1、央行兩次加息

　　2006年4月28日，央行全面上調(diào)各檔次貸款利率0.27個百分點(diǎn)，其中，5年期以上的房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)至6.39%.8月19日，央行再次加息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率提高到6.84%，但商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍。5年以上個人住房按揭貸款，到2007年則上漲為5.814%.影響：月供款增加。

　　2、超90平米首付三成

　　5月29日，九部委新政出臺，明確規(guī)定從2006年月1日起，建筑面積90平米以下仍執(zhí)行首付20%，而9平米以上的首付執(zhí)行30%.影響：購買90平米以上的住宅，首付款多了。

　　3 、90平米占70%

　　九部委新政中規(guī)定，從6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，建筑面積為90平米以下(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

　　影響：預(yù)計未來供應(yīng)以中小戶型為主，大戶型的售價則可能因數(shù)量較少而上漲。

　　4、住宅禁商

　　從2006年6月19日起，市場主體登記注冊時提交的住所使用證明文件中，凡提交的《房屋所有權(quán)證》寫明房屋用途為“住宅”的，不予登記注冊；對購置的商品房尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，其提交的購房合同中寫明房屋用途為“住宅”(公寓、別墅)的，不予登記注冊。

　　影響：以投資辦公為目的的住宅不能購買，投資者可以從住宅市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)低端寫字樓市場。

　　5、未封頂樓盤停按揭

　　9月27日，北京市銀監(jiān)局重申，“凡是一手住房項目必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”的規(guī)定。

　　包括興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性股份制商業(yè)銀行開始執(zhí)行該政策。11月1日，包括國有銀行在內(nèi)的在京13家銀行全部執(zhí)行“未封頂樓盤禁貸令”。

　　影響：購房者在項目封頂后才可以辦理按揭貸款，有可能導(dǎo)致開發(fā)商提高售價，以彌補(bǔ)其從期房到現(xiàn)房之間的差價。