上世紀(jì)80年代末，京城東南部的方莊成為第一代富人區(qū)，個(gè)體戶和暴發(fā)戶的樂(lè)園。當(dāng)時(shí)政府出巨資開發(fā)方莊，建設(shè)北京地產(chǎn)史上最早的商品房住宅小區(qū)，有錢和有權(quán)者迅速進(jìn)駐，每平米售價(jià)高達(dá)七八千元。但由于許多商品房設(shè)計(jì)單一，外觀單調(diào)，戶型不合理，另外地處古城之外的南部，與富人崇尚的“風(fēng)水”不合，十年后，方莊魅力漸減，房?jī)r(jià)也開始緩步回落。1990年前后，亞運(yùn)會(huì)的召開使亞運(yùn)村成為第二代富人區(qū)。五洲大酒店、匯園國(guó)際公寓、陽(yáng)光廣場(chǎng)等紛紛建成，房?jī)r(jià)最高時(shí)賣到1500美元每平米。各大公司的高級(jí)白領(lǐng)和演藝明星成為亞運(yùn)村的新貴，一些退休的外地名流也來(lái)此地買公寓。這里經(jīng)常招搖著歐美最時(shí)髦的跑車和加長(zhǎng)轎車。
2000年前后，朝陽(yáng)區(qū)成功營(yíng)銷CBD概念，以國(guó)貿(mào)為圓心、環(huán)使館區(qū)的中央商務(wù)區(qū)成為富人扎堆的場(chǎng)所，2萬(wàn)元每平米的房?jī)r(jià)在這里習(xí)以為常。
CBD成為第三代富人區(qū)公認(rèn)的核心。與此同時(shí)，科技對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力日益明顯，伴隨科技、金融和商貿(mào)的發(fā)展，富人區(qū)出現(xiàn)多元并存局面：中關(guān)村往南的萬(wàn)柳板塊售價(jià)在8000-10000元／平米，東部的燕莎商圈涉外人士扎堆抬高了房?jī)r(jià)，亞運(yùn)村則隨著2008年奧運(yùn)概念，勢(shì)頭不減。
在城區(qū)，富人總是搶灘黃金地段，在郊區(qū)，富人又開始收購(gòu)綠地、陽(yáng)光和新鮮空氣，別墅熱在這十年里也風(fēng)起云涌。眼下京郊同時(shí)也形成四大富人區(qū)：最早的是十年前借著首都機(jī)場(chǎng)的光，以天竺為代表區(qū)域的京順路沿線以及溫榆河綠色生態(tài)走廊，發(fā)展起一批高檔別墅區(qū)，以歐式風(fēng)格為主，每平米至少能賣到3000美元，外國(guó)在京商社和領(lǐng)事館高級(jí)管理人才居多，大多數(shù)別墅用于投資而非居住。二是1990年前后，開發(fā)的新式居住區(qū)重心北移，全部集中于亞運(yùn)村以北湯立路沿線方圓5公里區(qū)域范圍內(nèi)。代表有紫玉山莊、麗高王府、橘郡、龍城花園等。三是1993年開始，京昌高速沿線別墅動(dòng)工，玫瑰園、碧水莊園、翠湖別墅等代表性別墅每套售價(jià)300萬(wàn)至2000萬(wàn)之間。四是21世紀(jì)初期，以香山為代表的西山地區(qū)出現(xiàn)向富人后花園演變的勢(shì)頭。
家住貢院6號(hào)的小女人
貢院6號(hào)，建國(guó)門旁緊臨東長(zhǎng)安街五幢深色小樓(三幢豪華公寓，一幢寫字樓，一座電信博物館)，在緊鄰東長(zhǎng)安街的長(zhǎng)安大戲院隔壁，一間全透明的玻璃屋里，英俊挺撥的保安24小時(shí)保衛(wèi)著這座豪宅主人的安全，先進(jìn)的安全設(shè)備，把不相干的人員屏閉在這方堆金砌玉的小天地之外。
三幢豪華公寓擁有全北京最高的房?jī)r(jià)：每平方米4萬(wàn)元，頂級(jí)套房每平米6萬(wàn)元，最小的一套住宅133平方米，約530萬(wàn)元；最大的一套住宅面積470平方米，約1880萬(wàn)元。在這樣的背景下，貢院6號(hào)究竟住著誰(shuí)？經(jīng)營(yíng)者三緘其口，對(duì)外千篇一律的答復(fù)是“千萬(wàn)以上的幾套賣得最好”，“一次性付款的多，用按揭的少?。兩年前國(guó)內(nèi)一家著名生活周刊報(bào)道：“可靠消息是，有‘中國(guó)大陸首富’之稱的劉永好便購(gòu)得了那套價(jià)值2000多萬(wàn)的豪宅。”而在第二期，該雜志就刊登更正啟事并致歉：“劉永好在貢院6號(hào)購(gòu)房系誤傳。”
