的熱情。昨天中午12點，每個展位都被眾多人群包圍，不少銷售小姐已經聲嘶力竭。據開發“天寓”的杭州六合房產有關人士介紹，盡管每個索求樓書的人都被要求做詳細登記，但一個上午，幾千份樓書就沒有了。三江·鳴翠藍灣等樓盤的資料也很快發完。

　　但和以往一開展就出現大量人流所不同的是，這次人流量出現的高峰是在早上10點半以后，這在某種程度上說明了以往人們希望趁早搶到房的心態已趨于平和，而是以看房，了解房源信息為主。而一些公司的銷售情況也說明了這一點。

　　開賣的樓盤銷售一般

　　這次房交會多數是展示，但的確有不少樓盤在賣，但成交情況并不太理想。

　　地處老余杭的某樓盤以杭州客戶為主要銷售對象，這次在房交會上推出了30多套，價格3900元/平方米左右。到下午2時左右，沒有人正式下單；城北某樓盤推出的一高檔物業，也沒有一單成交記錄；城北另一樓盤推出了70多套房子，一天之中，大概有20多個客戶交了訂金，不過和以往一搶而空的情況比起來，也似乎平平。

　　人多但成交卻是平淡的，這一方面是因為價格太高的緣故，另一方面也和人們的心態已比較謹慎、理性有關。

　　從昨天的房交會看，三類地段以內的樓盤都已在單價萬元左右，杭州老城區已難找到5000元/平方米以下的樓盤了。市中心某公寓價格在250~350萬元之間，單價高達1.9萬元/平方米，這樣的房子，自然不是普通市民能問津的。而像老余杭、臨平、下沙一帶的房價也到了4000元/平方米，人們的購買力受阻。

　　在高房價前，無論是投資的還是自住的，都選擇了謹慎的態度。記者在現場碰到一位房地產業內人士，他本想買套房子投資投資，一算，卻是得不償失。他說，靠平海路的某小戶型樓盤，單價要1.5萬元/平方米，總價近100萬元，如果出租的話，按現在的行情，一個月2000元左右，一年2.5萬元，這樣的投資何時能收回啊。

　　借機漲價的現象少了

　　4月底開盤的老余杭鎮樓盤南湖麗景在這次房交會上悄悄推出了30多套房源，均價為3980元/平方米，和開盤價保持一致，沒有上漲。親親家園一期排屋也在現場銷售，均價為8500元/平方米，和開盤價也保持一致。

　　不少樓盤還將尾盤拿出來賣，如健康公寓、山水人家二期，但從現場報價看，房價也沒有上漲。

　　以往，房交會房源稀缺，很多樓盤都將房源留在房交會上賣，房交會一開房價就猛漲。而這一次卻有點不一樣，雖說，現場人氣也很旺，但開發商定價時正趨向理性。

　　但和上一屆房交會相比，房價的漲幅還是不爭的事實。今年一季度，杭州房價上漲幅度大得出乎意料。據省城調隊統計，商品房成交均價比上年同季上漲17.3%，其漲幅比上年同期擴大8.8個百分點。

　　二手房賣家大放量

　　很多人把希望寄托在二手房上。與此同時，很多賣家的放量行動也顯得特別活躍。“前些天賣家都在觀望，很多人專門等到今天才掛出來。”商務興房網負責人說，昨天該展位上新增的掛牌數已近200套，金豐易居則增加了60多套房源。根據杭城幾大中介公司的反映，經房交會一激發，今后一段時間內，掛牌拋售的二手房量會持續走高。

　　不少參展的中介公司表示，隨著市區可推出的新樓盤越來越少，而且價格普遍超出普通市民的承受能力，因此數量眾多的二手房將逐漸取代新開發樓盤，成為杭州市區房產交易市場的主角。