一次機(jī)緣巧合，記者得知京城俱樂(lè)部有位女會(huì)員，花了900萬(wàn)元買到貢院6號(hào)的一套公寓。
32歲的采琳(化名)是不折不扣的美女，出身良好，嫁入豪門，先生是香港某上市公司董事會(huì)主席。兩口子持加拿大綠卡。先生生意太忙，陪她的時(shí)間不多，眼下她投身慈善事業(yè)，在一家國(guó)際著名慈善組織當(dāng)一名干事，一方面這是富太太的流行職業(yè)，一方面是幫忙把家族龐大的財(cái)富分流一小部分給赤貧和最需要幫助的人們。她和她的先生在大陸各地有六處房產(chǎn)，總價(jià)值超過(guò)5000萬(wàn)元。
雖然房產(chǎn)不少，但貢院6號(hào)的家，卻以一種貼心而不張揚(yáng)的奢華，最得她歡心：客廳里一整面墻是用金鉑手工貼制裝飾，臥室里貼著真絲壁布很便于擦洗，馬尾編制的床頭，吹制時(shí)摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫制的茶幾；40平米的廚房雖然只是管家和廚師活動(dòng)的場(chǎng)所，卻有著整塊施華洛世奇天然水晶水嘴開關(guān)，可自動(dòng)升降、自動(dòng)滲油的燒烤、煎鍋和與之相配的自動(dòng)升降抽油煙機(jī)，適用于金屬器皿的微波爐……
讓采琳選擇貢院6號(hào)的還有另一大因素：低調(diào)和牛氣沖天是這所豪宅經(jīng)營(yíng)者的兩大特征。三幢公寓只有一棟對(duì)外出售，共50套。業(yè)內(nèi)流傳一個(gè)說(shuō)法：大富豪劉永好來(lái)貢院6號(hào)看房子，因?yàn)闆]有提前預(yù)約，被拒之門外。經(jīng)營(yíng)者還強(qiáng)調(diào)：“并非有錢就可以買房，演藝明星我們就不接納。”
在位于京城大廈50層的京城俱樂(lè)部，采琳一邊小口呷著路易十三紅酒，美麗的眼睛眺望著京城東區(qū)的萬(wàn)丈繁華。這是一個(gè)周末，通常只有在周末，她才有時(shí)間見到她那“空中飛人”般忙碌的丈夫。兩口子開著車牌尾號(hào)為“888”的奔馳，去京城俱樂(lè)部參加例行的周末餐會(huì)。他們需要為四頭鮑魚等付出上萬(wàn)元的餐費(fèi)，雖然他們覺得還不如家常清粥小菜美味。如果他們太久沒出現(xiàn)，圈子里的人就會(huì)問(wèn)：是不是最近的生意有了麻煩？
周末餐會(huì)后，與會(huì)的丈夫們會(huì)到吸煙室品嘗古巴來(lái)的哈瓦那雪茄，品嘗瑪哥堡紅酒。采琳則會(huì)和一幫太太齊聚美容室，享受每人1000元左右的美容護(hù)理。她心愛的金色波美拉尼亞種小狗被專人帶去做寵物護(hù)理。小狗是她一年前花2000美元買下的，每月需要為它支付美容和健康費(fèi)2000元人民幣。
采琳有個(gè)3歲的兒子，分娩的醫(yī)院就是不久前那英生子所在的和睦家醫(yī)院，她坐了90天月子花費(fèi)近1萬(wàn)美元。這個(gè)寶貝兒如今獨(dú)享40平米的嬰兒房，有專業(yè)保姆24小時(shí)看護(hù)。他有100多種玩具，大多是限量發(fā)售的珍品。采琳準(zhǔn)備給他添一件白色的雅馬哈三角鋼琴，請(qǐng)一位得過(guò)國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)的鋼琴老師輔導(dǎo)這位小王子。
她最盼望的是圣誕假期，這對(duì)聚少離多的夫妻會(huì)一起到世界最有名的旅游圣地去度假。去年他們就去了馬爾代夫，他們的身影只會(huì)在服務(wù)最好的航空公司的頭等艙里找得到。